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《按實(shí)結(jié)算工程的竣工結(jié)算編制方法》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、按實(shí)結(jié)算工程的竣工結(jié)算編制方法竣工結(jié)算中甲、乙雙方合同書中對(duì)工程價(jià)款的約定及結(jié)算原則是施工合同最重要的條款。建設(shè)工程項(xiàng)目因復(fù)雜程度、規(guī)模大小、工期長短、資金來源、風(fēng)險(xiǎn)范圍的不同，其施工合同價(jià)款的約定有不同方式，總結(jié)起來，主要有固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、成本加酬金合同。其中，固定價(jià)格合同又包括固定總價(jià)合同、固定單價(jià)合同兩種形式。固定價(jià)格合同是指合同雙方在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不作調(diào)整。而可調(diào)價(jià)格合同是合同價(jià)款根據(jù)雙方約定而調(diào)整，雙方在合同其他條款內(nèi)約定合同價(jià)款的調(diào)整方法。近年來，介于固定價(jià)格合同與可調(diào)價(jià)格合同之間的一種按實(shí)結(jié)算工程價(jià)款的合同模式越來越多地出現(xiàn)在建設(shè)工程項(xiàng)
2、目中，也被人們習(xí)慣性地稱為“按實(shí)結(jié)算合同”。一般對(duì)于工程項(xiàng)目規(guī)模較大、工期較長、施工難度大且工期緊張、設(shè)計(jì)圖紙不完善或邊設(shè)計(jì)邊施工、預(yù)計(jì)施工變更較多的工程項(xiàng)目，常見采用按實(shí)結(jié)算合同方式。在這類按實(shí)結(jié)算施工合同中，雙方約定一個(gè)暫定合同價(jià)和按實(shí)結(jié)算原則，工程竣工后，施工方按結(jié)算原則編制竣工結(jié)算，經(jīng)建設(shè)方審核后的竣工結(jié)算作為最終合同價(jià)款。按實(shí)結(jié)算工程竣工結(jié)算的編制方法及注意事項(xiàng)。一、簽好按實(shí)結(jié)算合同中關(guān)于結(jié)算的條款，它決定著竣工結(jié)算的質(zhì)量及水平。在合同簽訂階段，施工單位造價(jià)人員應(yīng)全程介入與業(yè)主的合同談判，用專業(yè)知識(shí)和語言在合同中準(zhǔn)確、詳細(xì)地描述按實(shí)結(jié)算原則及方法，避免前后矛盾、
3、含糊不清、缺漏或產(chǎn)生歧異。按實(shí)結(jié)算條款主要應(yīng)閘明以下幾方面內(nèi)容（以定額計(jì)價(jià)方式為例）：1、按實(shí)結(jié)算合同條款中應(yīng)約定執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)，包括執(zhí)行的土建工程及安裝工程定額編號(hào)、配套取費(fèi)文件名稱、安全文明施工費(fèi)的計(jì)算方法、人工費(fèi)是否調(diào)差及調(diào)差單價(jià)等。2、按實(shí)結(jié)算合同條款中應(yīng)約定設(shè)備及主材的計(jì)價(jià)方式，包括設(shè)備及主材由發(fā)包人認(rèn)質(zhì)、認(rèn)廠、認(rèn)價(jià)；或設(shè)備及主材執(zhí)行政府造價(jià)管理部門頒布的信息指導(dǎo)結(jié)算價(jià)格。若采用造價(jià)信息上頒布的價(jià)格，合同中應(yīng)約定以哪一年哪一期的信息為準(zhǔn)。若工程中有甲供設(shè)備及材料，應(yīng)約定甲供設(shè)備及材料的上下車費(fèi)、倉管費(fèi)的計(jì)算方法。3、按實(shí)結(jié)算合同條款中應(yīng)約定工程量的計(jì)算原則，包括
4、工程量逐層逐項(xiàng)按實(shí)收方或按甲方及監(jiān)理確認(rèn)的竣工圖計(jì)算等。4、按實(shí)結(jié)算合同條款中應(yīng)約定下浮比例及方式，包括總價(jià)下浮、扣除甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的主材及設(shè)備后下浮等方式。5、其他按實(shí)費(fèi)用的計(jì)算方法，包括總包配合費(fèi)、施工水電費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、設(shè)備吊裝措施費(fèi)等計(jì)價(jià)定額中未包括的費(fèi)用均應(yīng)在合同結(jié)算條款中予以詳細(xì)約定。二、作好設(shè)備及主材的認(rèn)質(zhì)、認(rèn)廠、認(rèn)價(jià)工作，這一環(huán)節(jié)是竣工結(jié)算的關(guān)鍵。一般按實(shí)結(jié)算工程中的設(shè)備及主材（未計(jì)價(jià)材料）均由業(yè)主認(rèn)質(zhì)、認(rèn)廠、認(rèn)價(jià)，這就要求施工方材料及預(yù)結(jié)算人員把好材料價(jià)格關(guān)，詳細(xì)收集材料價(jià)格信息資料，密切注意材料價(jià)格的上漲幅度，做到貨比三家。盡管是按實(shí)結(jié)算，合同價(jià)款
5、也是暫定合同價(jià)款，但施工方在施工前仍需按設(shè)計(jì)圖紙編制詳細(xì)的工程預(yù)算書，并按工程預(yù)算書詳細(xì)列出工程所用設(shè)備及主材的規(guī)格、名稱、型號(hào)、數(shù)量，分批分期報(bào)業(yè)主認(rèn)廠認(rèn)價(jià)，避免遺漏和重復(fù)報(bào)價(jià)。業(yè)主審核后的核價(jià)單返還給施工方時(shí)，施工方一定要核實(shí)以下幾個(gè)內(nèi)容，保證設(shè)備及材料的認(rèn)價(jià)合理，并能順利完成采購。1、與核價(jià)單相對(duì)應(yīng)的各種設(shè)備及材料的生產(chǎn)廠家應(yīng)明確，生產(chǎn)廠家及品牌不同，其價(jià)格也不同。2、核價(jià)單中核定的價(jià)格是否包括運(yùn)輸費(fèi)及上下車費(fèi)、是工廠交貨價(jià)還是工地交貨價(jià)，是否包括采管費(fèi)。3、核價(jià)單中應(yīng)明確核價(jià)日期（期間），當(dāng)鋼材等用量較大的材料價(jià)格漲浮時(shí)，可及時(shí)要求業(yè)主對(duì)漲價(jià)部分重新核價(jià)。4、核價(jià)
6、單需由業(yè)主授權(quán)代表簽字并加蓋有效印章，確保核價(jià)單的有效性。因?yàn)楹藘r(jià)單一般均是在施工前核價(jià)，竣工結(jié)算時(shí)作為結(jié)算依據(jù)，核價(jià)及竣工結(jié)算之間時(shí)間跨度很長，少則數(shù)月，多則幾年，因此，做好核價(jià)單的簽字確認(rèn)工作非常重要。三、作好工程變更簽證的編制、審核、收集、管理工作，為竣工結(jié)算作好準(zhǔn)備。工程實(shí)施階段，是整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)過程中時(shí)間跨度最長、變化最多的階段，這一階段工程變更簽證的管理是造價(jià)人員的工作重點(diǎn)，工程變更簽證管理得好，日后的竣工結(jié)算更加快捷和完善。試想一下，工程實(shí)施中不及時(shí)辦理變更簽證，竣工結(jié)算時(shí)靠口頭說明及回憶，竣工結(jié)算根據(jù)無法順利完成，受損失的必然是施工單位。工程變更簽證一般有以
7、下幾種形式，應(yīng)分不同情況進(jìn)行處理：1、設(shè)計(jì)變更簽證：設(shè)計(jì)變更簽證一般在工程尚未實(shí)施前變更，施工方可將變更部分的工程內(nèi)容繪入竣工圖中或?qū)嶋H完成后收方確認(rèn)，待到工程完工時(shí)一并結(jié)算。2、隱蔽工程量變化簽證：這類變更，其工程量無法在竣工圖中體現(xiàn)，因?yàn)槭枪こ套兏闹虚g環(huán)節(jié)，其完成后已被新的實(shí)體工程覆蓋，更無法在竣工后到實(shí)地核查，這就要求其變更簽證必須在工程實(shí)施過程中及時(shí)完成，如根據(jù)業(yè)主要求對(duì)已完工程量進(jìn)行拆除就屬于這類簽證范疇。這種變更發(fā)生時(shí)，應(yīng)立即請(qǐng)業(yè)主對(duì)變更部分工程量進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)拆除部分材料的報(bào)廢及利用率予以詳細(xì)約定，最好采取先算帳
