工程竣工結(jié)算編制與結(jié)算審核

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1、工程竣工結(jié)算編制與結(jié)算審核趙維樹主講計(jì)價(jià)控制估算造價(jià)概算造價(jià)合同造價(jià)預(yù)算造價(jià)結(jié)算造價(jià)實(shí)際造價(jià)投資估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算竣工結(jié)算竣工決算施工預(yù)算規(guī)劃可研設(shè)計(jì)發(fā)包施工交驗(yàn)使用項(xiàng)目建議書計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)價(jià)方法工程造價(jià)確定與控制規(guī)劃可研設(shè)計(jì)發(fā)包施工交驗(yàn)使用項(xiàng)目建議書建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程中的結(jié)算業(yè)務(wù)建設(shè)單位施工企業(yè)預(yù)付款開工前進(jìn)度款施工中結(jié)算款竣工后工程價(jià)款審核工程竣工結(jié)算編制與決算審核監(jiān)理、審計(jì)單位推導(dǎo)公式1、備料款取Tmax，實(shí)際上，為簡便計(jì)算，雙方協(xié)定一個(gè)額度（20%左右）備料款=建安工作量（工程總價(jià)）*工程備料款額度（%）（2）備料款扣還起扣點(diǎn)：未完工程所需主要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件耗用金

2、額與備料款數(shù)額相等。（1）備料款支付令起扣點(diǎn)為A（元），則有工程總價(jià)*備料款額度=（工程總價(jià)-A）*主材比重（%）解方程：A＝工程總價(jià)*（1-工程備料款額度/主材比重）＝（工程總價(jià)-工程總價(jià)*工程備料款額度/主材比重）即：起扣時(shí)(起扣點(diǎn)）工程造價(jià)（元）=[工程總價(jià)*主材比重-備料款數(shù)額]/*主材比重工程進(jìn)度（%）=[1-備料款額度/主材比重]*100%第一次扣還金額＝(本期末累計(jì)完成產(chǎn)值－起扣點(diǎn))*主材比重以后每期扣還金額＝當(dāng)期完成產(chǎn)值*主材比重推導(dǎo)設(shè)某工程實(shí)際進(jìn)度如下令第一次扣還金額為X,則有：備料款-X＝（工程總價(jià)-本期末累計(jì)完成產(chǎn)值B）*主材比重X＝備料款－（工程總

3、價(jià)-本期末累計(jì)完成產(chǎn)值B）*主材比重＝【本期末累計(jì)完成產(chǎn)值-（工程總價(jià)-備料款/主材比重）】*主材比重而：起扣點(diǎn)＝工程總價(jià)-備料款/主材比重代入上式有X＝（本期末累計(jì)完成產(chǎn)值-起扣點(diǎn)）*主材比重本期累計(jì)完成產(chǎn)值第一次超過起扣點(diǎn)起扣點(diǎn)以后各期均應(yīng)扣還備料款累計(jì)B令第二次扣還金額為Y，則有備料款-X-Y＝（工程總價(jià)-前期累計(jì)完成產(chǎn)值-當(dāng)期完成產(chǎn)值）*主材比重=（工程總價(jià)-前期累計(jì)完成產(chǎn)值）*主材比重-當(dāng)期完成產(chǎn)值*主材比重而：備料款-X＝（工程總價(jià)-前期累計(jì)完成產(chǎn)值）*主材比重代入上式有：第二次扣還金額Y=當(dāng)期完成產(chǎn)值*主材比重………………結(jié)論：起扣點(diǎn)以后，每期扣還多少，遵循

4、的原則就是：剩余備料款與未完工程所需材料款相等。不能多扣，也不能少扣，除非合同另有其它約定的扣還方式。返回2、進(jìn)度款支付（以按月支付為例）本期（月）支付工程款＝本期完成工作量（元）-應(yīng)扣還的備料款工程結(jié)算總價(jià)＝備料款+每月結(jié)算工程款累計(jì)數(shù)+合同調(diào)整額工程尾款＝結(jié)算總價(jià)-累計(jì)支付工程款總額-保留金程序：（1）每25日乙方上報(bào)監(jiān)理工程師本月完成工程量和進(jìn)度款撥付申請(qǐng)表（2）工程師應(yīng)在收到申報(bào)表后7天內(nèi)完成計(jì)量，并在計(jì)量前24h通知乙方（3）甲方應(yīng)在計(jì)量確定后支付工程款。例題：[例]某施工單位承包某內(nèi)資項(xiàng)目，甲乙雙方簽定的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容有：（1）建安總造價(jià)660萬元，主

5、材比重60%；（2）預(yù)付備料款額度20%；（3）進(jìn)度款逐月計(jì)算；（4）保留金為總價(jià)的5%（保修期為半年）；（5）材差調(diào)整（上半年主材價(jià)上調(diào)10%，6月份一次調(diào)增）。工程各月實(shí)際完成產(chǎn)值如下：月份23456完成產(chǎn)值（萬元）55110165220110問題：解答：（1）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告被批準(zhǔn)。（2）備料款=660*20%=132萬元起扣點(diǎn)=660-132/60%=440萬元（1）通?？⒐そY(jié)算的前提是什么？（2）計(jì)算預(yù)付備料款和起扣點(diǎn)的數(shù)額。（3）計(jì)算2—5月份每月應(yīng)撥付工程進(jìn)度款和累計(jì)支付進(jìn)度款。（4）6月份辦理竣工結(jié)算，計(jì)算該工程結(jié)算總造價(jià)和甲方應(yīng)付工程尾款。（5）保修期內(nèi)，屋

6、面發(fā)生漏水，甲方催乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請(qǐng)施工單位修理，修理費(fèi)1.5萬元，該費(fèi)用如何處理？（3）2月份，應(yīng)付進(jìn)度款55萬元，累計(jì)支付55萬元；3月份，應(yīng)付進(jìn)度款110萬元，累計(jì)支付165萬元；4月份，應(yīng)付進(jìn)度款165萬元，累計(jì)支付330萬元；5月份，累計(jì)完成產(chǎn)值220+330=550萬元，超過起扣點(diǎn)，應(yīng)扣還部分備料款。應(yīng)付進(jìn)度款220-（550-440）*60%=154萬元，累計(jì)支付484萬（4）結(jié)算總造價(jià)=660+660*60%*10%=699.6萬元6月份甲方應(yīng)付尾款=699.6-484-（699.6*5%）-132=48.62萬元（5）從乙方（承包商）的

7、保修金中扣除。3、竣工結(jié)算的形式（1）、包死價(jià)（單方造價(jià)包干，預(yù)算乘包干系數(shù)）（2）、中標(biāo)合同價(jià)+設(shè)計(jì)變更+經(jīng)濟(jì)簽證+材料調(diào)差+政策性調(diào)整（3）、竣工后按實(shí)結(jié)算4、竣工結(jié)算資料的收集1、政策性調(diào)整文件；2、竣工圖；3、合同及有關(guān)協(xié)議；4、圖紙會(huì)審記錄；5、招標(biāo)答疑；6、經(jīng)濟(jì)簽證；6、設(shè)計(jì)變更單；8、工程形象進(jìn)度；9、有關(guān)隱蔽工程驗(yàn)收記錄；10、工程聯(lián)系單；11、甲供材清單及甲方認(rèn)購材料清單；12、建設(shè)單位付款情況等；13、原清單報(bào)價(jià)單。5、竣工結(jié)算審核（1）、審核內(nèi)容與步驟（量—價(jià)—費(fèi)）核對(duì)工程合同條款；核查隱蔽工程驗(yàn)收記錄；