談按實(shí)結(jié)算工程的竣工結(jié)算編制方法

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1、談按實(shí)結(jié)算工程的竣工結(jié)算編制方法□駱秋重慶合創(chuàng)機(jī)電設(shè)備工程有限公司摘要：本文圍繞建設(shè)項(xiàng)目按實(shí)結(jié)算工程竣工結(jié)算的編制方法，從合同條款約定、主材價格核定、工程變更管理、竣工圖繪制、工程量計算等方面詳細(xì)講述了竣工結(jié)算編制中需加強(qiáng)的環(huán)節(jié)和重點(diǎn)，為造價管理人員編制竣工結(jié)算提供一套行之有效的工作方法。關(guān)鍵詞：按實(shí)結(jié)算工程、竣工結(jié)算、管理、方法Abstract:Thispaperwasissuedacoordingtoreal-completionoftheproject.Itpresentsaneffectualmethodologyforthemanagerofthecosto

2、fconstructiontosettleprojectcompletionfromthetermsofthecontractagreement,thepriceconfirmationbythemainmaterial,engineeringchangemanagement,as-builtmapping,engineeringcalculationandsomeotherrelatedtermswhichprocedureandfocalpointsneedmoreattentionWhenissueanprojectcompletion.Keywords:rea

3、l-settlementproject,completionofproject,management,methods前言工程造價在建筑領(lǐng)域占有著極其重要的位置，而竣工結(jié)算作為具體建設(shè)項(xiàng)目工程造價的最終結(jié)果，其編制及審核又是項(xiàng)目建設(shè)重中之重的環(huán)節(jié)。眾所周知，竣工結(jié)算的編制離不開建設(shè)單位及施工單位簽訂的施工合同，因此，甲、乙雙方合同書中對工程價款的約定及結(jié)算原則是施工合同最重要的條款之一。建設(shè)工程項(xiàng)目因復(fù)雜程度、規(guī)模大小、工期長短、資金來源、風(fēng)險范圍的不同，其施工合同價款的約定有不同方式，總結(jié)起來，主要有固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同。其中，固定價格合同又包括

4、固定總價合同、固定單價合同兩種形式。固定價格合同是指合同雙方在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同價款不作調(diào)整。而可調(diào)價格合同是合同價款根據(jù)雙方約定而調(diào)整，雙方在合同其他條款內(nèi)約定合同價款的調(diào)整方法。近年來，介于固定價格合同與可調(diào)價格合同之間的一種按實(shí)結(jié)算工程價款的合同模式越來越多地出現(xiàn)在建設(shè)工程項(xiàng)目中，也被人們習(xí)慣性地稱為“按實(shí)結(jié)算合同”。一般對于工程項(xiàng)目規(guī)模較大、工期較長、施工難度大且工期緊張、設(shè)計圖紙不完善或邊設(shè)計邊施工、預(yù)計施工變更較多的工程項(xiàng)目，常見采用按實(shí)結(jié)算合同方式。在這類按實(shí)結(jié)算施工合同中，雙方約定一個暫定合同價和按實(shí)結(jié)算原則，工程竣工后，施工方按結(jié)算原則編制竣工結(jié)算

5、，經(jīng)建設(shè)方審核后的竣工結(jié)算作為最終合同價款。近幾年來，筆者參建的多個工程項(xiàng)目均采用按實(shí)結(jié)算合同方式，在按實(shí)結(jié)算工程竣工結(jié)算的編制上積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。本文僅從施工方角度，談幾點(diǎn)按實(shí)結(jié)算工程竣工結(jié)算的編制方法及注意事項(xiàng)，愿與造價工作者們共同交流。一、簽好按實(shí)結(jié)算合同中關(guān)于結(jié)算的條款，它決定著竣工結(jié)算的質(zhì)量及水平。在合同簽訂階段，施工單位造價人員應(yīng)全程介入與業(yè)主的合同談判，用專業(yè)知識和語言在合同中準(zhǔn)確、詳細(xì)地描述按實(shí)結(jié)算原則及方法，避免前后矛盾、含糊不清、缺漏或產(chǎn)生歧異。按實(shí)結(jié)算條款主要應(yīng)閘明以下幾方面內(nèi)容（以定額計價方式為例）：1、按實(shí)結(jié)算合同條款中應(yīng)約定執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)，

6、包括執(zhí)行的土建工程及安裝工程定額編號、配套取費(fèi)文件名稱、安全文明施工費(fèi)的計算方法、人工費(fèi)是否調(diào)差及調(diào)差單價等。2、按實(shí)結(jié)算合同條款中應(yīng)約定設(shè)備及主材的計價方式，包括設(shè)備及主材由發(fā)包人認(rèn)質(zhì)、認(rèn)廠、認(rèn)價；或設(shè)備及主材執(zhí)行政府造價管理部門頒布的信息指導(dǎo)結(jié)算價格。若采用造價信息上頒布的價格，合同中應(yīng)約定以哪一年哪一期的信息為準(zhǔn)。若工程中有甲供設(shè)備及材料，應(yīng)約定甲供設(shè)備及材料的上下車費(fèi)、倉管費(fèi)的計算方法。3、按實(shí)結(jié)算合同條款中應(yīng)約定工程量的計算原則，包括工程量逐層逐項(xiàng)按實(shí)收方或按甲方及監(jiān)理確認(rèn)的竣工圖計算等。4、按實(shí)結(jié)算合同條款中應(yīng)約定下浮比例及方式，包括總價下浮、扣除甲方認(rèn)質(zhì)

7、認(rèn)價的主材及設(shè)備后下浮等方式。5、其他按實(shí)費(fèi)用的計算方法，包括總包配合費(fèi)、施工水電費(fèi)、大型機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)、設(shè)備吊裝措施費(fèi)等計價定額中未包括的費(fèi)用均應(yīng)在合同結(jié)算條款中予以詳細(xì)約定。二、作好設(shè)備及主材的認(rèn)質(zhì)、認(rèn)廠、認(rèn)價工作，這一環(huán)節(jié)是竣工結(jié)算的關(guān)鍵。一般按實(shí)結(jié)算工程中的設(shè)備及主材（未計價材料）均由業(yè)主認(rèn)質(zhì)、認(rèn)廠、認(rèn)價，這就要求施工方材料及預(yù)結(jié)算人員把好材料價格關(guān)，詳細(xì)收集材料價格信息資料，密切注意材料價格的上漲幅度，做到貨比三家。盡管是按實(shí)結(jié)算，合同價款也是暫定合同價款，但施工方在施工前仍需按設(shè)計圖紙編制詳細(xì)的工程預(yù)算書，并按工程預(yù)算書詳細(xì)列出工程所用設(shè)備