2010.8南京榮盛龍湖半島二期開發(fā)地塊湖景美宅項目定位報告及產品建議書_榮盛置業(yè)

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1、2010.8南京榮盛龍湖半島二期開發(fā)地塊湖景美宅項目定位報告及產品建議書_榮盛置業(yè)2010#ff66ff'>.8南京榮盛龍湖半島二期開發(fā)地塊湖景美宅項目定位報告及產品建議書榮盛置業(yè)2010#ff66ff'>.8*PART1市場價值研判PART2項目研判PART3客戶分析PART4競品分析PART5本項目定位PART6本項目建議PART7營銷推廣建議目錄*Part1*市場價值研判*房地產市場布局：兩大組團各具優(yōu)勢市場價值研判兩大組團構架六合房產布局六合房地產開發(fā)項目主要集中在兩個區(qū)域——泛雄州鎮(zhèn)區(qū)域、大廠區(qū)域。開發(fā)重心隨著政府的遷移而向開發(fā)區(qū)延伸

2、。鎮(zhèn)中心區(qū)域以舊城改造開發(fā)為主，體量較少。*雄州-龍池組團大廠組團**從2004年起，六合區(qū)房地產開發(fā)投資總額呈現穩(wěn)步增長態(tài)勢。從六合區(qū)房地產開發(fā)投資的增幅看，2005年是房地產開發(fā)投資的大躍進時期，增長幅度高達60#ff66ff'>.04%。2005年后，房地產開發(fā)的勢頭理性回落，房地產投資總額保持理性增長。2010年1-6月，六合全社會固定資產投資222#ff66ff'>.2億，其中房地產投資額為15#ff66ff'>.2億元，按照這個速度計算，全年房地產投資額的增幅有望突破50%，表明六合經濟在保持工業(yè)投資旺盛的同時，城市化建設進程加快。

3、房地產開發(fā)投資逐年增加，城市化建設開始加快市場價值研判數據來源:南京房管局*錫林湖博物館*經濟開發(fā)區(qū)雄州鎮(zhèn)橫梁鎮(zhèn)六合區(qū)政府截止到2010年6月份，六合的土地供應主要集中在區(qū)域的行政、商貿、生產的集中的區(qū)域：雄州鎮(zhèn)以及新興的經濟開發(fā)區(qū)，這兩個區(qū)域的土地供應量占整個六合區(qū)域土地供應的56%。土地市場區(qū)域：雄州鎮(zhèn)、經濟開發(fā)區(qū)為主市場價值研判數據來源:南京房管局*錫林湖*住宅類用地是六合區(qū)土地供應的主力，自2007年1月至2010年7月，六合總計成交土地59幅，總占地面積3552058平方米，可建面積為4340508平米，南京華歐于2003年以土地拍賣

4、方式取得了本地塊。因此這些未來的上市量還不包含本項目，未來市場供應較大，競爭激烈。按土地屬性供應分布尚未開工的地塊屬性分布土地存量分析：未來供應較大，市場競爭激烈市場價值研判數據來源:南京房管局*商品住宅市場：成交量受市場調整影響，但房價依然保持上升市場價值研判從市場走勢看，09年市場最好，盡管經歷了08年的市場影響。在10年又遇到了新的調整期，但房價依然處于穩(wěn)步上升態(tài)勢。由于消費以當地客群為主，因此市場規(guī)模不大，但隨著交通改善及城市化水平的快速提高，未來3－5年六合房地產存在一個快速發(fā)展期。*數據來源:南京房管局*六合季度供應面積(M??)環(huán)

5、比(%)供應套數(套)環(huán)比(%)成交面積(M??)環(huán)比(%)成交套數(套)環(huán)比(%)2008年1季度34,532-330-97,622-962-2008年2季度171,336396#ff66ff'>.16%1,758432#ff66ff'>.73%75,240-22#ff66ff'>.93%758-21#ff66ff'>.21%2008年3季度106,260-37#ff66ff'>.98%1,042-40#ff66ff'>.73%76,5921#ff66ff'>.80%7731#ff66ff'>.98%2008年4季度189,96578#ff6

6、6ff'>.77%1,93485#ff66ff'>.60%76,391-0#ff66ff'>.26%7881#ff66ff'>.94%2009年1季度72,084-62#ff66ff'>.05%696-64#ff66ff'>.01%77,9942#ff66ff'>.10%8011#ff66ff'>.65%2009年2季度85,16718#ff66ff'>.15%90229#ff66ff'>.60%192,677147#ff66ff'>.04%1,936141#ff66ff'>.70%2009年3季度208,963145#ff66ff'>.36%

7、2,089131#ff66ff'>.60%336,37374#ff66ff'>.58%3,19264#ff66ff'>.88%2009年4季度195,169-6#ff66ff'>.60%2,1271#ff66ff'>.82%308,824-8#ff66ff'>.19%3,181-0#ff66ff'>.34%2010年1季度118,993-39#ff66ff'>.03%1,188-44#ff66ff'>.15%103,359-66#ff66ff'>.53%1,056-66#ff66ff'>.80%2010年2季度137,57915#ff66ff'

8、>.62%1,36414#ff66ff'>.81%117,78513#ff66ff'>.96%1,20013#ff66ff'>.64%總計1,320,