淺析我國(guó)物權(quán)法上的善意取得制度

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1、淺析我國(guó)物權(quán)法上的善意取得制度　　善意取得是一項(xiàng)重要的民事法律制度，它是國(guó)家立法基于保護(hù)交易安全，對(duì)原權(quán)利人和受讓人之間的權(quán)利所作的一種強(qiáng)制性的物權(quán)配置，受讓人取得權(quán)利是基于物權(quán)法的直接規(guī)定而不是法律行為，具有確定性和終局性?！　∥覈?guó)民法通則并未確立善意取得制度，但《民法通則適用意見》第89條規(guī)定：“在共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。”該條規(guī)定實(shí)際上認(rèn)可了善意取得制度?！段餀?quán)法》第106條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回

2、;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！边@是我國(guó)法律首次對(duì)善意取得制度作出明確規(guī)定，該條規(guī)定正式確立了我國(guó)物權(quán)法上的善意取得制度。　　一、善意取得制度概述　　善意取得，又稱為即時(shí)取得，是指無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的占有人，將其占有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人在取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)出

3、于善意，則受讓人將依法取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他物權(quán)，原所有權(quán)人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人(無(wú)處分權(quán)人)賠償相應(yīng)的損失。15　　從我國(guó)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定可以看出，我國(guó)《物權(quán)法》上的善意取得制度具有如下特點(diǎn)：　　第一，統(tǒng)一適用于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。在傳統(tǒng)的善意取得的理論中，善意取得的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)，而以登記作為公示的不動(dòng)產(chǎn)的取得，則不適用此制度。由于我國(guó)正處在向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)過渡的轉(zhuǎn)軌時(shí)期，許多不動(dòng)產(chǎn)登記制度尚未完善，如在房屋預(yù)售的過程中，存在“一房二賣”，甚至“一房多賣”的情況，導(dǎo)致許多購(gòu)房人的權(quán)利得不到保障。因此，將善意取得制度適用于不動(dòng)產(chǎn)交易的領(lǐng)域，可最大限度的保護(hù)善意第三人

4、的利益，從而促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有序的發(fā)展。這是我國(guó)物權(quán)法制度的一個(gè)特色。　　第二，統(tǒng)一規(guī)定了動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)善意取得的要件。我國(guó)《物權(quán)法》第106條將動(dòng)產(chǎn)的善意取得和不動(dòng)產(chǎn)的善意取得合并在一起作出規(guī)定，從而簡(jiǎn)化了善意取得的構(gòu)成要件。但是考慮到動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的善意取得存在一些差別，在該制度的適用中，應(yīng)該對(duì)動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)作出嚴(yán)格的區(qū)分。善意取得不僅適用動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，還適用于其他物權(quán)。　　第三，《物權(quán)法》從反面規(guī)定了不適用善意取得的情況。按照《物權(quán)法》第107條的規(guī)定，“所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物”，這也就是說，遺失物丟失之后，第三人不能基于善意取得制度取得所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第1

5、14條的規(guī)定：“拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”關(guān)于贓物是否適用善意取得制度，我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)此沒有作出明確規(guī)定，需要通過相關(guān)司法解釋對(duì)此作出進(jìn)一步規(guī)定。15　　第四，對(duì)善意取得制度的適用條件作出了比較嚴(yán)格的規(guī)定。例如，要求受讓人必須以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓而不是僅僅要求交易具有有償性。但總體上來(lái)說，我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得制度的適用對(duì)象是比較寬泛的，但是適用條件又是比較嚴(yán)格的?！　《?、善意取得的構(gòu)成要件　　根據(jù)《物權(quán)法》第106條的規(guī)定，適用善意取得制度應(yīng)具備如下條件：　　1、無(wú)處分權(quán)人處分了他人財(cái)產(chǎn)?！　〖崔D(zhuǎn)讓人無(wú)處分

6、權(quán)而從事了法律上的處分行為。實(shí)踐中，無(wú)權(quán)處分行為主要包括四種情況：　　一是無(wú)所有權(quán)而處分財(cái)產(chǎn)的情形，如承租人、保管人對(duì)承租或保管的財(cái)產(chǎn)并不享有所有權(quán)，而將該財(cái)產(chǎn)出讓給他人;二是所有權(quán)受到限制而處分財(cái)產(chǎn)的情形，如某一共有人未經(jīng)其他共有人的同意而處分共有財(cái)產(chǎn);三是雖有所有權(quán)但無(wú)處分權(quán)，卻處分了財(cái)產(chǎn)的情形，例如在附條件買賣中，當(dāng)事人約定在價(jià)金未完全清償前，出賣人仍然保留所有權(quán)，買受人只享有期待權(quán)，在合同有效期內(nèi)，出賣人不能就同一標(biāo)的的所有權(quán)向他人轉(zhuǎn)讓，而買受人則可以處分其所享有的期待權(quán);四是代理人擅自處分被代理人的財(cái)產(chǎn)。上述四種情況都發(fā)生無(wú)權(quán)處分的后果。15　　從法律關(guān)系的角度來(lái)看，無(wú)權(quán)處分涉及

7、無(wú)權(quán)處分人、第三人和真正權(quán)利人三方主體，物權(quán)法則通過善意取得制度來(lái)確定被處分財(cái)產(chǎn)的物權(quán)歸屬。由于無(wú)權(quán)處分人故意處分他人財(cái)產(chǎn)的行為在法律上已無(wú)保護(hù)的必要，故法律上所需要保護(hù)的是真正的權(quán)利人和第三人，但這兩者的利益可能會(huì)發(fā)生沖突，需要平衡和保護(hù)真正權(quán)利人和第三人的利益。通過使善意第三人取得所有權(quán)，從而對(duì)第三人的利益予以保護(hù)，雖然在一定程度上犧牲了真正權(quán)利人的利益，但有利于對(duì)交易迅捷和安全的保護(hù)?！　?、受讓人受讓該財(cái)產(chǎn)時(shí)是善