前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本

《前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本使?用?說?明?1、本合同為示范文本,適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。2、本示范文本所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)或協(xié)議選聘方式選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。3、本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的

2、物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止”的規(guī)定確定。4、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第三十七條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向建設(shè)單位和市、區(qū)房屋行政管理部門咨詢。前期物業(yè)服務(wù)合同示范文本甲方：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級：證書編號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情

3、況物業(yè)類型：__________座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號四至范圍：東至，西至，南至，北至，以上范圍不包括總建筑面積：平方米；其中：住宅面積平方米；商業(yè)面積平方米，其它物業(yè)類型面積平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條本合同為期年，自年月日起至年月日止。若合同期限未滿，業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的，本合同中

4、甲方、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個月書面告知對方。第三條?乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（一）住?宅：高層________元/月·平方米；?????????多層________元/月·平方米；獨棟別墅________元/月·平方米；??????????（二）辦公樓：______?元/月·平方米（三）商業(yè)用房：________元/月·平方米（四）其它物業(yè)類型元/月·平方米（五）；（六）。本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項維修費(fèi)

5、用，物業(yè)大修和專項維修費(fèi)用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)?。第四條本合同履行過程中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照下列第種方式按簽約年度調(diào)整：1、自年月起，每年按照（遞增或減少）的調(diào)整，其中：住宅調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下：高層(％或元/平方米月)；多層(％或元/平方米月)；獨棟別墅(％或元/平方米月)；??????????辦公樓：(％或元/平方米月)商業(yè)用房：（％或元/平方米月)其它物業(yè)類型(％或元/平方米月)2、其它調(diào)整方式：第五條業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按（年/季/月）交納。業(yè)主應(yīng)在（每次繳費(fèi)的具體時間）履行交納義務(wù)。自本合同生

6、效之日的當(dāng)月至出售物業(yè)交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、停車費(fèi)或者本合同約定的其它應(yīng)繳費(fèi)用的，按照每日千分之計違約金。業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，雙方約定按照以下第、、種方法處理：1、上海市公共信用信息服務(wù)平臺依法采集欠費(fèi)信息，所造成的法律后果由業(yè)主承擔(dān)；2、乙

7、方可以依法向人民法院起訴；3、第六條?本項目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式采用下列第種方式：（一）包干制：乙方按包干制收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。（二）酬金制：乙方在本合同第三條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)：1、每???（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按___%的比例提取酬金；2、每??（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取________元的酬金。第七條本項目采用酬金制結(jié)算方式的，乙方應(yīng)向全

8、體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年???次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。甲乙雙方可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進(jìn)行審計，審計費(fèi)用在物業(yè)服務(wù)資金中列支。第八條采用酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)服務(wù)資金年終結(jié)余或不足的處理方式：（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用；2、???????????????????????????；