綠城-浙江臺州綠城玉蘭廣場綜合體項目整合推廣策動方案

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1、浙能綠城·玉蘭廣場整合推廣策動案和聲機構2008-10-15每個城市，都需要一座建筑遠見未來一個城市的中心的建設代表這個城市建設的最高水平，它是城市的靈魂，是城市繁華最高端，是城市發(fā)展的標志，它代表著這個城市的發(fā)展水平和國際化程度。它，啟迪這個城市的未來。綠城開發(fā)都市綜合體的意義綠城集團和浙信房產合作為臺州帶來開放而集成的都市綜合體物業(yè)。這是臺州在城市發(fā)展歷程中的重大選擇和必由之路，即臺州商務區(qū)成熟后另一種更為開放、融合、務實的商業(yè)存在形態(tài)。相比較綠城其它產品形式，都市綜合體的優(yōu)勢體現(xiàn)在它創(chuàng)造了一種新的城市商務生

2、態(tài)環(huán)境，住宅可擁有商業(yè)建筑的硬景建設，寫字樓可享受公寓的軟景魅力，不同物業(yè)在有效協(xié)同、互動中放大資源的實際價值，真正實現(xiàn)了城市資源的整合利用，真正創(chuàng)造了城市的美麗。我們可以預見到本項目的主體是個集購物、餐飲、娛樂、休閑等時尚商業(yè)元素于一體的商業(yè)中心，為人們提供吃、喝、玩、樂的一站式服務，購物、休閑或聚會，最適合消費者全家出動或是結伴同游，這樣的商業(yè)模式可以令臺州中心商業(yè)圈更加趨于成熟。初步歸納綠城都市綜合體的五大特征1）引領城市未來——與當地城市文化的互動和繼承，通過多種生活功能的整合在城市發(fā)展和未來生活方式上做出

3、引領。2）繁華商業(yè)中心——選址位于城市核心區(qū)，有人流和消費基礎，是城市經濟新增長點。3）與城市規(guī)模相匹配的空間尺度——建筑的室內外空間與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。4）豐富多變的空間結構——獨特交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。5）美好的現(xiàn)代城市景觀——通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。綠城都市綜合體的關鍵詞——遠見與未來綠城都市綜合體一如綠城企業(yè)一樣，擁有非凡的遠見與獨特的見地。綠城都市綜合體通過多功能的生活方式集成，不僅對當

4、下的城市生活產生影響，并且在相當長的時期內持續(xù)深刻地影響著城市的未來發(fā)展。綠城都市綜合體將引領城市新區(qū)的發(fā)展與升級，成為城市新的生活原點。本案將提升臺州城市的發(fā)展水平本案為臺州帶來真正意義上的城市品位和生活品質的升級。商業(yè)部分是本案的核心與關鍵。目錄第一部分理解城市第二部分理解項目第三部分項目定位與核心概念第四部分核心創(chuàng)意與廣告表現(xiàn)第五部分傳播策略與推廣計劃第一部分理解城市（一）解讀臺州（二）解讀臺州人（三）臺州房地產市場分析（四）解讀城市綜合體與城市廣場“臺州地闊海溟溟，云水長和島嶼青?！薄鸥Γㄒ唬┙庾x臺州臺

5、州概況臺州位于浙江省沿海中部，全市陸地面積9411平方千米，淺海面積8萬平方千米，大陸海岸線745千米，占浙江省的28%，2007年末，全市戶籍總人口569.39萬人。市區(qū)由椒江、黃巖、路橋3個區(qū)組成，轄臨海、溫嶺2個縣級市和玉環(huán)、天臺、仙居、三門4個縣。臺州交通較為便捷，海門港歷來是對外交往的重要口岸,公元230年最早開通大陸與臺灣的航線。當前的臺州,已擁有港口、機場、104國道、沿海高速公路，已初步建成海陸空立體交通體系。臺州為長三角區(qū)域16個城市之一。歷史發(fā)展脈絡（一）東晉太寧元年（323），臨?？ぽ犝掳?、臨

6、海、始豐、寧海4縣，后世臺州轄境大致形成。唐武德五年（622年），稱海州，次年改稱臺州，以境內有天臺山而得名，臺州之名自此始。元至元十四年（1277），為臺州路。明洪武元年（1368），朱元璋改臺州路為臺州府，隸浙江行省。清宣統(tǒng)三年（1911），八月，辛亥革命，九月臺州光復，成立軍政分府，隸省軍政府。1949年10月10日，第六專區(qū)改稱臺州專區(qū)，駐臨海縣，轄臨海、黃巖、天臺、仙居、溫嶺、三門、寧海7縣及臨海城關、海門兩直屬區(qū)。1978年10月，改稱臺州地區(qū)。歷史發(fā)展脈絡（二）20世紀80年代初，臺州市區(qū)的兩個區(qū)椒江

7、和路橋都屬于黃巖市。隨后，椒江鎮(zhèn)從黃巖縣獨立出來，成為縣級市，而當時的椒江也只有幾條漁村，幾個碼頭，1989年，黃巖也升格為縣級市。1994年8月22日，經國務院批準，撤銷臺州地區(qū)，設立地級臺州市，市政府駐椒江區(qū)，為組合式濱海城市。黃巖縣最富裕的路橋鎮(zhèn)被分割出來，成為臺州市的路橋區(qū)，黃巖市也撤市設區(qū)。94年行政區(qū)劃調整將椒江市作為一個區(qū)，黃巖市劃出路橋區(qū)后成為黃巖區(qū)，于是臺州市就分成了三片，由于三區(qū)中間有幾座海拔100-200米不等的小丘陵（臺州將其叫做綠心）相隔，因此現(xiàn)在的臺州是一個獨特的組團型城市。1999年，

8、經國務院批準的《浙江省城市化總體規(guī)劃》中把臺州市確定為浙江省城市化格局中的大城市和一級經濟亞區(qū)中心。歷史發(fā)展脈絡（三）2000年，臺州市委、市政府提出了“發(fā)展大工業(yè)、開發(fā)大港口、構筑大交通、建設大城市”的戰(zhàn)略目標，把臺州定位于繁榮、文明、優(yōu)美的現(xiàn)代化港口大城市。2003年8月15日，臺州市正式加盟長江三角洲城市經濟協(xié)調組織，成為世界第6大城市群-上海城市群的