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1、池州城市控制性詳細規(guī)劃通則池州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局池州城市控制性詳細規(guī)劃通則池州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局池州市人民政府池政秘〔2014〕4號池州市人民政府關于印發(fā)池州城市控制性詳細規(guī)劃通則的通知江南產(chǎn)業(yè)集中區(qū)管委會，各縣、區(qū)人民政府，九華山風景區(qū)、開發(fā)區(qū)、站前區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬機構：《池州城市控制性詳細規(guī)劃通則》業(yè)經(jīng)市政府第28次常務會議審議通過，自2014年1月1日起施行，現(xiàn)予印發(fā)，請認真貫徹執(zhí)行。2014年1月1日池州城市控制性詳細規(guī)劃通則第一章 總 則(1)第二章 建設用地(2)第三章 開發(fā)強度(16)第四章 建筑間距(19)第五章 建筑退讓
2、(23)第六章 城市綠地(28)第七章 建筑及景觀風貌(32)第八章 公共設施(42)第九章 交通設施(46)第十章 市政設施(52)第十一章 工業(yè)用地的特殊規(guī)定(60)第十二章 附 則(62)附錄A：名詞解釋(64)附錄B：池州市主城區(qū)建筑面積及容積率計算規(guī)則(67)附錄C：池州市建筑物配建停車設施設置標準與準則(71)附錄D：高層建筑日照分析規(guī)則(84)第一章 總 則1.1 制定目的為了加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及有關法律、法規(guī)和規(guī)范，結合本市實際，特制定《池州城市控制性
3、詳細規(guī)劃通則》(以下簡稱《通則》)。1.2 適用范圍在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理及各項建設工程設計在滿足有關法律、法規(guī)和規(guī)范的同時，還應符合本通則要求。本市各縣(區(qū)、風景區(qū))可參照執(zhí)行。1.3 通則審批控規(guī)通則是對城鄉(xiāng)建設開發(fā)的整體性控制與引導，本《通則》經(jīng)池州市人民政府批準后，是池州市規(guī)劃區(qū)范圍內規(guī)劃編制和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的重要依據(jù)，凡依法批準的地塊控制性詳細規(guī)劃(圖則)，應及時向社會公布，凡涉及城鄉(xiāng)建設的行為都應遵守本通則的相關規(guī)定。1.4 管理維護在執(zhí)行過程中，如《通則》參照的相關法律、法規(guī)、規(guī)范、技術標準等有相應調整
4、，應及時進行修正?！?1·第二章 建設用地2.1 用地分類用地分類劃分，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GB50137-2011)的規(guī)定執(zhí)行，包括城鄉(xiāng)用地分類、城市建設用地分類兩部分。城市建設用地適建范圍和規(guī)?？刂茟幢?.1.1、2.1.2執(zhí)行。表2.1.1 城市建設用地適建范圍表類別代碼類別名稱內容適建比例適建范圍大類中類小類R居住用地住宅和相應服務設施的用地 R1一類居住用地設施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地居住類建筑面積合計不低于總建筑面積的80%(計容面積)住宅、居住型公寓、幼兒園(托兒所)、商業(yè)設施、可附設的市政設
5、施、交通設施、其他配套輔助設施R11住宅用地住宅建筑用地及其附屬道路、停車場、小游園等用地R12服務設施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務、養(yǎng)老助殘設施等用地，不包括中小學用地R2二類居住用地設施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地·91·RR21住宅用地住宅建筑用地(含保障性住宅用地)及其附屬道路、停車場、小游園等用地R22服務設施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務、養(yǎng)老助殘設施等用地，不包括中小學用地R3三類居住用地設施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地，包括危
6、房、棚戶區(qū)、臨時住宅等用地居住類建筑面積合計不低于總建筑面積的75%(計容面積)住宅、私人自建房、商業(yè)、可附設的市政設施、交通設施、其他配套輔助設施R31住宅用地住宅建筑用地及其附屬道路、停車場、小游園等用地R32服務設施用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務、養(yǎng)老助殘設施等用地，不包括中小學用地A公共管理與公共服務設施用地行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機構和設施的用地，不包括居住用地中的服務設施用地 A1行政辦公用地黨政機關、社會團體、事業(yè)單位等辦公機構及其相關設施用地辦公、可附設的市政設施、交通設施、其他配套輔助設施
7、·91·AA2文化設施用地圖書、展覽等公共文化活動設施用地文化設施、小型商業(yè)、可附設的市政設施、交通設施及其他配套輔助設施A21圖書展覽用地公共圖書館、博物館、檔案館、科技館、紀念館、美術館和展覽館、會展中心等設施用地A22文化活動用地綜合文化活動中心、文化館、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等設施用地A3教育科研用地高等院校、中等專業(yè)學校、中學、小學、科研事業(yè)單位及其附屬設施用地，包括為學校配建的獨立地段的學生生活用地教育設施、宿舍、可附設的市政設施、可附設的交通設施、其他配套輔助設施A31高等院校用地大學、學院、專科學校、研究生院、
8、電視大學、黨校、干部學校及其附屬設施用地，包括軍事院校用地A32中等專業(yè)學校用地中等專業(yè)學校、技工學校、職業(yè)學校等用地，不包括附屬于普通中學內的職業(yè)高中用地A33中小學用地中學、
