前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本

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1、前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本　　前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本　　甲方：　　法定代表人：　　住所地：　　郵編：　　乙方：　　法定代表人：　　住所地：　　郵編：　　資質(zhì)等級：　　證書編號：　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。　　　　第一章物業(yè)基本情況　　第一條物業(yè)基本情況:　　物業(yè)名稱;　　物業(yè)類型;　　座落位置;　　建筑面積。　　物業(yè)管理區(qū)域四至：　　東至;　　南至;　　西至;　　北至?！　?規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)

2、?！　　　〉诙路?wù)內(nèi)容與質(zhì)量　　第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：　　1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);　　2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);　　3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;　　4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;　　5、車輛停放管理;　　6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理;　　7、裝飾裝修管理服務(wù);　　8、物業(yè)檔案資料管理。　　第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：　　1

3、、;　　2、;　　3、。　　第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。　　第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定?！　　　〉谌路?wù)費(fèi)用　　第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第種方式：　　1、包干制　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　多層住宅：元/月.平方米;　　高層住宅：元/月.平方米;　　別墅：元/月.平方米;　　辦公樓：元/月.平方米;　　商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;　　物業(yè)：元/月.平方米?！　∥飿I(yè)

4、服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;　　(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;　　(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;　　(6)辦公費(fèi)用;　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;　　(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;　　(9)法定稅費(fèi);　　(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;　　(11)?！　∫曳桨凑丈鲜鰳?biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)?！　?/p>

5、2、酬金制　　物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　多層住宅：元/月.平方米;　　高層住宅：元/月.平方米;　　別墅：元/月.平方米;　　辦公樓：元/月.平方米;　　商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;　　物業(yè)：元/月.平方米?！　☆A(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成?！　∥飿I(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：　　(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;　　(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;　　(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;　　(4)物業(yè)管理區(qū)域

6、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;　　(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;　　(6)辦公費(fèi)用;　　(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;　　(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;　　(9)?！　∫曳讲扇∫韵碌诜N方式提取酬金：　　(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取?！　?2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金　　%的比例提取?！　∥飿I(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)?！　〉谄邨l業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服

7、務(wù)資金)。　　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納?！　I(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方?！　∥飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費(fèi)的具體時間)履行交納義務(wù)?！　〉诎藯l物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資

8、金的收支情況?！　ξ飿I(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：　　1、;　　2、?！　　　〉谒恼挛飿I(yè)的經(jīng)營與管理　　第九條停車場收費(fèi)分別采取以下方式：　　1、停