大拇指廣場招商方案

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1、大拇指廣場招商方案招商管理部目錄第一部分項(xiàng)目定位第二部分項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃第三部分項(xiàng)目招商計(jì)劃第一部分項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位/項(xiàng)目模型項(xiàng)目定位/功能定位便利消費(fèi)時(shí)尚購物休閑娛樂當(dāng)代文化綜合性商業(yè)廣場項(xiàng)目定位/目標(biāo)客戶群體金橋出口加工區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易中心洋涇張江高科技園區(qū)竹園商貿(mào)區(qū)碧云國際社區(qū)花木文化行政區(qū)本案聯(lián)洋社區(qū)N項(xiàng)目定位/目標(biāo)客戶群統(tǒng)計(jì)分析聯(lián)洋社區(qū)花木文化行政區(qū)張江高科技園區(qū)金橋出口加工區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易中心竹園商貿(mào)區(qū)碧云國際社區(qū)洋涇核心客戶群20-25萬人偶得客戶群10-15萬人離散客戶群3-5萬人六里項(xiàng)目定位/上海商業(yè)分級指標(biāo)分類指標(biāo)客流量服務(wù)人口基本

2、商業(yè)面積基本設(shè)置業(yè)態(tài)與業(yè)種配套行業(yè)區(qū)域商業(yè)中心25萬20萬10萬平米購物中心、超市、餐飲、百貨店、文化娛樂旅游、金融服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電社區(qū)商業(yè)中心5萬2.5萬平米超市、便利店、醫(yī)藥店、菜市場、餐飲旅游、金融服務(wù)、圖書報(bào)刊、郵電上海商業(yè)分級指標(biāo)項(xiàng)目定位/區(qū)域中高檔餐飲的分布區(qū)域（半徑3公里）商圈中高檔餐飲的分布聯(lián)洋社區(qū)本案部分竹園商茂區(qū)20-25家集中于張揚(yáng)路、東方路張江高科技園5-8家集中于湯臣別墅一帶碧云社區(qū)、部分金橋10-15家集中于金橋路、碧云路一帶花木文化行政區(qū)6-10家集中于花木鎮(zhèn)一帶洋涇以小型民營餐飲為主結(jié)論：區(qū)域內(nèi)大約25-30萬人

3、，目前中高檔餐飲約40-50家，區(qū)域中高檔餐飲市場發(fā)展?jié)摿Ψ浅？捎^。第二部分項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目招商計(jì)劃項(xiàng)目收益分析項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目類比項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比表第二部分項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目類比/新天地項(xiàng)目類比/衡山路項(xiàng)目類比/正大廣場項(xiàng)目定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目招商計(jì)劃項(xiàng)目收益分析項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比表項(xiàng)目類比第二部分項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比表區(qū)域性業(yè)態(tài)：“休閑美食+主題賣場+特色酒家+酒店+辦公+藝術(shù)中心”60%項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比總結(jié)項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比總結(jié)：結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，以區(qū)域性商業(yè)中心為主，社區(qū)配套為輔，兩者互為兼顧和補(bǔ)充。社區(qū)性業(yè)態(tài)：“超市+精品

4、+金融+青少年活動(dòng)中心”40%項(xiàng)目定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目招商計(jì)劃項(xiàng)目收益分析項(xiàng)目業(yè)態(tài)配比表項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目類比第二部分項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃慶典廣場主題廣場愛心廣場百味廣場彩虹廣場彩虹廣場慶典廣場愛心廣場百味廣場慶典廣場主題廣場愛心廣場百味廣場彩虹廣場項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃/地上一層慶典廣場家樂福超市辦公樓酒店主題賣場彩虹廣場百味廣場愛心廣場地上一層/彩虹廣場商鋪面積：60—100M2。業(yè)態(tài)組合：服飾/皮具/珠寶/眼鏡手表/化妝品等。地上一層/慶典廣場商鋪面積：80—160M2廣場文化：藝術(shù)表演/時(shí)尚展示/媒體發(fā)布業(yè)態(tài)組合：音像/美容/琴行等。地上一層/愛心廣場商鋪面積

5、：200—500M2業(yè)態(tài)組合：茶館/咖啡吧/酒吧/陶吧/藝術(shù)吧等。地上一層/百味廣場商鋪面積：200—1000M2業(yè)態(tài)組合：國際連鎖餐飲/異國風(fēng)味/地方特色等。四星級酒店建筑面積:約3萬平米辦公樓建筑面積:約5000平米家樂福超市建筑面積:近3萬平米主題賣場：家居、家電等；建筑面積：約5000平米項(xiàng)目業(yè)態(tài)劃分/地上一層慶典廣場家樂福超市辦公樓酒店主題賣場彩虹廣場百味廣場愛心廣場項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃/地上二層特色酒家藝術(shù)中心辦公青少年活動(dòng)中心休閑娛樂酒店特色餐廳休閑美食地上二層/特色酒家地上二層/青少年活動(dòng)中心地上二層/休閑娛樂地上二層/藝術(shù)中心地上二層/特

6、色餐廳地上二層/酒店地上二層/休閑美食項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃/地上二層特色酒家藝術(shù)中心辦公青少年活動(dòng)中心休閑娛樂酒店特色餐廳休閑美食項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃/地上三層青少年活動(dòng)中心特色酒家辦公酒店休閑娛樂藝術(shù)中心項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃/模型項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃/模型第三部分項(xiàng)目招商計(jì)劃備注：預(yù)計(jì)開業(yè)日期：超市（家樂福）及部分商家：2005年1月酒店、辦公、藝術(shù)中心：2006年1月其余商家：2005年8月時(shí)間招商工作計(jì)劃備注2003年11月~2004年4月目標(biāo)知名商家的選擇及確定：①國際品牌連鎖店：如肯德基、必勝客等②主題賣場③特色酒家簽訂租賃合同，并收取定金（相當(dāng)于3個(gè)月的租金）2004

7、年5月~2004年12月全面對外招商：①精品購物④青少年活動(dòng)中心②金融商家⑤特色酒家③休閑美食2005年1月~2005年8月①對已租商鋪整合、調(diào)整，并協(xié)助租戶辦理相關(guān)手續(xù)②各業(yè)態(tài)商鋪移交，租戶提供裝修圖紙并現(xiàn)場施工③辦公樓對外租賃④開業(yè)前各項(xiàng)工作營運(yùn)準(zhǔn)備⑤物業(yè)管理進(jìn)駐項(xiàng)目本文觀看結(jié)束?。?！謝謝欣賞！祝各位身體健康！萬事如意?。?/p>