前期物業(yè)服務合同（示范文本）

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1、前期物業(yè)服務合同（示范文本）　　甲方：　　　　　　??；　　法定代表人：　　　　　　??；　　住所地：　　　　　　　；　　郵編：　　　　　　　。?　　乙方：　　　　　　?。弧　》ǘù砣耍骸　　　　　　?；　　住所地：　　　　　　?。弧　∴]編：　　　　　　??；　　資質等級：　　　　　　?。弧　∽C書編號：　　　　　　　?！　　　　　　「鶕?jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對　　　　　　?。ㄎ飿I(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況　　第一條物業(yè)基本情況:　　物業(yè)名稱　　　　　　　　　　　　　；　　物業(yè)

2、類型　　　　　　　　　　　　　；　　座落位置　　　　　　　　　　　　??；　　建筑面積　　　　　　　　　　　　　?！　∥飿I(yè)管理區(qū)域四至：　　　　東至　　　　　　　　　　　　??；　　　　南至　　　　　　　　　　　　?。弧　　　∥髦痢　　　　　　　　　　　　。弧　　　”敝痢　　　　　　　　　　　　??！　。ㄒ?guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。第二章服務內容與質量　　第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：　　1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三）；　　2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件四）；

3、　　3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；　　4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；　　5、車輛停放管理；　　6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；　　7、裝飾裝修管理服務；　　8、物業(yè)檔案資料管理?！　〉谌龡l在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：　　1、　　　　　　　　　　　　?。弧　?、　　　　　　　　　　　　　；　　3、　　　　　　　　　　　　　?！　〉谒臈l乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五）?！　〉谖鍡l單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另

4、行商定。第三章服務費用　　第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第　種方式：　　1、包干制　　物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：　　多層住宅：　　　　元/月.平方米；　　高層住宅：　　　　元/月.平方米；　　別墅：　　　　元/月.平方米；　　辦公樓：　　　　元/月.平方米；　　商業(yè)物業(yè)：　　　　元/月.平方米；　　　　物業(yè)：　　　　元/月.平方米?！　∥飿I(yè)服務費用主要用于以下開支：　　（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　?。?）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　?。?）物業(yè)

5、管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　（6）辦公費用；　　（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　?。?）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；　　（9）法定稅費；　?。?0）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；　?。?1）　　　　　　　　。　　乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔?！　?、酬金制　　物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：　　多層住宅：　　　　元/月.平方米；　　高層住宅：　　　　元/月.平方米；　　別墅：　　　　元/月.平方米；　　辦公樓：　　　　元/月.

6、平方米；　　商業(yè)物業(yè)：　　　　元/月.平方米；　　　　　物業(yè)：　　　　元/月.平方米?！　☆A收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成?！　∥飿I(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：　?。?）管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　?。?）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　（6）辦公費用；　　（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；　?。?）　　　　　　　　　　　。　

7、　乙方采取以下第　種方式提取酬金：　　（1）乙方按　　　（每月/每季/每年）　　　元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取?！　。?）乙方　　?。吭?每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金　　　　　%的比例提取?！　∥飿I(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔?！　〉谄邨l業(yè)主應于　　　　　　　之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）。　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物