[說明]住宅建筑戶型設(shè)計小技巧

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1、[說明]住宅建筑戶型設(shè)計小技巧住宅設(shè)計要點第一部分住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施一.總平面設(shè)計1.間距1.1建筑平面搭接錯位時，h值(凈尺寸)不宜大于2.4m，以免影響采光。2.消防2.1總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流;當(dāng)消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN荷載。2.2登高面2.2.1登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地，并按消防車總重300KN計算。2.2.2當(dāng)建筑物凹入處進深不大于4m(凈寬)時，該凹入范圍可計入1/4周邊長度算作登高面;如凹槽寬度不大于2.5m(凈寬)，該寬度可不計入建筑周邊總長度。2

2、.3消防車道2.3.1高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道;盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m×18m回車場。2.3.2消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑:高層12m，多層9m。2.3.3消防車道最小寬度:登高面處6m，其它處4m。2.3.4消防車道的坡度:登高面?1,，其它處?7,。2.3.5消防車道距建筑物距離宜?5m。[說明]住宅建筑戶型設(shè)計小技巧住宅設(shè)計要點第一部分住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施一.總平面設(shè)計1.間距1.1建筑平面搭接錯位時，h值(凈尺寸)不宜大于2.4m，以免影響采光。2.消防2.1總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計，注意人車分流;當(dāng)消防車道下面為地下室時，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮

3、消防車總重300KN荷載。2.2登高面2.2.1登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地，并按消防車總重300KN計算。2.2.2當(dāng)建筑物凹入處進深不大于4m(凈寬)時，該凹入范圍可計入1/4周邊長度算作登高面;如凹槽寬度不大于2.5m(凈寬)，該寬度可不計入建筑周邊總長度。2.3消防車道2.3.1高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設(shè)置消防車道;盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m×18m回車場。2.3.2消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑:高層12m，多層9m。2.3.3消防車道最小寬度:登高面處6m，其它處4m。2.3.4消防車道的坡度:登高面?1,，其它處?

4、7,。2.3.5消防車道距建筑物距離宜?5m。2.3.6高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應(yīng)設(shè)穿過高層建筑的消防通道。2.3.7高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。3(流線設(shè)計3.1住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道;當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。4.附屬用房4.1總平面設(shè)計時應(yīng)在小區(qū)顯著位置(如入口附近)設(shè)置管理用房。4.2應(yīng)在住宅(區(qū))的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6?，與住宅距離不宜小于10m，外部與道

5、路相連;垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。4.3箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光。5(摩托車、自行車存放5.1總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚(庫)，其與主體建筑的間距不宜小于9m;偏低檔次的住宅項目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè)5.2出于安全問題,自行車庫不宜設(shè)在地下車庫內(nèi)，應(yīng)單獨考慮。二.單元戶型設(shè)計1.單元戶型基本設(shè)計要求1.1層高:采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m;若采用中央空調(diào)不宜小于3.3m。1.2廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m

6、;排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應(yīng)影響門窗的開啟。1.3起居廳開間不宜小于3.4m(凈寬)，深寬比不宜大于2;應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m;無陽臺的起居廳宜設(shè)計寬度大于1.8m的低窗臺觀景凸窗。1.4平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于2.4m(凈寬)，凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。1.5避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施:相鄰的墻體為隔音墻體;大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進出口。1.6復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排式排水。1.7戶內(nèi)通向所有房間的走

7、道凈寬不宜小于1000;當(dāng)走道長度大于2000時，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。1.8戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬;當(dāng)一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。1.9門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。1.10北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面應(yīng)采取保溫措施。1.11設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應(yīng)采取防潮措施。1.12嚴寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。2.玄關(guān)2.1玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜?1