濱海明珠商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報告書(簡易本)

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1、濱海明珠商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報告書（簡易本）建設(shè)單位：濱海同創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司評價單位：二○一一年五月總則1.1項(xiàng)目由來1.2評價目的1.3編制依據(jù)國家法律和法規(guī)地方性法規(guī)技術(shù)規(guī)范批復(fù)文件及其他依據(jù)1.4環(huán)境功能區(qū)劃地表水環(huán)境功能區(qū)劃環(huán)境空氣功能區(qū)劃聲環(huán)境功能區(qū)劃1.561.1評價標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)1.2污染控制與環(huán)境保護(hù)目標(biāo)水環(huán)境污染控制及主要保護(hù)目標(biāo)控制外排污水中主要污染物CODCr、BOD5、NH3-N、動植物油、總磷等的排放，保護(hù)建設(shè)項(xiàng)目附近水域水質(zhì)，避免因項(xiàng)目的建設(shè)對水質(zhì)造成明顯不利的影響，使評價區(qū)內(nèi)水環(huán)境質(zhì)量符

2、合該區(qū)域的水環(huán)境功能標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境空氣污染控制及主要保護(hù)目標(biāo)控制主要大氣污染物汽車尾氣和油煙的排放。保護(hù)目標(biāo)是評價區(qū)域環(huán)境空氣在項(xiàng)目建設(shè)施工期間及運(yùn)營期不受明顯不利影響，保護(hù)評價區(qū)內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量使其符合該區(qū)的環(huán)境空氣功能標(biāo)準(zhǔn)。噪聲污染控制及主要保護(hù)目標(biāo)主要環(huán)境敏感點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目附近環(huán)境敏感點(diǎn)主要為項(xiàng)目西北面相距約194米的金馬山莊，北面約420米的濱?；鹁媛殬I(yè)技術(shù)學(xué)院，東北面相距約280米的火炬開發(fā)區(qū)圖書館，東北面相距約462米的張家邊小學(xué)，項(xiàng)目東面130m隔著濱海港大道是張家邊公園。各敏感點(diǎn)具體方位見表1-10和圖1-1。61.1評價工作等級地表水環(huán)境評價工作等級環(huán)境空氣

3、影響評價工作等級噪聲評價工作等級生態(tài)環(huán)境評價工作等級1.2評價范圍水環(huán)境評價范圍大氣環(huán)境評價范圍噪聲評價范圍建設(shè)項(xiàng)目用地紅線外200m包絡(luò)線范圍，兼顧附近環(huán)境敏感點(diǎn)。生態(tài)環(huán)境評價范圍建設(shè)項(xiàng)目邊界外延500m以內(nèi)為生態(tài)環(huán)境評價范圍。61.1評價因子1.2評價專題設(shè)置及評價工作重點(diǎn)評價專題設(shè)置評價工作重點(diǎn)1.3評價工作程序本次環(huán)境影響評價工作程序見圖1-4。6項(xiàng)目概況及工程分析1.1工程概況項(xiàng)目名稱及性質(zhì)濱海明珠商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，屬房地產(chǎn)開發(fā)，性質(zhì)為新建。用地面積建設(shè)項(xiàng)目總用地面積164538.6m2。建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址位于濱海明珠大道開發(fā)區(qū)中山港大道冬瓜山。具體方位

4、為22°32'56.82"北，113°27'2.10"東。東面是商鋪，隔著一列商鋪是中山港大道，南面是冬瓜山，西面是冬瓜山，北面是張家邊泳場，東北面是火炬區(qū)的文教集中區(qū)，北面相隔約420米是火炬區(qū)職業(yè)技術(shù)學(xué)院實(shí)訓(xùn)校區(qū)。場址現(xiàn)狀用地以空地，荒地，土坡為主。周圍有少量商鋪及居民樓，未來規(guī)劃以城市居住、商業(yè)用地為主，建設(shè)項(xiàng)目地理位置經(jīng)緯度及項(xiàng)目用地四至圖見圖2-1。主要建設(shè)內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)（商品房開發(fā)），整個地塊類似啞鈴形，南北兩邊大，中間小，建筑布局為外高內(nèi)低，項(xiàng)目外圍是高層住宅樓，內(nèi)部是低層住宅。主要建設(shè)內(nèi)容包括：高層住宅樓、低層住宅樓、商鋪、幼兒園和公建配套

5、設(shè)施。項(xiàng)目總用地面積164538.6平方米，總建筑面積381306.96平方米，建筑密度29.7%，建筑容積率2.00，總戶數(shù)2744戶，居住人數(shù)8781人，綠地率38％，停車位總數(shù)2711個。該項(xiàng)目擬建設(shè)40棟住宅，分為A、B、C、D、T型5類住宅樓，A、B、C、D型住宅樓為32層高層住宅，樓高96米，一共有16棟，北面12棟呈“門”字形分布，南面4棟A型住宅呈“一”字形排開；T型為3層低層住宅，樓高9米，共有24棟。地下車庫設(shè)在高層住宅下，分為不相連的3塊，北面車庫呈“門”字形布局，南面A型32層高層住宅下的車庫呈“一”字形。具體地下車庫位置見平面圖（地下車庫輪

6、廓用虛線勾出），停車位合計(jì)有2711個。6小區(qū)用地類似啞鈴形，建設(shè)布局為外高內(nèi)低，“啞鈴”北面外圍一圈12棟皆為32層的高層住宅樓，住宅樓配有公共煙道，高層建筑呈“門”字形布局，“門”里是3層低層住宅樓，一共有12棟，“啞鈴”的中間細(xì)腰部分都是3層住宅樓，分布有8棟，分2排，緊接著是“啞鈴”的南端啞鈴頭部分，分布有4棟32層高層住宅樓和4棟3層低層住宅樓，在“啞鈴”的東南角是一棟3層的幼兒園教學(xué)樓和交通廣場用地。項(xiàng)目東面B型高層住宅邊靠近中山港大道為一列2層商鋪，商鋪性質(zhì)為貿(mào)易型商業(yè)鋪位，商鋪為不設(shè)卡拉OK、歌舞廳等娛樂設(shè)施。項(xiàng)目北面A型高層住宅樓側(cè)設(shè)有2層公建配套

7、建筑，規(guī)劃為健康服務(wù)中心、文化室、郵政所、居委會、服務(wù)站和警務(wù)室。項(xiàng)目西北邊的D型高層住宅樓下設(shè)有游泳池，容積約為1000立方米，泳池周邊為體育活動場地，占地面積有2650平方米。項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃作商業(yè)的建筑有3處，第一處為靠近中山港大道的4棟B型高層住宅裙樓首層和二層，4棟高層的裙樓相連，從北到南一字排開，商業(yè)裙樓建筑面積為8399平方米，規(guī)劃作零售貿(mào)易配套，不設(shè)餐飲功能，第二處是在3棟A型高層住宅中間分布有2棟公建配套建筑，一樓是商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，規(guī)劃為小士多店，二樓是公建配套，建筑面積為1969平方米，第三處是在項(xiàng)目的西北角，即2棟D型高層住宅中間，設(shè)有1棟1層商業(yè)