某農(nóng)貿(mào)市場招商方案

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1、XXXX農(nóng)貿(mào)市場招商方案Administrator圖片附上第一部分項目簡介XXXX農(nóng)貿(mào)市場該項目分為地上四層，地下一層，建筑高度20.7米，總建筑面積4222.7㎡；一層面積857.4㎡，二層面積857.4㎡，一、二層作為農(nóng)貿(mào)市場合計總面積1714.8㎡，攤位及商鋪共有55個，根據(jù)裝修設計方案其中擬訂品牌商鋪1間、肉類6檔、水產(chǎn)品類10檔、殺白禽類1間、冷凍雞副2間、蔬菜類16檔、水果類2檔、醬菜類1檔、糧油副食品類9間、機面區(qū)1間、鹵味類2間、蛋類1間、豆制品類2間、腌臘區(qū)1檔，攤位總面積為701.2㎡。

2、（具體情況詳見附件一）第二部分市場調(diào)研情況為全面科學合理地分析當?shù)剞r(nóng)貿(mào)市場實際經(jīng)營狀況及各攤位出租價格，我經(jīng)營部對三墩周邊正在營業(yè)的農(nóng)貿(mào)市場（金家渡農(nóng)貿(mào)市場、廚房斗農(nóng)貿(mào)市場）進行現(xiàn)場考察，周邊農(nóng)貿(mào)市場地段的出租價格（詳見附件二）。第三部分成本分析篇1、人員擬定設想：由于農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營人員流動性大較難管理，需聘請有經(jīng)驗的管理人員，經(jīng)市場調(diào)查我部門建議市場應該獨立設置管理區(qū)域，并聘請有相關經(jīng)驗的市場人員，擬配備人員7人。擬定崗位數(shù)量目標年薪（人/年）備注經(jīng)理1名50000-70000元根據(jù)市場營業(yè)時間需要管理員兼

3、檢測1名35000-40000元水電維修1名35000-40000元秩序維護員2名42000元12小時制保潔員2名30000元12小時制年人工費支出7名294000元備注：人工費支出含1、企業(yè)承擔28.7%；294000元×28.7%=84378元；2、殘疾人保障金7人×720元=5040元；3、福利7人×3000元=21000元；4、節(jié)假日加班費257元×11天×6人=16962元。年人工費總支出：421380元注：經(jīng)理作為農(nóng)貿(mào)市場負責人作用至關重要。經(jīng)營部建議目標年薪設為5-7萬元。月應發(fā)數(shù)為4000元

4、整，福利按照公司規(guī)定發(fā)放。設定年度經(jīng)濟考核目標，整幢樓四層我經(jīng)營部測算第一年盈利為20萬元左右。以年盈利25萬元作為第一年的基本考核目標，超出部分的5%作為激勵獎勵。招聘方式分為內(nèi)部選拔和外部招聘，外部招聘要求有相關工作經(jīng)驗。(人員招聘要求詳見附件三）。2、XXXX農(nóng)貿(mào)市場支出成本分析：XXXX農(nóng)貿(mào)市場第一年總成本表序號項目類別單價（元）計算面積（㎡）總費用(元/年)備注1租金支出1714.8406064.6備注：1　2裝修工程費1000/㎡1714.8171480總裝修÷10年3人員工資支出421380　

5、詳見下表4營銷費20000一次性5公司管理成本81514以1至4總和的8%計6不可預見費50946.2以1至4總和的5%計7公攤能耗費101725備注：28稅費71427.3以1至7總和的5.7%計9合計：1324537備注：①農(nóng)貿(mào)市場綜合樓面積為：4222.7平方，第一年總租金為：1000000元。一、二樓農(nóng)貿(mào)市場第一年租金為：1000000÷4222.7×1714.8平方=406064.6元/年②電梯電費測算：15KW×14小時×365天=76650元/年；電梯維保費用：5000元/年；廁所水費：0.4

6、噸×365天×4.5元/噸=657元；公共部位照明電費=100只×0.038KW×14小時×365天=19418元。合計每年公攤能耗費支出為：101725元/年。2、XXXX農(nóng)貿(mào)市場收入分析：第一年總支出總費用測算為:1324537元，攤位出租收入按照公司前期計劃農(nóng)貿(mào)市場第一年微利的經(jīng)營策略（盈利百分之四）做為測算總收入金額（預計市場攤位收入測算總金額為13777518.5至1410400元/年），總的出租攤鋪面積為:701.2平方，平均每平方出租需要5.4元/㎡·天。經(jīng)測算出市場攤位（鋪）的出租價格（詳見

7、附件四）。3、第一年收支測算:第一年收支平衡測算表年數(shù)支出金額（元）收入金額（元）收支金額（元）備注第一年13245371412800882634、其他說明：A、水電費用按照商用收費標準收取電費為1.5元/度，水費為5元/噸。（隨著國家調(diào)價相應變化）。每個攤位每月不再另收取公共能耗費。B、垃圾清運費用蔬菜、水果、水產(chǎn)收取100元/月，肉類、副食品收取每個攤位收取50元/月，其他攤鋪收取20元/月（測算依據(jù)為農(nóng)貿(mào)市場每天產(chǎn)生垃圾3桶）。C、預交水電費：1000元/個（水產(chǎn)類、鹵味類2000元/個）。D、憑身份

8、證登記，誰租誰用，決不允許出現(xiàn)炒攤位現(xiàn)象，決不允許私自轉(zhuǎn)讓或高價轉(zhuǎn)租。第四部分招商策略及政策一、招商思路擬定招商小組成員：組長：XXX副組長：XXX、XXX組員：XXX、XXX、XXX、XXX。經(jīng)營部于2015年11月15日開始在該農(nóng)貿(mào)市場外墻立面、周邊小區(qū)等人流量大的地方發(fā)布招租信息并接受登記，于2015年12月25日-12月31日填寫報名表，要求：1、報名者必須年滿18周歲，無違法經(jīng)營和其他不良紀錄，身體健康