固定總價(jià)合同的結(jié)算

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1、當(dāng)前的建設(shè)工程市場(chǎng)發(fā)包方最擔(dān)心的恐怕就是工程結(jié)算價(jià)格大大超過預(yù)算了。為了防止這種現(xiàn)象的發(fā)生越來越多的發(fā)包方開始嘗試采用固定總價(jià)的合同的模式以杜絕這種情況的發(fā)生。是不是簽訂了固定總價(jià)合同就此一勞永逸了在結(jié)算中會(huì)不會(huì)再碰到扯皮和糾紛的情況這確實(shí)是承發(fā)包兩方都比較關(guān)注的話題。本文試從合同結(jié)算來分析固定總價(jià)合同模式下合同管理的重要性。一、固定總價(jià)合同結(jié)算中可能出現(xiàn)的問題1、固定總價(jià)合同結(jié)算的方法在常規(guī)的情況下固定總價(jià)合同的結(jié)算是非常方便的。由于合同總價(jià)的固定在結(jié)算時(shí)只要計(jì)算由于變更而發(fā)生的造價(jià)變化值予以增減就可以了。舉一個(gè)非常簡(jiǎn)單的例子來說某工程項(xiàng)目合同總價(jià)為1000萬元變更增加100萬

2、元減少了20萬元?jiǎng)t合同的結(jié)算價(jià)就為1080萬元。具體到變更的某項(xiàng)來說原工程量清單中有“衛(wèi)生間地面地磚”一項(xiàng)數(shù)量為1000平方米綜合單價(jià)為150元/平方米總價(jià)為150000元。如果施工過程中因設(shè)計(jì)變更“將二樓的衛(wèi)生間地面地磚更改為大理石地面”在結(jié)算時(shí)則應(yīng)考慮到原合同報(bào)價(jià)中的條款內(nèi)容已包含了所有“衛(wèi)生間地面地磚”的數(shù)量。由于無法知道1000平方米的地磚數(shù)量中有多少是二樓的因此通常的結(jié)算方法是由合同各方共同計(jì)量二樓的衛(wèi)生間地面面積若最終認(rèn)定為200平方米則就以此作為結(jié)算的依據(jù)。假定大理石地面的價(jià)格為550元/平方米可計(jì)算得到200×550-15080000元即此項(xiàng)變更將增加總造價(jià)800

3、00元。2、不同清單描述對(duì)結(jié)算的影響從以上所舉的例子來看固定總價(jià)合同的結(jié)算確實(shí)方便、清楚結(jié)算時(shí)僅計(jì)算變更的費(fèi)用原來包含的費(fèi)用全部不用再行計(jì)算不存在扯皮的現(xiàn)象。但是原合同報(bào)價(jià)工程量清單的不同描述是不是會(huì)對(duì)結(jié)算產(chǎn)生影響呢我們?cè)O(shè)想稍微改變一下條件假定施工方在報(bào)價(jià)的時(shí)候沒把所有衛(wèi)生間的地面地磚合并在一起報(bào)價(jià)而是分開報(bào)價(jià)為“一層300平方米二層300平方米三層400平方米單價(jià)150元/平方米”如果還是碰到這張?jiān)O(shè)計(jì)變更通知單結(jié)算時(shí)又應(yīng)該怎么計(jì)算呢這時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)兩種不同的結(jié)算意見一種意見是變更的結(jié)算方法同上總造價(jià)增加80000元。理由是固定總價(jià)合同結(jié)算的方式不應(yīng)該以報(bào)價(jià)的不同而改變無論報(bào)價(jià)怎

4、么報(bào)結(jié)算方式都應(yīng)該是統(tǒng)一的。還有一種意見認(rèn)為結(jié)算應(yīng)該是取出合同報(bào)價(jià)中二層的數(shù)字300平方米計(jì)算得到300×550-150120000元。理由是固定總價(jià)合同的特征就是數(shù)量包干。施工方報(bào)價(jià)的二層是300平方米只要圖示的范圍沒有變更則無論實(shí)際施工量是多少400平方米也好100平方米也好都應(yīng)該按300平方米計(jì)量。結(jié)算意見分歧產(chǎn)生的原因分析從上述例子中可以看到合同報(bào)價(jià)工程量清單的描述不同就可能會(huì)對(duì)結(jié)算產(chǎn)生不同的影響。先不管兩種意見究竟是誰對(duì)誰錯(cuò)我們首先要找出產(chǎn)生這種分歧的原因在哪里。仔細(xì)想一下就能知道產(chǎn)生分歧的根源就在于原合同報(bào)價(jià)工程量清單中的數(shù)量與實(shí)際計(jì)量不符。原因找到了但是在固定總價(jià)合

5、同中如果發(fā)現(xiàn)這樣的情況結(jié)算數(shù)量究竟是應(yīng)該以實(shí)際的數(shù)量為準(zhǔn)還是以錯(cuò)誤的報(bào)價(jià)數(shù)量為準(zhǔn)呢要回答這個(gè)問題首先要了解什么是固定總價(jià)合同。固定總價(jià)合同是以詳盡的工程項(xiàng)目施工圖紙、明確的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)等為基礎(chǔ)按規(guī)定的工程承包范圍和內(nèi)容確定一個(gè)固定總價(jià)的工程承發(fā)包合同。如合同沒有特別約定的話則無論市場(chǎng)漲跌因素或其他有關(guān)因素的影響工程總價(jià)均固定不作調(diào)整。因此其適用于合同工期短一年以內(nèi)、設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敱M、工程量清單的描述詳盡準(zhǔn)確、材料設(shè)備的規(guī)格型號(hào)及產(chǎn)地等明確、市場(chǎng)行情已充分掌握、合同工作范圍明晰的項(xiàng)目。二、固定總價(jià)合同的結(jié)算從固定總價(jià)合同的這些特點(diǎn)可以看出合同一旦簽定在合同約定范圍內(nèi)項(xiàng)目的合同價(jià)款不再

6、允許變更。由最高人民法院頒布并于2005年1月1日開始實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題解釋》中第二十二條明確“當(dāng)事人約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的不予支持?！庇纱丝梢姽潭們r(jià)合同是受到法律嚴(yán)格保護(hù)的。在了解了固定總價(jià)合同的定義和特點(diǎn)后我們就可以來回答前面的問題了。固定總價(jià)合同一旦簽定約定的價(jià)格就是最終結(jié)算價(jià)格。這也意味著日后因?yàn)閿?shù)量和價(jià)格等因素而形成的風(fēng)險(xiǎn)原則上將由承包方承擔(dān)。因?yàn)槌邪皆谕稑?biāo)時(shí)無論發(fā)包方是否提供工程量清單他都必須對(duì)工程量進(jìn)行復(fù)核或重新編制在固定總價(jià)合同簽定以后就不能對(duì)合同約定范圍內(nèi)的工程量再隨意提

7、出更改。在通常情況下合同中應(yīng)該約定工程量清單的數(shù)量并不作為合同的一部分。同時(shí)總價(jià)包干并不意味著工程量清單的每一項(xiàng)都是包干的。在固定總價(jià)合同的結(jié)算中遇到變更應(yīng)參照的原則是比較合同約定的范圍或圖紙與變更后的差異找出這個(gè)差異加以計(jì)量、計(jì)價(jià)并進(jìn)行結(jié)算而不用去討論原來的工程量清單中的數(shù)量組成。因此根據(jù)以上的分析當(dāng)出現(xiàn)“將二樓的衛(wèi)生間地面面磚更改為大理石地面”的這項(xiàng)設(shè)計(jì)變更的時(shí)候先要找出涉及到這個(gè)變更的數(shù)量而這個(gè)數(shù)量應(yīng)該是按實(shí)計(jì)量的不應(yīng)讓發(fā)包方承擔(dān)原合同中的數(shù)量誤差無論這個(gè)誤差是正還是負(fù)所以