電梯計(jì)劃維修及保養(yǎng)規(guī)程

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1、JB/WK—PZ·A—13B/0電（扶）梯計(jì)劃維修及保養(yǎng)規(guī)程1.0目的規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項(xiàng)性能完好。2.0適用范圍適用于成都嘉寶管理顧問有限公司所管理轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。3.0職責(zé)3.1電梯工負(fù)責(zé)電梯的日常巡檢，并監(jiān)督、檢查分包單位對(duì)電梯的維修保養(yǎng)工作；3.2工程處主管負(fù)責(zé)組織、制定電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃，并具體組織、實(shí)施、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作；3.3客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況；3.4工程經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《房屋及公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》，并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。4.0程序要點(diǎn)4.1電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表的制定。電梯管理單位應(yīng)當(dāng)保證電梯設(shè)

2、備的完好和安全運(yùn)行，應(yīng)當(dāng)按照《電梯維修技術(shù)要求》（ＤＢ１１／０４０－－９４）制定電梯年度維修計(jì)劃，并加強(qiáng)日常的維修、保養(yǎng)和安全檢查。電梯大修或更新改造后，必須經(jīng)勞動(dòng)、質(zhì)量監(jiān)督部門或者經(jīng)其授權(quán)的專業(yè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后，方可投入使用。4.1.1每年的12月15日之前，由工程處主管組織電梯工、維保單位一起研究、制定電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃，并上報(bào)工程經(jīng)理審核。4.1.2制定電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則是：a)電梯使用的頻度；b)電梯的運(yùn)行狀況(故障隱患)；68JB/WK—PZ·A—13B/0c)合理時(shí)間(避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等)。4.1.3電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：（填寫

3、在《房屋及公用設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》中）a)維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；b)備品、備件計(jì)劃；c)具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；d)預(yù)計(jì)費(fèi)用。4.2電梯進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。若電梯已外包給專業(yè)維修公司，電梯工應(yīng)監(jiān)督專業(yè)維修公司按計(jì)劃進(jìn)行維保。并在完成當(dāng)日填寫保養(yǎng)記錄，逐條確認(rèn)。確認(rèn)資料交雙方各留一份。4.3電梯維修保養(yǎng)安全操作。4.3.1維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作：a)在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌；b)關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時(shí)，用合適的護(hù)柵擋住人口處，防止無關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道；c)有人在轎頂上做檢修工作時(shí)，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān)

4、，關(guān)好廳門。4.3.2檢修過程中的安全注意事項(xiàng)：a)給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯；b)人在轎頂上工作時(shí)，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈，以防滑倒；c)人在轎頂上準(zhǔn)備開動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí)，必須牢牢握住鋼絲繩，并應(yīng)注意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時(shí)，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動(dòng)電梯；68JB/WK—PZ·A—13B/0d)禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙；e)檢修電器部件時(shí)應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時(shí)，應(yīng)預(yù)防觸電，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的

5、工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然啟動(dòng)運(yùn)行；f)使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手電筒；g)嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身，嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的檢修操作；h)底坑深度超過1.5M的，應(yīng)使用梯子上下，禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進(jìn)入底坑后，應(yīng)將底坑急停開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開；i)應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè)，必須同時(shí)作業(yè)時(shí)，下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽；j)檢修未完，檢修人員需暫離開現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)做到：——關(guān)閉所有廳門，暫時(shí)關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物，進(jìn)行安全圍檔，并在該廳門口懸掛“危險(xiǎn)、切勿靠近

6、”警告牌，并派人看守；——切斷電梯總電源開關(guān)；——排除熱源，如烙鐵、電焊、噴燈等。k)檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到：——將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài)，檢查工具、材料有無遺落在設(shè)備上；——清點(diǎn)工具、材料，打掃工作現(xiàn)場(chǎng)，摘除懸掛的告示牌；——送電試運(yùn)行，觀察電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)整改；——通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。——若在檢修中隊(duì)電梯電氣進(jìn)行了短接，在恢復(fù)電梯運(yùn)行時(shí)，務(wù)必取消短接，恢復(fù)正常運(yùn)行；68JB/WK—PZ·A—13B/04.4電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作(清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、測(cè)試和安全裝置效能檢查)，電梯的大中型修理由外委完成。4.5每3個(gè)月對(duì)電梯各部位進(jìn)行一

7、次檢查、清潔、潤(rùn)滑(著重對(duì)各安全裝置效能檢查，對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)，可以一臺(tái)電梯的全部保養(yǎng)項(xiàng)目一次性進(jìn)行，也可以對(duì)所有電梯分項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)。4.5.1檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)對(duì)曳引電動(dòng)機(jī)軸承加注潤(rùn)滑油，對(duì)減速箱加入蝸輪蝸桿潤(rùn)滑油。4.5.2檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，如有則應(yīng)更換彈性圈，檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱地腳螺栓有無松動(dòng)現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。4.5.3檢查制動(dòng)器電磁鐵與銅套間是否潤(rùn)滑良好、動(dòng)作是否靈活無阻礙，否則應(yīng)加潤(rùn)滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動(dòng)，如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。制動(dòng)器溫升不