某賓館賓館五星級(jí)可研報(bào)告

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1、宜州市劉三姐大酒店（五星級(jí)）項(xiàng)目可行性報(bào)告四川山鼎建筑工程設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司CENDESDESIGNSTUDIO二零零八年三月目錄宜州市劉三姐大酒店（五星級(jí)）項(xiàng)目可行性報(bào)告四川山鼎建筑工程設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司CENDESDESIGNSTUDIO二零零八年三月目錄一、概述.............................................................4二、項(xiàng)目背景.........................................................6（一）國(guó)內(nèi)酒店業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展

2、趨勢(shì)（二）自貢市酒店業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)（三）自貢市基本情況（四）自貢市資源三、項(xiàng)目概況及分析.................................................26（一）項(xiàng)目概況（二）SWOT分析（三）競(jìng)爭(zhēng)性分析四、項(xiàng)目概念性策劃思路.............................................31（一）設(shè)計(jì)理念（二）產(chǎn)品及服務(wù)（三）經(jīng)營(yíng)定位策略（四）市場(chǎng)定位策略（五）主要客源市場(chǎng)（六）經(jīng)營(yíng)管理策略五、項(xiàng)目實(shí)施情況..................................

3、.................54（一）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（二）酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖（三）項(xiàng)目各區(qū)域規(guī)劃面積及數(shù)據(jù)參考（四）項(xiàng)目各區(qū)域功能分析（五）酒店樓層分布方案六、經(jīng)營(yíng)分析.......................................................62（一）投資概算分析（二）經(jīng)營(yíng)收入分析（三）經(jīng)營(yíng)費(fèi)用分析（四）經(jīng)營(yíng)毛利分析（五）凈現(xiàn)金流量分析（六）投資回報(bào)分析七、可行性分析結(jié)論.................................................73八、項(xiàng)目存在的主要風(fēng)險(xiǎn)及

4、防范措施...................................73（一）經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（二）運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（三）政策風(fēng)險(xiǎn)一、概述按照項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，結(jié)合自貢市歷史文化旅游資源特點(diǎn)和酒店業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，四川山鼎建筑工程設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司對(duì)自貢市檀木林賓館改造規(guī)劃項(xiàng)目的酒店、別墅、貴賓樓、餐廳、會(huì)展中心、商務(wù)會(huì)所及園林等進(jìn)行設(shè)計(jì)顧問(wèn)，打造自貢獨(dú)具特色的五星級(jí)生態(tài)園林酒店。參照國(guó)際上非常成功的印尼巴厘島“度假酒店”模式，糅合國(guó)內(nèi)具有代表性的高檔園林賓館風(fēng)格，在還原檀木林賓館現(xiàn)有的古典園林風(fēng)貌和1號(hào)樓建筑外觀特色的基礎(chǔ)上，山鼎公司設(shè)計(jì)出一種既能

5、符合市場(chǎng)需要又能與歷史文化旅游資源相結(jié)合的五星級(jí)生態(tài)園林酒店，突出生態(tài)Ecology和文化Cultural，進(jìn)行重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，既體現(xiàn)其生態(tài)文化品質(zhì)，又與整體規(guī)劃相融合，從而吸引更多的客源群體?？紤]到“生態(tài)園林酒店”項(xiàng)目在省內(nèi)還比較少，為了使本項(xiàng)目的規(guī)劃和設(shè)計(jì)達(dá)到科學(xué)性、前瞻性和可操作性的要求，能夠產(chǎn)生較強(qiáng)的市場(chǎng)吸引力并持續(xù)發(fā)展，公司組織了強(qiáng)有力的班子到自貢進(jìn)行了深入調(diào)查和研究，對(duì)項(xiàng)目情況及自貢市酒店業(yè)發(fā)展情況進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)本項(xiàng)目定位、風(fēng)格設(shè)計(jì)、功能規(guī)劃和市場(chǎng)前景進(jìn)行了詳細(xì)論證并提出了建設(shè)性意見(jiàn)。自貢檀木林賓館改造規(guī)劃項(xiàng)目，擬將建設(shè)：*

6、酒店主樓（五星級(jí)）：12層；地上9層，地下3層；*行政樓（原1號(hào)樓）：以還原其建筑外觀風(fēng)貌為基礎(chǔ)進(jìn)行重新修建；*多功能會(huì)展中心：2層；*別墅：選建；1棟，2~3層，帶地下室；未命吊*產(chǎn)權(quán)式酒店或住宅樓：選建，建議規(guī)劃為住宅樓；以上項(xiàng)目建成后將形成由不同類(lèi)型、不同風(fēng)格、不同規(guī)模的獨(dú)立功能區(qū)域共同組成的五星級(jí)生態(tài)園林酒店。檀木林賓館改造規(guī)劃項(xiàng)目的區(qū)域位臵圖示如下：檀檀木木林林賓賓館館經(jīng)過(guò)情景分析的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)表明，項(xiàng)目投資1.53億元，全部項(xiàng)目建成并投入運(yùn)營(yíng)后，項(xiàng)目年凈利潤(rùn)前五年為642.3萬(wàn)元，凈利潤(rùn)率為19.27%，第六年開(kāi)始能夠達(dá)到747

7、.3萬(wàn)元，凈利潤(rùn)率為22.42%，投資回報(bào)率為11.3%，靜態(tài)投資回收期約為9年，本項(xiàng)目具備財(cái)務(wù)可行性。二、項(xiàng)目背景（一）國(guó)內(nèi)酒店業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)①整體行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r：我國(guó)酒店業(yè)目前發(fā)展十分迅速，2004年我國(guó)住宿與餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)總額1萬(wàn)億元人民幣，歷史上首次突破萬(wàn)億元大關(guān)，約占國(guó)民生產(chǎn)總值的7.3%左右，成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。其中住宿企業(yè)30萬(wàn)家，營(yíng)業(yè)額達(dá)3000多億元，餐飲企業(yè)400萬(wàn)家，營(yíng)業(yè)額突破7000億元大關(guān)。隨著我國(guó)改革開(kāi)放的進(jìn)一步深入，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，我國(guó)國(guó)際化進(jìn)程的逐步加快，北京奧運(yùn)會(huì)、上

8、海世博會(huì)、乃至廣州的亞運(yùn)會(huì)大型活動(dòng)的成功舉辦、2020年我國(guó)將成為世界最大的旅游目的地等眾多利好因素，我國(guó)酒店業(yè)無(wú)疑將有進(jìn)一步的發(fā)展。目前酒店業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：*酒店產(chǎn)品功能不斷完善經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展