三盛·海景時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)綜合體戰(zhàn)略策劃報(bào)告

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1、三盛·海景時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)綜合體戰(zhàn)略策劃報(bào)告三盛·海景時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)綜合體戰(zhàn)略策劃報(bào)告HAIJINGPLAZACommercialcomplexstrategicplanningreport二零壹壹年捌月捌日本次報(bào)告的重點(diǎn)：項(xiàng)目整體定位、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位、項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略、項(xiàng)目整體招商策略！項(xiàng)目戰(zhàn)略提報(bào)的基本構(gòu)想弘基企業(yè)-弘策中國(guó)，從市場(chǎng)狀況與消費(fèi)者的角度出發(fā)，通過(guò)精確細(xì)致的市場(chǎng)分析、商圈分析與消費(fèi)者分析，并充分考慮到“開(kāi)發(fā)商整體項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化、兼顧商業(yè)銷售及持有”等各層面要求，明確了“海景時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目”突破性的市場(chǎng)定位及

2、后期營(yíng)銷推廣、招商策略方向！項(xiàng)目戰(zhàn)略提案的基本架構(gòu)消費(fèi)者及商家屬性研究地塊屬性研究項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目現(xiàn)狀分析項(xiàng)目交通分析項(xiàng)目SWOT分析消費(fèi)者訪問(wèn)研究商家訪問(wèn)研究消費(fèi)者研究方案消費(fèi)者基本特征消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣項(xiàng)目概念測(cè)試消費(fèi)者研究小結(jié)商家研究方案受訪商家信息部分商家介紹商戶研究小結(jié)定位前提整體定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品優(yōu)化商業(yè)檔次定位商業(yè)業(yè)態(tài)定位項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目招商策略總體商業(yè)研究??社會(huì)消費(fèi)品總額??各零售業(yè)發(fā)展??舟山商圈布局??舟山重點(diǎn)商業(yè)??舟山業(yè)態(tài)檔次分級(jí)在售商業(yè)分析市場(chǎng)屬性研究城市規(guī)劃分析經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析政策因素分析房產(chǎn)

3、市場(chǎng)概況宏觀市場(chǎng)分析微觀市場(chǎng)分析項(xiàng)目營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略價(jià)格策略營(yíng)銷模式推盤策略推廣策略招商思路招商策略階段執(zhí)行招商工具項(xiàng)目廣告表現(xiàn)招商思路招商策略階段執(zhí)行招商工具CHAPTER1:Propertymarketresearch（市場(chǎng)屬性研究）宏觀市場(chǎng)屬性研究·微觀市場(chǎng)屬性研究PART1:宏觀市場(chǎng)屬性研究Point1：舟山綜合情況概述Point2：舟山經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析Point3：舟山區(qū)域規(guī)劃分析Point4：房產(chǎn)政策及走勢(shì)分析Point5：舟山宏觀分析小結(jié)PART1:宏觀市場(chǎng)屬性研究舟山地處長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)、全國(guó)沿海要沖

4、、背靠滬、杭、甬等大中城市，面臨遼闊海洋，與臺(tái)灣基隆港、日本長(zhǎng)崎港、韓國(guó)仁川港相對(duì)。自然資源豐富，漁業(yè)發(fā)達(dá)，港口優(yōu)良，風(fēng)光秀麗，氣候宜人，素有“東海明珠”之稱。境內(nèi)舉世聞名的沈家門漁港是我國(guó)最大漁貨集散地，與挪威卑耳根港、秘魯卡亞俄港合稱世界三大群眾性漁港。區(qū)內(nèi)擁有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)普陀山（朱家尖）和國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)桃花島等著名旅游景區(qū)。舟山以“一心、兩軸、三區(qū)、多組團(tuán)”空間結(jié)構(gòu)“一心”指位于東港城區(qū)的公共設(shè)施中心；“兩軸”指位于經(jīng)一路和經(jīng)二路兩條城市發(fā)展軸；“三區(qū)”指規(guī)劃區(qū)內(nèi)三個(gè)規(guī)劃建設(shè)區(qū)，包括東港城區(qū)、山坡

5、地帶規(guī)劃建設(shè)區(qū)和塘頭規(guī)劃建設(shè)區(qū)；“多組團(tuán)”指“三區(qū)”內(nèi)多個(gè)功能組團(tuán)，其中東港城區(qū)5個(gè)、山坡地帶3個(gè)、塘頭1個(gè)。Point1：舟山綜合情況概述之一：行政劃分舟山“以港興市、以景優(yōu)城，打造海上花園城市”的總體發(fā)展戰(zhàn)略，“北生產(chǎn)、南生活、東旅游、中綠心”的整體發(fā)展思路.舟山經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速發(fā)展階段：政策支持-十一五規(guī)劃；產(chǎn)業(yè)支持：穩(wěn)一產(chǎn)、強(qiáng)二產(chǎn)、興三產(chǎn)；區(qū)位優(yōu)勢(shì)-長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)；交通優(yōu)勢(shì)；Point1：舟山綜合情況概述之二：城市發(fā)展舟山GDP及增長(zhǎng)率280.16335.2408.52490.25533.26633.45010

6、02003004005006007002005200620072008200920100%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%舟山GDP增幅舟山固定投資總額及增長(zhǎng)率161.12218.99279.64339.43400.66413.840501001502002503003504004502005200620072008200920100.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%舟山固定投資總額增幅初步核算，全年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值633

7、.45億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng)11.1%，“十一五”期間年均增長(zhǎng)14.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值62.44億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值288.55億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值282.46億元，分別比上年增長(zhǎng)6.3%、11.4%和11.8%，“十一五”期間年均分別增長(zhǎng)2.3%、18.4%和14.4%。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資413.84億元，比上年增長(zhǎng)3.3%，“十一五”期間年均增長(zhǎng)25.0%。其中，限額以上投資項(xiàng)目投資額402.72億元，比上年增長(zhǎng)3.6%；基礎(chǔ)設(shè)施投資額188.82億元，下降4.8%;城鄉(xiāng)個(gè)私投資額99.0

8、0億元,增長(zhǎng)27.0%。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度相對(duì)比較穩(wěn)定，固定資產(chǎn)投資持續(xù)增加，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)Point2：舟山經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析之一：GDP與固定生產(chǎn)總值舟山人均GDP269313447542118506835510665458010000200003000040000500006000070000200520062007200820092010200520062007200820