遼東市麗都商廈策劃報(bào)告

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1、第一章澳門大西洋公司簡(jiǎn)介澳門大西洋國(guó)際集團(tuán)（中國(guó)）投資顧問(wèn)有限公司1989年成立于香港。公司曾先后在香港、北美、東南亞成功運(yùn)作過(guò)200多個(gè)項(xiàng)目。在中國(guó)大陸，我公司與國(guó)內(nèi)知名企業(yè)深圳萬(wàn)科集團(tuán)、中國(guó)新希望集團(tuán)、中國(guó)房地產(chǎn)集團(tuán)都進(jìn)行過(guò)廣泛而深入地合作。2002年3月，澳門大西洋國(guó)際集團(tuán)（中國(guó)）投資顧問(wèn)有限公司正式登陸遼寧省會(huì)沈陽(yáng)。2002年8月依托自己的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，主辦了遼寧省首屆房地產(chǎn)峰會(huì)；同年11月由我公司全案策劃的沈陽(yáng)大徑街鼎嘉府邸盛大開(kāi)盤，創(chuàng)造了當(dāng)天開(kāi)盤當(dāng)天售罄的業(yè)內(nèi)奇跡；相繼沈陽(yáng)龍泉花園、遼東鑫龍灣特色商業(yè)

2、街、遼東金世紀(jì)國(guó)貿(mào)大廈、邢臺(tái)億德隆特色商業(yè)街等項(xiàng)目也脫穎而出，這些項(xiàng)目均因太平洋的經(jīng)典創(chuàng)意成為當(dāng)?shù)氐拇碜?。第二章?bào)告編制依據(jù)及說(shuō)明本報(bào)告在編制過(guò)程中充分考慮了以下幾個(gè)方面：l我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及產(chǎn)業(yè)政策，金融政策等宏觀情況。l遼東市近兩年的國(guó)民經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)總值、人均GDP指數(shù)、居民購(gòu)買力、物業(yè)市場(chǎng)需求情況及消費(fèi)群體分析情況。l遼東市在全國(guó)中等城市中所處的位置、規(guī)模、開(kāi)放程度、人文地理情況。l目前遼東市以及本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)商業(yè)、住宅市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)。l遼東市新市區(qū)目前商業(yè)、住宅市場(chǎng)存有量；商品房的

3、需求量、價(jià)格水平等。l業(yè)態(tài)定位方面考慮到既要滿足物業(yè)銷售的需要，同時(shí)也要滿足今后經(jīng)營(yíng)的需要。l規(guī)劃方面在符合遼東市的整體規(guī)劃要求前提下，還要在交通、空間序列等方面做重點(diǎn)考慮。l在經(jīng)營(yíng)方面為了避開(kāi)與其他商家的惡性競(jìng)爭(zhēng)，主要采取了錯(cuò)位化、差異化的經(jīng)營(yíng)理念，同時(shí)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)資源共享，構(gòu)筑雙贏平臺(tái)。l招商組市方面，采取統(tǒng)一分行劃市、統(tǒng)一招商組市、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)理念、統(tǒng)一廣告宣傳、統(tǒng)一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等國(guó)際先進(jìn)運(yùn)營(yíng)模式。l改善遼東市現(xiàn)有商業(yè)格局，提升和完善本區(qū)域商業(yè)地位。l整合多方面的優(yōu)勢(shì)資源和營(yíng)銷手段，確保開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)周期最短、開(kāi)發(fā)

4、成本最低、獲取利潤(rùn)最大的目標(biāo)。因此，本策劃報(bào)告對(duì)該項(xiàng)目的業(yè)態(tài)功能、規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場(chǎng)營(yíng)銷、資金回籠、招商組市等開(kāi)發(fā)運(yùn)作的各個(gè)環(huán)節(jié)，提出了系統(tǒng)的、超前的、可行的和具有充分應(yīng)變能力的總體要求。同時(shí)，也提出了分期開(kāi)發(fā)和目標(biāo)營(yíng)銷相匹配的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式。做到在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，適當(dāng)?shù)牡胤揭赃m當(dāng)?shù)膬r(jià)格，適當(dāng)?shù)男畔贤ê褪侄?，向適當(dāng)?shù)南M(fèi)者提供適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品和服務(wù)。為此,在審查論證此報(bào)告時(shí)要從業(yè)態(tài)定位、總體規(guī)劃、房地產(chǎn)營(yíng)銷、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)等諸多因素綜合考慮細(xì)分，做出科學(xué)的評(píng)估和論證。第三章項(xiàng)目介紹第一節(jié)項(xiàng)目簡(jiǎn)介“遼東華聯(lián)廣場(chǎng)”由遼東京海房地產(chǎn)開(kāi)

5、發(fā)有限公司投資、開(kāi)發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目總占地面積30多畝，總建筑面積7萬(wàn)余平方米。其中一期占地面積為20畝，建筑面積4.4萬(wàn)平方米，建筑結(jié)構(gòu)為地上四層，地下一層：地下1.1萬(wàn)平方米，地上3.3萬(wàn)平方米。二期占地10畝（即為現(xiàn)在的京海超市所占地），商場(chǎng)部分建筑面積3萬(wàn)平方米（計(jì)劃建設(shè)高層面積約3萬(wàn)平方米）。該項(xiàng)目一期地上停車位168個(gè)，二期地下建設(shè)為停車場(chǎng)，項(xiàng)目建成后停車位可達(dá)500個(gè)。該項(xiàng)目目前已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，一期計(jì)劃8月20日主體竣工，并開(kāi)始內(nèi)外初裝修。11月20日開(kāi)始細(xì)裝修并開(kāi)始準(zhǔn)備商家入住工作。2005年元旦開(kāi)

6、始營(yíng)業(yè)，屆時(shí)京海超市將遷到一期地下部分，二期工程開(kāi)始建設(shè)。該項(xiàng)目建成后總建筑面積將達(dá)7萬(wàn)多平方米，是集休閑、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)于一體的超大型購(gòu)物中心，將打造成古城遼東第一家SHOPPING—MALL項(xiàng)目，成為高開(kāi)區(qū)的商業(yè)中心，遼東市新的商業(yè)坐標(biāo)。第二節(jié)項(xiàng)目區(qū)位圖第四章項(xiàng)目建設(shè)意義第一節(jié)政府“贏”城市“名片”效應(yīng)項(xiàng)目地處遼東市高開(kāi)區(qū)入口處，是高開(kāi)區(qū)的商業(yè)中心。本項(xiàng)目作為遼東市的第一個(gè)SHOPPING—MALL項(xiàng)目，不但將改變遼東市現(xiàn)有的商業(yè)格局，而且會(huì)極大改善遼東市的投資環(huán)境，成為遼東市對(duì)外交流的一張名片，引爆遼

7、東市新一輪的投資熱潮。安置就業(yè)人口，增加財(cái)政收入項(xiàng)目建成后將為社會(huì)提供7萬(wàn)余平方米的經(jīng)營(yíng)面積，可一次性解決數(shù)千人的就業(yè)問(wèn)題，大大減輕政府就業(yè)問(wèn)題方面的壓力，穩(wěn)定社會(huì)不安定因素。同時(shí)，建成后的華聯(lián)廣場(chǎng)將吸引包括周邊縣市在內(nèi)的數(shù)百萬(wàn)消費(fèi)人口，形成繁榮的經(jīng)營(yíng)狀況，產(chǎn)生穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)可觀的財(cái)政收入，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。第二節(jié)開(kāi)發(fā)商“贏”有形資產(chǎn)——利潤(rùn)價(jià)值最大化項(xiàng)目規(guī)模較大，可挖掘的商業(yè)價(jià)值潛力較高，如果項(xiàng)目運(yùn)作成功，可以帶給開(kāi)發(fā)商豐厚的市場(chǎng)回報(bào)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)的最大化。無(wú)形資產(chǎn)——企業(yè)品牌形象、價(jià)值的提升作

8、為遼東市第一個(gè)SHOPPING--MALL項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)必將產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。華聯(lián)廣場(chǎng)項(xiàng)目的成功，在大大提高京海公司品牌知名度和美譽(yù)度的同時(shí)，也為其今后向全國(guó)其他城市的發(fā)展和擴(kuò)張奠定了良好的基礎(chǔ)。第三節(jié)投資者、經(jīng)營(yíng)者“贏”放水養(yǎng)魚，啟動(dòng)市場(chǎng)本項(xiàng)目在招商組市階段，政府應(yīng)給予適當(dāng)減免工商稅費(fèi)，扶持企業(yè)發(fā)展，提供“一站式”服務(wù)等方面的政策。提升投資和經(jīng)營(yíng)檔次項(xiàng)目所處的高開(kāi)區(qū)，雖然經(jīng)營(yíng)環(huán)境較好