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《房地產(chǎn)管理策劃 政策對高端別墅市場影響分析》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、住宅地產(chǎn)營銷策劃商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃最新房地產(chǎn)市場研究報告房地產(chǎn)項目工程管理房地產(chǎn)物業(yè)管理房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集政策對高端別墅市場影響分析一、政策介紹隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)高漲，政府開始采取一系列政府一直房地產(chǎn)市場過熱的勢頭。在對整體市場進行調(diào)控的同時，政府特別正對以別墅為首的高端住宅市場進行了控制。與別墅市場相關(guān)政策包括以下幾個方面：1.土地供給政策。主要內(nèi)容：停止別墅土地供給，同時增加中低價商品房和經(jīng)濟適用房土地供給。?2003年9月，國土資源部就發(fā)出了《關(guān)于加強土地供應(yīng)管理促
2、進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，發(fā)布“嚴格控制高檔商品房的土地供應(yīng)，停止別墅用地的土地供應(yīng)”的相關(guān)文件，停止對別墅項目的審批。?2005年4月30日，國務(wù)院七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于穩(wěn)定房價工作的意見》，繼續(xù)限制高檔住宅用地限制，同時增加中低價商品房和經(jīng)濟適用房土地供給。2.金融政策主要內(nèi)容：嚴格限制別墅貸款，停止第二套別墅貸款，提高首付比例，別墅貸款最高限額為500萬，調(diào)高銀行貸款利率，基準利率為6.12%。?2003年以來，以121號文件為開端，政府開始著重從信貸領(lǐng)域嚴格限制高端住宅的銀行貸款。?2004年4月份以來，針對房地產(chǎn)行業(yè)的各
3、項金融調(diào)控政策更是密集出臺，開始嚴格控制個人投資住房貸款和別墅住房貸款，對第二套別墅購買不再提供銀行貸款，貸款首付比例三成以上（甚至達到5層），最高貸款限額為500萬。?2005年3月16日，中國人民銀行宣布將現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，基準利率調(diào)整為6.12%，同時實行下限管理。?2定位報告分析報告酒店專題樓書文案定價策略推廣策略萬科地產(chǎn)中海地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn)中原地產(chǎn)奧美廣告商業(yè)地產(chǎn)風火?黑弧-奧美?紅鶴溝通?東方博文?攬勝?博思堂?BOB盡致2010最新房地產(chǎn)檔案集2010房產(chǎn)大師案例集住宅地產(chǎn)營銷策劃商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃最
4、新房地產(chǎn)市場研究報告房地產(chǎn)項目工程管理房地產(chǎn)物業(yè)管理房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集005年3月29日，上海市政府出臺《關(guān)于進一步加強個人住房貸款管理的指引》,重點指出對貸款購買房屋在一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，商業(yè)銀行將不再提供住房貸款及轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，交易時并增加營業(yè)稅。3.財政稅收政策主要內(nèi)容：購買2年內(nèi)銷售的住宅征收營業(yè)稅，交易契稅調(diào)高至3%。?2005年3月7日《市地稅局本市個人出售普通住房營業(yè)稅征收規(guī)定的通知》，規(guī)定個人購買本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的普通住房，居住不滿一年出售的，銷售時按銷售價減去
5、購入原價后的差額依5%的稅率征收營業(yè)稅，并按規(guī)定征收城建稅、教育費附加和河道整治費（以下簡稱“營業(yè)稅及附加”）。個人購買后居住滿一年（含一年）的普通住房，出售時免征營業(yè)稅及附加。?2005年4月30日，國務(wù)院七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于穩(wěn)定房價工作的意見》，調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴格稅收征管。規(guī)定自2005年6月1日起，國家將調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅，個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住宅住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易
6、的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。?2005年5月31日，上海市政府四部門聯(lián)合發(fā)布《有關(guān)加強房地產(chǎn)稅收管理的補充通知》，規(guī)定6月1日起購買非普通住房的，按3％稅率征收契稅，凡個人在5月31日前購買商品住房并已取得發(fā)票、尚未繳納契稅的，仍可按3％稅率減半征收，但必須在2005年7月31日前繳清。就出臺的政策看，特別是今年3月26日“國八條”、4月27日“新八條”和4月30日起部委“八條意見”已經(jīng)明確表明了政府決定調(diào)控房地產(chǎn)市場，抑制進一步膨脹的勢頭這種決心。對于別墅市場（特別是高端別墅市場），從目前的政策看，土地
7、政策無疑是最具市場影響力的政策。金融和稅收政策本身對高端別墅市場的約束力相對較弱。定位報告分析報告酒店專題樓書文案定價策略推廣策略萬科地產(chǎn)中海地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn)中原地產(chǎn)奧美廣告商業(yè)地產(chǎn)風火?黑弧-奧美?紅鶴溝通?東方博文?攬勝?博思堂?BOB盡致2010最新房地產(chǎn)檔案集2010房產(chǎn)大師案例集住宅地產(chǎn)營銷策劃商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃最新房地產(chǎn)市場研究報告房地產(chǎn)項目工程管理房地產(chǎn)物業(yè)管理房地產(chǎn)企業(yè)管理房地產(chǎn)樓書文案房地產(chǎn)銷售管理房地產(chǎn)景觀規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例、整套施工圖合集二、政策特征解析對于房地產(chǎn)市場，政府已經(jīng)開始采取綜合性的調(diào)控措施，政策力度不斷加大，在
8、這種大政之下，上海房地產(chǎn)市場寒意陣陣，成交急劇縮減，價格趨降。從目前政府政策意圖看，有兩個方面的特點：（1）從針對市場主體看，重點打擊投機客，降低市場投機需求。近期出臺的營業(yè)稅就是典型的例子。（2）從針對產(chǎn)
