資源描述：
《某賓館賓館五星級可研報告》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。
1、宜州市劉三姐大酒店（五星級）項目可行性報告四川山鼎建筑工程設(shè)計咨詢有限公司CENDESDESIGNSTUDIO二零零八年三月目錄宜州市劉三姐大酒店（五星級）項目可行性報告四川山鼎建筑工程設(shè)計咨詢有限公司CENDESDESIGNSTUDIO二零零八年三月目錄一、概述.............................................................4二、項目背景.........................................................6（一）國內(nèi)酒店
2、業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢（二）自貢市酒店業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢（三）自貢市基本情況（四）自貢市資源三、項目概況及分析.................................................26（一）項目概況（二）SWOT分析（三）競爭性分析四、項目概念性策劃思路.............................................31（一）設(shè)計理念（二）產(chǎn)品及服務(wù)（三）經(jīng)營定位策略（四）市場定位策略（五）主要客源市場（六）經(jīng)營管理策略五、項目實(shí)施情況......................
3、.............................54（一）項目建設(shè)規(guī)模（二）酒店規(guī)劃設(shè)計總平面圖（三）項目各區(qū)域規(guī)劃面積及數(shù)據(jù)參考（四）項目各區(qū)域功能分析（五）酒店樓層分布方案六、經(jīng)營分析.......................................................62（一）投資概算分析（二）經(jīng)營收入分析（三）經(jīng)營費(fèi)用分析（四）經(jīng)營毛利分析（五）凈現(xiàn)金流量分析（六）投資回報分析七、可行性分析結(jié)論.............................................
4、....73八、項目存在的主要風(fēng)險及防范措施...................................73（一）經(jīng)營風(fēng)險（二）運(yùn)營風(fēng)險（三）政策風(fēng)險一、概述按照項目規(guī)劃設(shè)計要求，結(jié)合自貢市歷史文化旅游資源特點(diǎn)和酒店業(yè)發(fā)展趨勢，四川山鼎建筑工程設(shè)計咨詢有限公司對自貢市檀木林賓館改造規(guī)劃項目的酒店、別墅、貴賓樓、餐廳、會展中心、商務(wù)會所及園林等進(jìn)行設(shè)計顧問，打造自貢獨(dú)具特色的五星級生態(tài)園林酒店。參照國際上非常成功的印尼巴厘島“度假酒店”模式，糅合國內(nèi)具有代表性的高檔園林賓館風(fēng)格，在還原檀木林賓館現(xiàn)有的古典園林風(fēng)貌和1
5、號樓建筑外觀特色的基礎(chǔ)上，山鼎公司設(shè)計出一種既能符合市場需要又能與歷史文化旅游資源相結(jié)合的五星級生態(tài)園林酒店，突出生態(tài)Ecology和文化Cultural，進(jìn)行重新規(guī)劃設(shè)計，既體現(xiàn)其生態(tài)文化品質(zhì)，又與整體規(guī)劃相融合，從而吸引更多的客源群體?？紤]到“生態(tài)園林酒店”項目在省內(nèi)還比較少，為了使本項目的規(guī)劃和設(shè)計達(dá)到科學(xué)性、前瞻性和可操作性的要求，能夠產(chǎn)生較強(qiáng)的市場吸引力并持續(xù)發(fā)展，公司組織了強(qiáng)有力的班子到自貢進(jìn)行了深入調(diào)查和研究，對項目情況及自貢市酒店業(yè)發(fā)展情況進(jìn)行實(shí)地考察，對本項目定位、風(fēng)格設(shè)計、功能規(guī)劃和市場前景進(jìn)行了詳細(xì)論證
6、并提出了建設(shè)性意見。自貢檀木林賓館改造規(guī)劃項目，擬將建設(shè)：*酒店主樓（五星級）：12層；地上9層，地下3層；*行政樓（原1號樓）：以還原其建筑外觀風(fēng)貌為基礎(chǔ)進(jìn)行重新修建；*多功能會展中心：2層；*別墅：選建；1棟，2~3層，帶地下室；未命吊*產(chǎn)權(quán)式酒店或住宅樓：選建，建議規(guī)劃為住宅樓；以上項目建成后將形成由不同類型、不同風(fēng)格、不同規(guī)模的獨(dú)立功能區(qū)域共同組成的五星級生態(tài)園林酒店。檀木林賓館改造規(guī)劃項目的區(qū)域位臵圖示如下：檀檀木木林林賓賓館館經(jīng)過情景分析的財務(wù)數(shù)據(jù)表明，項目投資1.53億元，全部項目建成并投入運(yùn)營后，項目年凈利潤
7、前五年為642.3萬元，凈利潤率為19.27%，第六年開始能夠達(dá)到747.3萬元，凈利潤率為22.42%，投資回報率為11.3%，靜態(tài)投資回收期約為9年，本項目具備財務(wù)可行性。二、項目背景（一）國內(nèi)酒店業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢①整體行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r：我國酒店業(yè)目前發(fā)展十分迅速，2004年我國住宿與餐飲業(yè)營業(yè)總額1萬億元人民幣，歷史上首次突破萬億元大關(guān)，約占國民生產(chǎn)總值的7.3%左右，成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)。其中住宿企業(yè)30萬家，營業(yè)額達(dá)3000多億元，餐飲企業(yè)400萬家，營業(yè)額突破7000億元大關(guān)。隨著我國改革開放的進(jìn)一步深入，國民
8、經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，我國國際化進(jìn)程的逐步加快，北京奧運(yùn)會、上海世博會、乃至廣州的亞運(yùn)會大型活動的成功舉辦、2020年我國將成為世界最大的旅游目的地等眾多利好因素，我國酒店業(yè)無疑將有進(jìn)一步的發(fā)展。目前酒店業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下幾個特點(diǎn)：*酒店產(chǎn)品功能不斷完善經(jīng)過20多年的發(fā)展
