房企項目開發(fā)稅務籌劃及風險防范培訓-中房商學院.doc

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1、【上海】房企項目開發(fā)稅務籌劃及風險防范培訓（3月15-16日）房企項目開發(fā)稅務籌劃及風險防范培訓【課程背景】房地產(chǎn)培訓：房企項目開發(fā)稅務籌劃及風險防范培訓；合作開發(fā)已成為房地產(chǎn)業(yè)重要的發(fā)展模式，有效解決了資金和土地短缺的瓶頸，也導致了大量的法律糾紛。房地產(chǎn)業(yè)、建筑安裝業(yè)依然是國家稅收檢查重點，中房商學院特邀著名房地產(chǎn)行業(yè)實戰(zhàn)派財稅專家、納稅籌劃專家，通過典型案例解析，務求在短時間內(nèi)告訴你如何有效識別和防范合作開發(fā)的風險，將大幅提高貴公司項目合作方案的設計效率，提升貴公司的合作財稅問題解決能力！【課程對象】房地產(chǎn)業(yè)、建筑安裝行業(yè)企業(yè)負責人、財務負責人、財務總監(jiān)、稅務總監(jiān)、總會計

2、師、財務經(jīng)理、稅務經(jīng)理及相關業(yè)內(nèi)人士【專家導師】王老師，中房商學院房地產(chǎn)培訓高級顧問，注冊稅務師、會計師、注冊內(nèi)部審計師，教授，中房商學院特邀約房地產(chǎn)實戰(zhàn)財稅專家；王老師擅長用稅收政策解決企業(yè)管理問題，在十多年的財稅咨詢實踐中對各類企業(yè)內(nèi)部管理及稅收政策有非常深入的研究?！缎聲嫓蕜t與稅法差異分析》主編，中國財務總監(jiān)資格認證稅收籌劃課程首席講師，晶源裕豐電子股份有限公司獨立董事，人力資源開發(fā)研究會常務理事，商業(yè)會計學會理事、某會計師事務所、稅務師事務所副主任會計師。并長期擔任多家銀行省行的財稅顧問，先后擔任多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國有企業(yè)集團的稅務顧問等。【培訓內(nèi)容】一、房地產(chǎn)合

3、作開發(fā)的基本介紹1、與政府合作開發(fā)2、與其他單位或企業(yè)合作開發(fā)3、與個人合作開發(fā)二、房地產(chǎn)合作開發(fā)的法律問題解析1、聯(lián)營與聯(lián)建的區(qū)別2、聯(lián)建合同下的法律問題3、最高院認定的偽合作開發(fā)4、合作方式的法律責任解析5、合同性質(zhì)的重新認定對稅收的影響三、房地產(chǎn)合作開發(fā)土地增值稅計繳解析1、什么樣的合作建房免征土地增值稅2、約定分房如何分稅四、房地產(chǎn)合作開發(fā)雙方財務會計處理注意要點1、會計監(jiān)管體制的設計2、合作開發(fā)項目的財務評價3、合作開發(fā)的財務監(jiān)管重點4、合作開發(fā)全程的會計核算五、“代建”房地產(chǎn)項目合作開發(fā)的風險1、委托方如何納稅2、開發(fā)商如何納稅3、“代建”房地產(chǎn)項目合作開發(fā)的籌劃

4、思路（1）聯(lián)建運作（2）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權（3）以土地使用權投資（4）以土地使用權投資入股、借殼開發(fā)（5）整體產(chǎn)權轉(zhuǎn)移六、房地產(chǎn)合作開發(fā)營業(yè)稅計繳解析1、不成立合營企業(yè)的稅務處理（1）土地使用權和房屋所有權相互交換，（2）以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。（3）BOT項目應如何進行稅務處理（4）BT項目應如何進行稅務處理（5）總承分包的稅務處理2、成立合營企業(yè)的稅務處理（1）利潤分配式（2）收入提成式（3）提取固定利潤式（4）按比例分房式3、將正在開發(fā)的土地與別人合作開發(fā)如何計繳營業(yè)稅4、如何理解“一方提供土地使用權”的具體含義5、開發(fā)企業(yè)吸收他人資金合作建房如何計繳營業(yè)

5、稅七、房地產(chǎn)企業(yè)拿地階段重要稅務問題與納稅籌劃1、企業(yè)以路換地、以橋換地的稅務問題與納稅籌劃2、企業(yè)以BT項目拿地的稅務問題解析與籌劃3、企業(yè)通過合并方式拿地的稅務問題解析與籌劃4、企業(yè)通過債務重組拿地的稅務問題解析與籌劃5、企業(yè)通過分立方式拿地的稅務問題解析與籌劃6、企業(yè)通過資產(chǎn)、項目收購方式拿地的稅務問題與籌劃7、企業(yè)通過股權收購方式拿地的稅務問題解析與籌劃8、劃撥土地轉(zhuǎn)性的稅務問題與籌劃9、定向增資，植入土地或房產(chǎn)等資產(chǎn)的稅務問題與籌劃10、三舊改造拿地的稅務問題與籌劃11、企業(yè)取得土地返還款的財稅處理12、與政府簽署土地合同應關注的時間要點13、個人取得的拆遷補償款如

6、何繳納個稅14、如何解決無法取得發(fā)票的稅務難題八、房地產(chǎn)合作開發(fā)所得稅的計繳解析1、合伙型合作開發(fā)的所得稅處理2、法人型合作開發(fā)的所得稅處理九、微觀合作開發(fā)的稅務標準和方式1、你知道判定房地產(chǎn)合作開發(fā)的標準嗎？2、合作開發(fā)的基本形式（法人型、合伙型、先合伙再法人）（房地產(chǎn)聯(lián)建、項目公司開發(fā)、房屋參建）十、房地產(chǎn)開發(fā)稅務管理戰(zhàn)略的優(yōu)化思路1、項目公司避稅和集團避稅的協(xié)調(diào)2、國際避稅與國內(nèi)避稅的效果比較及統(tǒng)籌3、從投融資層面設計項目開發(fā)經(jīng)營模式4、優(yōu)化投資架構5、開發(fā)主體的籌劃—自然人、法人、外國人6、國際避稅安排——公司境外法人主體公司的設立地7、私募基金在地產(chǎn)開發(fā)中稅務管理中

7、的核心作用8、外資地產(chǎn)開發(fā)的納稅籌劃管理9、地產(chǎn)開發(fā)對沖高稅負機制的構建籌劃10、我國稅制體系的總體運行要點十一、土地增值稅籌劃1、清算單位如何確定更合算2、合并清算還是分別清算3、規(guī)劃與設計，項目總體籌劃的切入點4、土地增值稅清算時點如何把握5、多交營業(yè)稅所得稅對沖土地增值稅籌劃6、如何通過集團資金池來調(diào)整項目的增值率（背對背擔保和借款）7、土地增值稅清算中利息費用的扣除技巧8、代收費用的稅務問題及籌劃【課程說明】[組織機構]：中房商學院中房博越[時間地點]：2014年3月15-16日上海（詳見報到通