義務教育某農貿綜合市場(2)

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1、6.大祥區(qū)XX農貿綜合市場可行性研究報告二○○八年七月目錄第一章：總論1.1、項目提出的背景1.2、項目建設的必要性1.3、編制可研工作的依據和范圍第二章：市場預測和擬建規(guī)模2.1、市場預測2.2、建設規(guī)模第三章：建設條件和場址方案.3.1、場址的地理位置·3.2、場址的自然環(huán)境、社會經濟條件3.3、場址地形地貌情況3.4、場址的外部協作條件第四章：設計方案4.1、項目構成4.2、立面造型4.3、建筑規(guī)模4.4、建筑防火要求4.5、排水系統(tǒng)及環(huán)保處理4.6、電氣要求4.7、防雷接地要求4.8、抗震要求4.

2、9、平面布置4.10、建筑裝飾工程第五章：組織機構和人員編制5.1、組織機構5.2、人員編制及來源第六章：工程進度6.1、工程進度實施計劃表第七章：投資估算與資金籌措7.1、投資估算7.2、資金籌措第八章：財務測算與評價8.1、財務測算說明8.2、經營利潤測算8.3、現金流量測算8.4、不確定性分析8.5、主要技術經濟指標8.6、社會效益分析第九章：結論與建議9.1、結論9.2、建議第一章總論1.1、項目提出的背景在黨的十五大報告指出“以市場為導向使社會生產適應國內外市場需求的變化”強調了市場在經濟建設中

3、新起到的作用。加快市場體系培育，是建立社會主義市場經濟體制的重要環(huán)節(jié)之一。我市在“十五”規(guī)劃指出大力開發(fā)中西部地區(qū)的建設為重點，積極發(fā)展現代流通組織形式，在重要商品的產地，銷地或集散地，在推進農業(yè)化過程中，加強市場建設，培育形成本地生產要素市場和農產品體系，是邵陽市“十五”期間的重要任務之邵陽市大祥區(qū)是邵陽市政治、經濟、文化中心，是中西部開發(fā)城市，市委市政府十分重視大祥區(qū)基礎設施建設，隨城市化進程的加快，寶慶西路人口的增長。市區(qū)兩級政府非常關心XX市場的建設，根據市區(qū)產業(yè)發(fā)展的需要，多次實地考察研究、論證

4、并達成共識，相當必要盡快建設XX農貿市場。為此福建省漳州市震鴻貿易有限公司提出對大祥區(qū)XX農貿綜合市場的開發(fā)建設。1.2、項目建設的必要性：(一)市場是經濟發(fā)展的基本要素。2007年大祥區(qū)的國內生產總值達到7.6億元，比上一年增長10.3％，高于全市平均水平3.2個百分點，其中第一、二、三產業(yè)分別為1.26億元、3.93億元、2.45億元，分別比上年增長4％、10.3％、14％，大祥區(qū)地理位置優(yōu)越，市場流通業(yè)發(fā)展滯后，目前寶西路從二紡機到資江二橋仍無中型以上市場，與經濟發(fā)展不協調，因此加快市場建設是該區(qū)經

5、濟發(fā)展的需要。(二)為加快第三產業(yè)發(fā)展，實現產業(yè)結構調整的有效途徑，振興國民經濟，促進第一、二產業(yè)的協調發(fā)展，增加社會勞動力就業(yè)，保持社會穩(wěn)定的重要因素。但是第三產業(yè)在大祥區(qū)經濟發(fā)展中是滯后的產業(yè)。XX農貿市場的建設將成為中等規(guī)模的綜合市場，對提高本區(qū)域工業(yè)品的產銷率及農副產品的商品率具有重要意義。從而促進第一、二產業(yè)的發(fā)展將增加許多的就業(yè)機會，因此該項目的建設是第三產業(yè)發(fā)展的需要。(三)建設XX農貿綜合市場，搞活農產品的流通，有利于更多農產品來這里設立營銷窗口，擴大營銷網絡，提高市場占有率，從而更有利于

6、促進農副產品生產的發(fā)展。1.3、編制可研工作的依據和范圍(一)依據(1)征用土地協議書；(2)邵陽市規(guī)劃管理局批準的項目建設規(guī)劃方案等；(3)邵陽市人民政府招商引資的若干優(yōu)惠政策的規(guī)定。(二)范圍本可研僅對規(guī)劃范圍內建設項目，按照國家計委“關于建設項目的可行性分析的要求”進行分析研究。該項目規(guī)劃建設用地面積：8407㎡，停車場用地面積790平方米，XX市場的建設采用穩(wěn)建快速的方式進行。第二章市場預測和擬建規(guī)模2.1、市場預測：據市場調查，大祥區(qū)寶慶西路二紡機至資江二橋內有行政事業(yè)單位1個、生產企業(yè)63家、

7、主要大型企業(yè)2家，住戶6180戶，履蓋人口3.2萬人，個體工商戶500家，據預測大祥區(qū)發(fā)展力度加大，基礎設施的完善，有更多的工商戶會到市場興業(yè)發(fā)展。同時，在市場開始建設后，可通過各種宣傳手段，向全市招商，為生產者提供營銷窗口，擴大市場的知名度。對三號馬路及衛(wèi)校對面的沿街擺推還清潔寬闊道路，解決交通阻塞現象，給城市的管理規(guī)范化，起到積極作用。大祥區(qū)二紡機至資江二橋行政單位及生產經營基本情況，見表2—1表2—2：分類數量生產經營情況備注行業(yè)戶數營業(yè)額行政機關2集體經濟63個體工商戶500表2—2果蔬生產經營基

8、本情況表汰足種植面積產值運銷營業(yè)額備注品種(畝)(萬元)(戶)(萬元)水果10007010080蔬菜2000140200120說明2.2、建設規(guī)模根據預測,該項目建設規(guī)模如下:(1)建設用地面積：8407㎡(2)總建筑面積13078㎡(3)功能分區(qū)情況：底層為專業(yè)菜市場，層高4.8米，建筑面積4260㎡臨街門面，二至五層為住宅，層高三米有二室二廳、三室二廳，復式結構戶型。第三章：建設條件和場址方案3.1、場址的地理位置項目場地