池州城市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則

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1、池州城市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則第1章　總　　則1.1制定目的為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，特制定《池州城市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》（以下簡(jiǎn)稱《通則》）。1.2適用范圍在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理及各項(xiàng)建設(shè)工程設(shè)計(jì)在滿足有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范的同時(shí)，還應(yīng)符合本通則要求。本市各縣（區(qū)、風(fēng)景區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行。1.3通則審批控規(guī)通則是對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)的整體性控制與引導(dǎo)，本《通則》經(jīng)池州市人民政府批

2、準(zhǔn)后，是池州市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的重要依據(jù)，凡依法批準(zhǔn)的地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（圖則），應(yīng)及時(shí)向社會(huì)公布，凡涉及城鄉(xiāng)建設(shè)的行為都應(yīng)遵守本通則的相關(guān)規(guī)定。1.4管理維護(hù)在執(zhí)行過程中，如《通則》參照的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等有相應(yīng)調(diào)整，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修正?！?5—第2章　建設(shè)用地2.1用地分類用地分類劃分，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137-2011）的規(guī)定執(zhí)行，包括城鄉(xiāng)用地分類、城市建設(shè)用地分類兩部分。城市建設(shè)用地適建范圍和規(guī)模控制應(yīng)按表2.1.1、2.1

3、.2執(zhí)行。表2.1.1城市建設(shè)用地適建范圍表類別代碼類別名稱內(nèi)容適建比例適建范圍大類中類小類R居住用地住宅和相應(yīng)服務(wù)設(shè)施的用地　R1一類居住用地設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地居住類建筑面積合計(jì)不低于總建筑面積的80%。（計(jì)容面積）住宅、居住型公寓、幼兒園（托兒所）、商業(yè)設(shè)施、可附設(shè)的市政設(shè)施、交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施R11住宅用地住宅建筑用地及其附屬道路、停車場(chǎng)、小游園等用地R12服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地R2

4、二類居住用地設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地R21住宅用地住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附屬道路、停車場(chǎng)、小游園等用地R22服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地R3三類居住用地設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住宅為主的用地，包括危房、棚戶區(qū)、臨時(shí)住宅等用地居住類建筑面積合計(jì)不低于總建筑面積的75%。（計(jì)容面積）　住宅、私人自建房、商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施R31住宅用地住宅建

5、筑用地及其附屬道路、停車場(chǎng)、小游園等用地R32服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的幼托、文化、體育、商業(yè)、衛(wèi)生服務(wù)、養(yǎng)老助殘?jiān)O(shè)施等用地，不包括中小學(xué)用地A公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地行政、文化、教育、體育、衛(wèi)生等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的服務(wù)設(shè)施用地　A1行政辦公用地黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、事業(yè)單位等辦公機(jī)構(gòu)及其相關(guān)設(shè)施用地辦公、可附設(shè)的市政設(shè)施、交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施A2文化設(shè)施用地圖書、展覽等公共文化活動(dòng)設(shè)施用地　文化設(shè)施、小型商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、交通設(shè)施及其他配套輔助設(shè)施A21圖書展

6、覽用地公共圖書館、博物館、檔案館、科技館、紀(jì)念館、美術(shù)館和展覽館、會(huì)展中心等設(shè)施用地—55—A22文化活動(dòng)用地綜合文化活動(dòng)中心、文化館、青少年宮、兒童活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等設(shè)施用地A3教育科研用地高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、科研事業(yè)單位及其附屬設(shè)施用地，包括為學(xué)校配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地教育設(shè)施、宿舍、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施　　A31高等院校用地大學(xué)、學(xué)院、?？茖W(xué)校、研究生院、電視大學(xué)、黨校、干部學(xué)校及其附屬設(shè)施用地，包括軍事院校用地A32中等專業(yè)學(xué)校用地

7、中等專業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地A33中小學(xué)用地中學(xué)、小學(xué)用地A34特殊教育用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地A35科研用地科研事業(yè)單位用地A4體育用地體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等機(jī)構(gòu)專用的體育設(shè)施用地體育設(shè)施、商業(yè)、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施　A41體育場(chǎng)館用地室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地，包括體育場(chǎng)館、游泳場(chǎng)館、各類球場(chǎng)及其附屬的業(yè)余體校等用地A42體育訓(xùn)練用地為體育運(yùn)動(dòng)專設(shè)的訓(xùn)練基地用地A5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生

8、、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施A51醫(yī)院用地綜合醫(yī)院、專科醫(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等用地A52衛(wèi)生防疫用地衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡z驗(yàn)中心和動(dòng)物檢疫站等用地A53特殊醫(yī)療用地對(duì)環(huán)境有特殊要求的傳染病、精神病等?？漆t(yī)院用地A59其它醫(yī)療衛(wèi)生用地急救中心、血庫等用地A6社會(huì)福利用地為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施用地，包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地社會(huì)福利設(shè)施、可附設(shè)的市政設(shè)施、可附設(shè)的交通設(shè)施、其