20122.4.25談固定總價(jià)合同的竣工結(jié)算編制方法

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1、淺談固定總價(jià)合同條件下的竣工結(jié)算編制體會(huì)摘要：本文結(jié)合工作實(shí)踐，闡述在固定總價(jià)合同條件下工程竣工結(jié)算編制注意事項(xiàng)，提高竣工結(jié)算質(zhì)量，創(chuàng)造良好效益。關(guān)鍵詞：固定總價(jià)合同；竣工結(jié)算；注意事項(xiàng)1引言固定總價(jià)合同是指合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價(jià)一次包干，固定不變。只有在合同中約定，由于工程變更、主材價(jià)差超過一定幅度或其他特殊條件下才對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。即結(jié)算價(jià)=合同總價(jià)（中標(biāo)價(jià)）+清單核對(duì)增減+工程變更+現(xiàn)場(chǎng)簽證+主材價(jià)差調(diào)整。在這類合同中，承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險(xiǎn)，在工程施工中，要得到預(yù)期理想的利潤(rùn)，工程造價(jià)人員就要從投標(biāo)前期介入，經(jīng)

2、過投標(biāo)、中標(biāo)、工程量清單核對(duì)、工程施工合同簽定、施工中對(duì)設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證的指導(dǎo)、竣工驗(yàn)收后結(jié)算資料收集、編制工程結(jié)算報(bào)告、結(jié)算的核對(duì)整個(gè)過程的控制。2竣工結(jié)算注意事項(xiàng)近幾年，本人編制了較多固定總價(jià)合同條件下的結(jié)算項(xiàng)目，在工作中積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。以下就從施工方角度，談幾點(diǎn)固定總價(jià)合同條件下的結(jié)算編制注意事項(xiàng)及心得體會(huì)。2.1重視投標(biāo)答疑環(huán)節(jié)造價(jià)人員在投標(biāo)前就要對(duì)招標(biāo)文件及財(cái)政控制價(jià)進(jìn)行全面的閱讀及測(cè)算，并提出疑問。如發(fā)現(xiàn)招標(biāo)文件中不合理的條款如工期、控制價(jià)中取費(fèi)、綜合單價(jià)、建筑超高增加費(fèi)、非夜間施工降效等問題，要按招標(biāo)公告時(shí)間內(nèi)提出疑問，讓招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及時(shí)修正。因?yàn)檫@些出錯(cuò)了，不及時(shí)提出，

3、以后清單核對(duì)時(shí)就很難再爭(zhēng)取回來，清單核對(duì)一般只對(duì)工程數(shù)量進(jìn)行核對(duì)。如工程實(shí)際應(yīng)為一類工程，而控制6價(jià)中才按二類工程取費(fèi)，一類工程造價(jià)與二類工程造價(jià)就相差約0.5%，如這些問題不及時(shí)提出，中標(biāo)以后對(duì)整個(gè)工程造價(jià)就影響很大了。2.2工程量清單核對(duì)是整個(gè)工程結(jié)算的核心部份清單核對(duì)是固定總價(jià)合同工程項(xiàng)目的最重要環(huán)節(jié)。中標(biāo)價(jià)數(shù)量準(zhǔn)確與否，就在這個(gè)環(huán)節(jié)給施工單位提出疑問的權(quán)利，增補(bǔ)造價(jià)的唯一機(jī)會(huì)。當(dāng)一個(gè)工程中標(biāo)以后，中標(biāo)單位應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件進(jìn)行清單核對(duì)。對(duì)中標(biāo)項(xiàng)目的整套施工圖紙進(jìn)行工程量計(jì)算，結(jié)合招標(biāo)單位頒發(fā)的工程量清單逐一進(jìn)行核對(duì)，看清單中的工程量是否有少算漏算。并在招標(biāo)文件規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行工程量清單

4、核對(duì)。核對(duì)后工程量清單經(jīng)建設(shè)單位、中介審核、財(cái)政審核單位、施工單位共同確認(rèn)后作為合同價(jià)款調(diào)整及竣工結(jié)算的依據(jù)，中標(biāo)人逾期不提交書面清單核對(duì)報(bào)告的，視作放棄核對(duì)工程量清單，由于工程量清單偏差引起的損失由中標(biāo)人自行承擔(dān)，招標(biāo)人有權(quán)不予支付。故中標(biāo)人一定要認(rèn)真進(jìn)行清單核對(duì)，若不進(jìn)行核對(duì)，清單中少算漏算的項(xiàng)目不提出，相當(dāng)于施工方放棄權(quán)利，少算漏算項(xiàng)目無法爭(zhēng)取回來，甚至?xí)斐删薮髶p失。核對(duì)中注意事項(xiàng)有如下幾點(diǎn)：（1）工程量清單核對(duì)說明的編寫是工程量清單核對(duì)的重要內(nèi)容。也是工程施工過程中進(jìn)行工程量隱蔽簽證的重要依據(jù)。因工程量清單核對(duì)是在工程施工前就要完成的，施工圖紙多多少少會(huì)存在設(shè)計(jì)不明確，有些如鋼構(gòu)

5、雨篷、鋼構(gòu)架等特殊構(gòu)件圖中會(huì)注明專業(yè)公司另行設(shè)計(jì)，但有些清單往往就沒編入，也沒寫說明，若清單核對(duì)說明不寫明此項(xiàng)造價(jià)暫不計(jì)，到施工時(shí)就會(huì)出現(xiàn)甲方認(rèn)為已含在總價(jià)合同包干里面，這樣施工單位就很被動(dòng)，在施工中就會(huì)造成扯皮等事件。所以清單核對(duì)應(yīng)對(duì)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)施工中有涉及的項(xiàng)目，若清單中未編制的就要寫入清單核對(duì)說明，如地下排水、支護(hù)措施、鋼筋馬凳、直徑6mm鋼筋因市場(chǎng)只有提供直徑6.5mm規(guī)格6、梁雙排墊筋、自然地面標(biāo)高、土方類別、外運(yùn)運(yùn)距、溫控測(cè)量、鋼構(gòu)雨篷等均要在清單核對(duì)說明中明確暫按多少算或暫不計(jì)等。圖紙中設(shè)計(jì)不明確、不到位的項(xiàng)目均應(yīng)在清單核對(duì)說明中寫明。這樣施工過程中，施工人員就會(huì)結(jié)合清單核對(duì)說

6、明，進(jìn)行隱蔽簽證，作為竣工結(jié)算的重要依據(jù)。（2）依據(jù)招標(biāo)文件中規(guī)定的定額標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真、完整的對(duì)施工圖紙進(jìn)行工程量計(jì)算，再與工程量清單數(shù)量進(jìn)行核對(duì)，發(fā)現(xiàn)工程量清單數(shù)量少算的、漏算的要一一提出。（3）對(duì)工程量清單中項(xiàng)目特征描述進(jìn)行核對(duì)，項(xiàng)目特征描述是否與圖紙做法相吻合，不相符的也要在清單核對(duì)報(bào)告中提出。因?yàn)楣こ淌┕ぶ?，是以圖紙為準(zhǔn)，不是以工程量清單的特征描述為準(zhǔn)。2.3施工合同中結(jié)算條款是竣工結(jié)算重要前提條件簽好施工合同中關(guān)于結(jié)算的條款，決定著竣工結(jié)算工程盈利的高低。。收到中標(biāo)通知書后，就要著手進(jìn)行工程施工合同的簽定事宜,在合同簽訂階段，施工單位造價(jià)人員應(yīng)全程介入與業(yè)主的合同談判簽定，運(yùn)用專業(yè)知

7、識(shí)在合同中準(zhǔn)確、詳細(xì)的描述竣工結(jié)算原則及方法，避免前后矛盾、含糊不清、缺漏或產(chǎn)生分歧。合同中關(guān)于結(jié)算的條款主要應(yīng)闡明以下幾方面內(nèi)容.（1）合同條款中應(yīng)約定除了包干總價(jià)施工圖紙以外的變更均應(yīng)作為結(jié)算的依據(jù)。應(yīng)闡明變更調(diào)整合同價(jià)款的范圍和內(nèi)容，一般包括：不可抗力、工程地下地質(zhì)條件的變化、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、洽商記錄、工作聯(lián)系單等；同時(shí)要明確優(yōu)良工程增加費(fèi)、文明工地增加費(fèi)、專業(yè)班組分包配合費(fèi)取費(fèi)基礎(chǔ)及費(fèi)率；還要明確施工期鋼筋、