中原豪宅產(chǎn)品配置研究

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1、中原豪宅產(chǎn)品配置研究【前言】關(guān)鍵詞：豪宅、標(biāo)準配置、彌補劣勢配置、提升附加值配置出發(fā)點:通過對深圳及國內(nèi)豪宅產(chǎn)品的配置現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢進行大量的研究分析，總結(jié)其共性和差異性，并以此對兆豐龍華項a的配置的設(shè)置及前期規(guī)劃設(shè)計提供有力的借鑒【內(nèi)容】第一章：何謂豪宅？豪宅定義、分類、特點、客戶基木價值取向第二章：豪宅產(chǎn)品的配置豪宅產(chǎn)品的標(biāo)準配置豪宅產(chǎn)品彌補自身劣勢的配置借鑒豪宅產(chǎn)品提升自身附加值的配置借鑒第一章：何謂豪宅？豪宅定義豪宅應(yīng)該是指比高檔住宅在質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對資源的

2、占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。豪宅認識誤區(qū)別墅=豪宅大面積二豪宅咼層二豪宅豪宅特點一、稀缺資源真正的豪宅是基于對某種不可復(fù)制稀缺資源的擁有，并用知識和智慧對這種資源作完美的闡釋和表現(xiàn)。這種資源可以是自然資源，比如自然的海景、湖景、河景、山景、森林等資源，如圣莫里斯、觀瀾高爾夫等可以是一種不可替代的人文資源，如長城腳下的公社等也可以是二者的結(jié)合，比如杭州西湖周圍的別墅、南京玄武湖和莫愁湖畔的豪宅豪宅特點二、隱性價值真正的豪宅不以經(jīng)濟實用為目的，而是通過和諧，個性和創(chuàng)新等耍

3、素從隱性的角度構(gòu)造產(chǎn)品的精神內(nèi)核和價值。當(dāng)有形的產(chǎn)品材料和精神價值、產(chǎn)品形象和品牌融為一體，我把它稱作整體感。凝煉二十一世紀國際化生活版圖真正的豪宅需要在財富、審美意趣和個性表達上同樣處于高水準的人群加入。止如真止的優(yōu)雅是個性的表達，而迥然不同于擺闊和賣弄一樣，真止的豪宅也不同丁對事物的統(tǒng)治，而是一種體驗。三、客戶考驗審美水準真止的豪宅可以有些超出常規(guī)，但卻并非通過簡單地占有就得到滿足，更是與平庸的事物格格不入。其次，豪宅更強調(diào)“宅”的概念，即豪宅應(yīng)該是精神的棲息地、生活的港灣，它提供給主人一種奢侈而口由的生活方式

4、。豪宅特點豪宅不是一次性產(chǎn)品，而是體現(xiàn)著增大使用價值和可修復(fù)的理念。消耗、甚至破壞，是已經(jīng)被時代拋弄的落后奢侈方式，而真正的豪宅提供保護和改善的可能性。豪宅的產(chǎn)品僅僅是物質(zhì)上的準備，而服務(wù)才真正體現(xiàn)了奢華生活的內(nèi)涵。豪宅產(chǎn)品不僅需要在技術(shù)上超過他人，也有必要提供與產(chǎn)品質(zhì)量和價格匹配的服務(wù)。而面對豪宅產(chǎn)品個性化的客戶，更耍求高度吻合其個性化需耍的服務(wù)和產(chǎn)品。四、服務(wù)詮釋高尚生活豪宅特點豪宅分類地段比價資源容積率IIIIITVIIIIIIV1TTIIIIVIIIITTIVI與城市中心的位置關(guān)系與區(qū)域市場主流產(chǎn)品比價項目

5、自身的容積率產(chǎn)品對山、林、湖、海的擁有度十七英里、觀瀾高爾夫IIV：由低到高圣莫里斯、星河丹堤屮信紅樹灣、熙園遠郊豪宅近郊豪宅城市豪宅豪宅分類第一類：城市豪宅（受資源、容積率的影響，檔次差別較大）1、擁有一定的自然資源，如紅樹灣、香蜜湖、銀湖。2、距離城市中心最近，擁有完善的交通、生活、休閑配套。3、產(chǎn)品容積率相對高，建筑形態(tài)一般以高層為主，多層、TH、獨棟別墅相對較少。4、相對主流產(chǎn)品擁有很高的溢價，多作為第一居所豪宅分類豪宅分類第二類：近郊豪宅（經(jīng)濟型豪宅）1、擁有較豐富的口然資源，如銀湖山等2、距離城市中心較

6、近，約10-20KM,享有一定的市政配套3、產(chǎn)品容積率相對較高，產(chǎn)品鏈豐富。4、相對主流產(chǎn)品擁有較高的溢價，多作為第一居所豪宅分類豪宅分類第三類：遠郊豪宅（頂級豪宅）1、擁有豐富的自然資源，如山、海、湖、林等2、距離城市屮心遠，市政配套等嚴重缺乏3、產(chǎn)品容積率低，基木以TH、疊院、獨棟別墅為主4、相對主流產(chǎn)品擁有極高的溢價，多作為第二居所豪宅客戶的基本的價值取向環(huán)境風(fēng)水價值取向安全服務(wù)尊榮生活私密基本價值取向第二章：豪宅的產(chǎn)品配置北地塊南地塊兆豐龍華項目基本經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)區(qū)位：梅林關(guān)片區(qū)，距離福皿中心區(qū)7KM北地塊占

7、地：111>?3萬nf容積率：2.0北地塊建面：22.6萬nf源：水景、山景兆豐龍華項目發(fā)展方向：景觀資源+產(chǎn)品型豪宅（經(jīng)濟型豪宅）豪宅項目配置研究說明研究對象：研究方向：經(jīng)濟型豪宅標(biāo)準配置彌補劣勢配置提升附加值配置選取樣木：圣莫麗斯、星河丹堤、萬科第五園、振業(yè)城參考樣本：香港及內(nèi)地豪宅項目經(jīng)濟型豪宅產(chǎn)品標(biāo)準配置豪宅產(chǎn)品的配置取決于豪宅客戶的價值取向豪宅客戶的基本的價值取向冋顧環(huán)境風(fēng)水價值取向安全服務(wù)尊榮生活私密性基木價值取向基本價值取向vs產(chǎn)品配置共性環(huán)境風(fēng)水尊榮私密服務(wù)安全私享或感受山為靈水為財身份/體現(xiàn)口我價

8、值靜謐和安逸詮釋高尚生活/人性化人?；拘枰緝r值取向休閑廣場休閑道私家庭院流水/噴泉豪華入口/會所盡端路品牌物管物管科技的運用產(chǎn)品配置共性經(jīng)濟型豪宅的標(biāo)準配置需滿足客戶的基本價值取向產(chǎn)品配置共性客戶基木價值取向產(chǎn)品標(biāo)準配置環(huán)境之憾振業(yè)城缺乏以休閑廣場為核心的綠化軸線，顯得非常分散；雖棟距寬，但硬地過多，若多種植一些草皮綠化就更加理想振業(yè)城私家道的設(shè)置雖然