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《宣城市城市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、宣城市城市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2016-12項(xiàng)目名稱：《宣城市城市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》編制單位：安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院證書編號(hào)：【建】城規(guī)編（141124）院長(zhǎng)：胡厚國(guó)正高級(jí)工程師注冊(cè)規(guī)劃師項(xiàng)目主持人：劉復(fù)友總規(guī)劃師正高級(jí)工程師注冊(cè)規(guī)劃師董揚(yáng)正高級(jí)工程師注冊(cè)規(guī)劃師項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張衛(wèi)華所長(zhǎng)正高級(jí)工程師注冊(cè)規(guī)劃師丁峰副所長(zhǎng)高級(jí)工程師注冊(cè)規(guī)劃師主創(chuàng)規(guī)劃師：唐厚明高級(jí)工程師韓鵬高級(jí)工程師注冊(cè)規(guī)劃師謝松副主任工程師注冊(cè)規(guī)劃師項(xiàng)目參加人：徐濤松正高級(jí)工程師注冊(cè)規(guī)劃師李娜高級(jí)工程師注冊(cè)規(guī)劃師許躍東工程師王昭工程師鄔登悅助理工程師孫竹工程師薛小敬工程師劉旭東工程師項(xiàng)目審核人：楊西寧所長(zhǎng)
2、副總規(guī)劃師高級(jí)工程師注冊(cè)規(guī)劃師項(xiàng)目審定人：胡厚國(guó)目錄第一章總則1第二章建設(shè)用地分類及土地使用1第三章開發(fā)強(qiáng)度5第四章建筑間距6第五章建筑退線9第六章建筑高度12第七章綠地生態(tài)14第八章道路交通16第九章地下空間利用23第十章配套設(shè)施24第十一章景觀風(fēng)貌27第十二章水系控制30第十三章附則32附錄A：相關(guān)圖表34附錄B：名詞解釋38附錄C：計(jì)算規(guī)則40第一章總則第一條為實(shí)施城市總體規(guī)劃，合理配置城市空間資源，引導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè)開發(fā)，根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合宣城市實(shí)際制定《宣城市城市控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》（以下簡(jiǎn)稱“通則”）。第二條宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃、建筑總平面設(shè)計(jì)
3、、市政道路設(shè)計(jì)及各項(xiàng)建設(shè)工程與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，除應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范外，同時(shí)應(yīng)符合本通則。第三條宣城市城市控制性詳細(xì)規(guī)劃體系由“控規(guī)通則”和“地塊圖則”兩部分組成。（一）“控規(guī)通則”是城市建設(shè)開發(fā)的整體性控制與引導(dǎo)，是國(guó)有土地使用建設(shè)開發(fā)的通用性管理規(guī)定。（二）“地塊圖則”是明確地塊使用性質(zhì)、控制指標(biāo)、配套設(shè)施等具體規(guī)劃建設(shè)要求的管理規(guī)定。第四條開發(fā)管理過程中，應(yīng)按經(jīng)政府審批的“地塊圖則”相關(guān)要求進(jìn)行規(guī)劃管控，尚未審批的“地塊圖則”區(qū)域，則按“控規(guī)通則”的相關(guān)要求進(jìn)行規(guī)劃管控。第五條本通則實(shí)施過程中，根據(jù)城市發(fā)展需要，可依法進(jìn)行修訂。第二章建設(shè)用地分類及土地使用第六條城
4、市建設(shè)用地分類，根據(jù)其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011）》執(zhí)行。城市建設(shè)用地的適建范圍和城市建設(shè)用地的混合使用按本章第七條、八條執(zhí)行。第七條城市建設(shè)用地適建性應(yīng)堅(jiān)持土地使用相容性原則，其用地適建比例、適建范圍，應(yīng)按表2-1規(guī)定執(zhí)行，僅需表達(dá)單一用地性質(zhì)。表2-1城市建設(shè)用地適建比例及范圍表類別代碼類別名稱適建比例適建范圍大類中類RR1一類居住用地住宅建筑面積合計(jì)不低于總建筑面積85%(計(jì)容面積)居住用地包含的內(nèi)容、小型商業(yè)、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施、社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施。R2二類居住用地R3三類居住用地住宅建筑面
5、積合計(jì)不低于總建筑面積80%(計(jì)容面積)居住用地包含的內(nèi)容、小型商業(yè)、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施、社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施。47AA1行政辦公用地行政辦公建筑面積不低于總建筑面積的90%(計(jì)容面積)行政辦公用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。A2文化設(shè)施用地文化設(shè)施建筑面積不低于總建筑面積70%(計(jì)容面積)文化設(shè)施用地包含的內(nèi)容、宿舍、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。A3教育科研用地教育設(shè)施建筑面積不低于總建筑面積90%(計(jì)容面積)教育科研用地包含的內(nèi)容、宿舍、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。A4體育用地體育設(shè)施
6、建筑面積不低于總建筑面積80%(計(jì)容面積)體育用地包含的內(nèi)容、商業(yè)、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。A5醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施建筑面積不低于總建筑面積的90%(計(jì)容面積)醫(yī)療衛(wèi)生用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。A6社會(huì)福利用地社會(huì)福利設(shè)施建筑面積不低于總建筑面積的90%(計(jì)容面積)社會(huì)福利用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。A7文物古跡用地——文物古跡用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施A8外事用地——外事用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。A9宗教用
7、地——宗教用地包含的內(nèi)容、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。BB1商業(yè)用地商業(yè)建筑面積合計(jì)不低于總建筑面積50%(計(jì)容面積)商業(yè)用地包含的內(nèi)容、各類辦公、娛樂、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。B2商務(wù)用地辦公建筑面積合計(jì)不低于總建筑面積50%(計(jì)容面積)商務(wù)用地包含的內(nèi)容、商業(yè)（批發(fā)市場(chǎng)除外）、辦公、附設(shè)的市政設(shè)施、附設(shè)的交通設(shè)施、其他配套輔助設(shè)施。47B3娛樂康體用地娛樂建
