某農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng) (2)

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1、6.大祥區(qū)XX農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)可行性研究報(bào)告二○○八年七月34目錄第一章：總論1.1、項(xiàng)目提出的背景1.2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1.3、編制可研工作的依據(jù)和范圍第二章：市場(chǎng)預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模2.1、市場(chǎng)預(yù)測(cè)2.2、建設(shè)規(guī)模第三章：建設(shè)條件和場(chǎng)址方案.3.1、場(chǎng)址的地理位置·3.2、場(chǎng)址的自然環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件3.3、場(chǎng)址地形地貌情況3.4、場(chǎng)址的外部協(xié)作條件第四章：設(shè)計(jì)方案4.1、項(xiàng)目構(gòu)成4.2、立面造型4.3、建筑規(guī)模4.4、建筑防火要求4.5、排水系統(tǒng)及環(huán)保處理4.6、電氣要求344.7、防雷接地要求4.8、抗震要求4.9、平面

2、布置4.10、建筑裝飾工程第五章：組織機(jī)構(gòu)和人員編制5.1、組織機(jī)構(gòu)5.2、人員編制及來(lái)源第六章：工程進(jìn)度6.1、工程進(jìn)度實(shí)施計(jì)劃表第七章：投資估算與資金籌措7.1、投資估算7.2、資金籌措第八章：財(cái)務(wù)測(cè)算與評(píng)價(jià)8.1、財(cái)務(wù)測(cè)算說(shuō)明8.2、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)測(cè)算8.3、現(xiàn)金流量測(cè)算8.4、不確定性分析8.5、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)8.6、社會(huì)效益分析第九章：結(jié)論與建議9.1、結(jié)論9.2、建議34第一章總論1.1、項(xiàng)目提出的背景在黨的十五大報(bào)告指出“以市場(chǎng)為導(dǎo)向使社會(huì)生產(chǎn)適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求的變化”強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中新起到的作用。加快市

3、場(chǎng)體系培育，是建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的重要環(huán)節(jié)之一。我市在“十五”規(guī)劃指出大力開(kāi)發(fā)中西部地區(qū)的建設(shè)為重點(diǎn)，積極發(fā)展現(xiàn)代流通組織形式，在重要商品的產(chǎn)地，銷地或集散地，在推進(jìn)農(nóng)業(yè)化過(guò)程中，加強(qiáng)市場(chǎng)建設(shè)，培育形成本地生產(chǎn)要素市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品體系，是邵陽(yáng)市“十五”期間的重要任務(wù)之邵陽(yáng)市大祥區(qū)是邵陽(yáng)市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是中西部開(kāi)發(fā)城市，市委市政府十分重視大祥區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，隨城市化進(jìn)程的加快，寶慶西路人口的增長(zhǎng)。市區(qū)兩級(jí)政府非常關(guān)心XX市場(chǎng)的建設(shè)，根據(jù)市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，多次實(shí)地考察研究、論證并達(dá)成共識(shí)，相當(dāng)必要盡快建設(shè)XX農(nóng)貿(mào)

4、市場(chǎng)。為此福建省漳州市震鴻貿(mào)易有限公司提出對(duì)大祥區(qū)XX農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。1.2、項(xiàng)目建設(shè)的必要性：(一)市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本要素。200734年大祥區(qū)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到7.6億元，比上一年增長(zhǎng)10.3％，高于全市平均水平3.2個(gè)百分點(diǎn)，其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別為1.26億元、3.93億元、2.45億元，分別比上年增長(zhǎng)4％、10.3％、14％，大祥區(qū)地理位置優(yōu)越，市場(chǎng)流通業(yè)發(fā)展滯后，目前寶西路從二紡機(jī)到資江二橋仍無(wú)中型以上市場(chǎng)，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)，因此加快市場(chǎng)建設(shè)是該區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。(二)為加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)

5、結(jié)構(gòu)調(diào)整的有效途徑，振興國(guó)民經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)第一、二產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，增加社會(huì)勞動(dòng)力就業(yè)，保持社會(huì)穩(wěn)定的重要因素。但是第三產(chǎn)業(yè)在大祥區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中是滯后的產(chǎn)業(yè)。XX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建設(shè)將成為中等規(guī)模的綜合市場(chǎng)，對(duì)提高本區(qū)域工業(yè)品的產(chǎn)銷率及農(nóng)副產(chǎn)品的商品率具有重要意義。從而促進(jìn)第一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將增加許多的就業(yè)機(jī)會(huì)，因此該項(xiàng)目的建設(shè)是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。(三)建設(shè)XX農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng)，搞活農(nóng)產(chǎn)品的流通，有利于更多農(nóng)產(chǎn)品來(lái)這里設(shè)立營(yíng)銷窗口，擴(kuò)大營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，提高市場(chǎng)占有率，從而更有利于促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展。1.3、編制可研工作的依據(jù)和范圍(一)依

6、據(jù)(1)征用土地協(xié)議書(shū)；(2)邵陽(yáng)市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案等；(3)邵陽(yáng)市人民政府招商引資的若干優(yōu)惠政策的規(guī)定。(二)范圍本可研僅對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目，按照國(guó)家計(jì)委“關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的可行性分析的要求”進(jìn)行分析研究。該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積：8407㎡，停車場(chǎng)用地面積790平方米，XX市場(chǎng)的建設(shè)采用穩(wěn)建快速的方式進(jìn)行。34第二章市場(chǎng)預(yù)測(cè)和擬建規(guī)模2.1、市場(chǎng)預(yù)測(cè)：據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，大祥區(qū)寶慶西路二紡機(jī)至資江二橋內(nèi)有行政事業(yè)單位1個(gè)、生產(chǎn)企業(yè)63家、主要大型企業(yè)2家，住戶6180戶，履蓋人口3.2萬(wàn)人，個(gè)體工商戶500家，據(jù)

7、預(yù)測(cè)大祥區(qū)發(fā)展力度加大，基礎(chǔ)設(shè)施的完善，有更多的工商戶會(huì)到市場(chǎng)興業(yè)發(fā)展。同時(shí)，在市場(chǎng)開(kāi)始建設(shè)后，可通過(guò)各種宣傳手段，向全市招商，為生產(chǎn)者提供營(yíng)銷窗口，擴(kuò)大市場(chǎng)的知名度。對(duì)三號(hào)馬路及衛(wèi)校對(duì)面的沿街?jǐn)[推還清潔寬闊道路，解決交通阻塞現(xiàn)象，給城市的管理規(guī)范化，起到積極作用。大祥區(qū)二紡機(jī)至資江二橋行政單位及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基本情況，見(jiàn)表2—1表2—2：分類數(shù)量生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況備注行業(yè)戶數(shù)營(yíng)業(yè)額行政機(jī)關(guān)2集體經(jīng)濟(jì)63個(gè)體工商戶500表2—2果蔬生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)基本情況表汰足種植面積產(chǎn)值運(yùn)銷營(yíng)業(yè)額備注品種(畝)(萬(wàn)元)(戶)(萬(wàn)元)34水果1000701

8、0080蔬菜2000140200120說(shuō)明2.2、建設(shè)規(guī)模根據(jù)預(yù)測(cè),該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模如下:(1)建設(shè)用地面積：8407㎡(2)總建筑面積13078㎡(3)功能分區(qū)情況：底層為專業(yè)菜市場(chǎng)，層高4.8米，建筑面積4260㎡臨街門面，二至五層為住宅，層高三米有二室二廳、三室二廳，復(fù)式結(jié)構(gòu)戶型。第三章：建設(shè)條件和場(chǎng)址方案3.1