中原對(duì)豪宅的理解

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1、長(zhǎng)春中原豪宅理解解析頂級(jí)豪宅解密頂級(jí)豪宅運(yùn)作頂級(jí)豪宅解析頂級(jí)豪宅—六大核心價(jià)值極致豪宅地段價(jià)值人文價(jià)值投資價(jià)值交際價(jià)值建筑價(jià)值管理價(jià)值文脈／繁華度／通達(dá)性／自然景觀地段價(jià)值規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的創(chuàng)造性／功能和空間／技術(shù)和材料／設(shè)備設(shè)施建筑價(jià)值管理價(jià)值配套設(shè)施／物業(yè)管理服務(wù)知名度、身份標(biāo)定／均質(zhì)高階人群人文價(jià)值投資獲利價(jià)值／財(cái)富收藏價(jià)值／長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)價(jià)值／風(fēng)險(xiǎn)抗跌價(jià)值投資價(jià)值交際功能／娛樂(lè)功能社交價(jià)值解析頂級(jí)豪宅—客戶(hù)核心欲求頂級(jí)豪宅對(duì)獨(dú)特、稀缺、昂貴的社會(huì)/自然價(jià)值財(cái)富的領(lǐng)先性占有高度的私人社交需求、圈子文化滿(mǎn)足高尚的藝術(shù)文化品位和國(guó)際化的人文情

2、懷獨(dú)特的價(jià)值觀及生活哲學(xué)的高度契合享受極為奢華、舒適、高檔的居住生活神秘感，隱身性、私密性多重購(gòu)買(mǎi)趨向特點(diǎn)明顯：私人的娛樂(lè)會(huì)館極致的商務(wù)行宮潛力極高的掘金天堂私人藏館……解析頂級(jí)豪宅—客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)目的頂級(jí)豪宅的核心價(jià)值是多元與復(fù)合的！真正做到頂級(jí)豪宅，不僅要考慮地段，建筑，園林，設(shè)計(jì)等的硬件素質(zhì)，更要著力打造項(xiàng)目的軟件素質(zhì)，如居住品味、交際圈層、物業(yè)管理、生活模式的營(yíng)造等等！極致社交／隱身的私密／投資／物業(yè)收藏將成為指導(dǎo)本案發(fā)展的關(guān)鍵引發(fā)極致配套的完善度／極致服務(wù)的舒適度／戶(hù)型變化的自由度／附加價(jià)值的升值潛力／附加的收藏吸引解密頂級(jí)豪宅—三大典

3、型案例NO.1天安第一城NO.2森林華墅NO.3萬(wàn)科·蘭喬圣菲天安第一城—為1%成功人士打造位置：高新區(qū)硅谷大街661號(hào)規(guī)劃設(shè)計(jì)：法國(guó)PA公司景觀設(shè)計(jì)：貝爾高林建筑風(fēng)格:英式產(chǎn)品類(lèi)型：多層小高層別墅面積區(qū)間:小高層170-180平米多層104-171平米(平層)200-270平米(躍層)別墅222-356平米建材、裝修、設(shè)備設(shè)施：國(guó)際知名品牌配套：5400平米頂級(jí)會(huì)所物業(yè)管理：港力物業(yè)森林華墅—北美行政官邸位置：長(zhǎng)春凈月潭旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)長(zhǎng)影世紀(jì)城斜對(duì)面規(guī)劃設(shè)計(jì)：齊康院士景觀設(shè)計(jì)：加拿大奧雅園境師事務(wù)所建筑風(fēng)格:北美產(chǎn)品類(lèi)型：

4、獨(dú)棟別墅面積區(qū)間:353-625平米建材、裝修、設(shè)備設(shè)施：國(guó)際知名品牌配套：3000平米體驗(yàn)式會(huì)所物業(yè)管理：鼎邦物業(yè)萬(wàn)科·蘭喬圣菲—境界所在人杰在位置:凈月區(qū)凈月大街5555號(hào)建筑設(shè)計(jì)：中科建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司景觀設(shè)計(jì):美國(guó)AUNA(一期)株式會(huì)社日本綜合計(jì)畫(huà)研究所(二期)建筑風(fēng)格:加州風(fēng)格(一期)西班牙風(fēng)格(二期)產(chǎn)品類(lèi)型：聯(lián)排獨(dú)棟別墅為主,公寓為輔面積區(qū)間:公寓55-100平米別墅220-480平米建材、裝修、設(shè)備設(shè)施：國(guó)際知名品牌配套：1300平米品味會(huì)所物業(yè)管理：萬(wàn)科物業(yè)解密頂級(jí)豪宅——它們做了什么堅(jiān)定的只為

5、極少數(shù)人服務(wù)。細(xì)節(jié)制勝，強(qiáng)調(diào)空間的專(zhuān)屬性細(xì)膩、溫潤(rùn)、精致、包容、圈層。高貴不張揚(yáng)，品味不輕狂。解密頂級(jí)豪宅——它們沒(méi)有做什么產(chǎn)品：獨(dú)棟聯(lián)排為主,多層為輔。不是平面尺度的簡(jiǎn)單擴(kuò)大，而是空間上的至尊感受。對(duì)于產(chǎn)品細(xì)節(jié)，中原的思考（由于目前項(xiàng)目數(shù)據(jù)不完善狀況下，我司僅對(duì)豪宅作簡(jiǎn)要的功能描述）運(yùn)作頂級(jí)豪宅—本案產(chǎn)品方向的研討全面極致的產(chǎn)品細(xì)節(jié)+高科技含量+產(chǎn)品創(chuàng)新運(yùn)作頂級(jí)豪宅—本案產(chǎn)品定位稀缺的自然奢華公館，靜由心生的棲居之所（極致細(xì)節(jié)決定極致品質(zhì)）象征“身份、地位、品位、奢侈、時(shí)尚、高貴、優(yōu)越”等一切“上層”品質(zhì)承載上層生活品質(zhì)、生活藝

6、術(shù)名流的國(guó)際沙龍戶(hù)型設(shè)計(jì)建議：1、保證室內(nèi)重要空間單位的“舒適度”與“奢侈度”。2、保證室內(nèi)空間的均好性，平面布局合理，同時(shí)確保安全性與私密性，功能分區(qū)明顯。3、保證從外室入客廳為“二進(jìn)式”（前室+玄關(guān)）的規(guī)劃4、保證進(jìn)入玄關(guān)后主仆動(dòng)線分流的規(guī)劃5、保證餐廳獨(dú)立或半獨(dú)立的規(guī)劃6、保證客廳采光面超過(guò)6米7、保證主臥采光面不少于4米8、保證主臥帶步入式衣帽間9、保證主衛(wèi)直接采光及采景10、保證中廚+西廚的豪華規(guī)劃11、保證室內(nèi)有必要的儲(chǔ)藏空間及洗衣間12、保證工人房有獨(dú)立衛(wèi)生間13、保證南向有陽(yáng)臺(tái)14、保證大型戶(hù)門(mén)15、建議端單元進(jìn)行陽(yáng)光房規(guī)劃

7、（270度采光）16、建議部分主衛(wèi)做下沉式浴缸規(guī)劃戶(hù)型功能分區(qū)建議：配有前室、玄關(guān)、大客廳、獨(dú)立或半獨(dú)立餐廳、中西廚、工人間配獨(dú)立衛(wèi)生間、洗衣間、儲(chǔ)物間、豪華主臥、采光采景主衛(wèi)、獨(dú)立馬桶間、與客廳或主臥或餐廳相連的多功能房。增值價(jià)值本案觀景區(qū)沉降式浴盆＼主仆分區(qū)＼中西廚＼獨(dú)立或半獨(dú)立餐廳＼獨(dú)立馬桶間＼主衛(wèi)采光采景等等基本功能臥室客廳廚衛(wèi)餐廳書(shū)房工人房核心價(jià)值多層奢侈功能私家酒窖庭院花園家庭泳池私人宴會(huì)廳地下室陽(yáng)光房亭、廊、塔等游憩功能從功能上看，即多層住宅應(yīng)有的基本起居功能，又借鑒高端建筑所延伸出來(lái)的奢居功能，使高端別墅住宅起居生活的進(jìn)一

8、步細(xì)分。從內(nèi)部空間上看，既具備多層和別墅的平層、錯(cuò)層、躍層等常有空間，更變化衍生出高廳等個(gè)性空間別墅核心價(jià)值回應(yīng)疑問(wèn)有什么不同？本案與一般地產(chǎn)項(xiàng)目有什么不同？本案與一般地產(chǎn)項(xiàng)目的