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1、住宅設計要點第一部分住宅設計統(tǒng)一技術措施一.總平面設計1.間距1.1建筑平面搭接錯位時，h值（凈尺寸）不宜大于2.4m，以免影響采光。2.消防2.1總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流；當消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車總重300KN荷載。2.2登高面2.2.1登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應設硬地，并按消防車總重300KN計算。2.2.2當建筑物凹入處進深不大于4m（凈寬）時，該凹入范圍可計入1/4周邊長度算作登高面；如凹槽寬度不大于2.5m（凈寬），該寬度可不計入建筑周邊總
2、長度。2.3消防車道2.3.1高層建筑周圍宜設環(huán)形或沿建筑的兩個長邊設置消防車道；盡端式消防車道應設18m×18m回車場。2.3.2消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m。2.3.3消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。2.3.4消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。2.3.5消防車道距建筑物距離宜≮5m。2.3.6高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時應設穿過高層建筑的消防通道。2.3.7高層建筑應設有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。3．流線設計3.1住宅出入口處應設置人車分流專用通道
3、；當商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務空間臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。4.附屬用房4.1總平面設計時應在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設置管理用房。4.2應在住宅（區(qū)）的下風向和較隱蔽處設垃圾站，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設施。4.3箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應設在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光。5.1-9,,services,andmakethecity
4、moreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve5．摩托車、自行車存放5.1總圖中應結合綠化設置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托
5、車設5.2出于安全問題,自行車庫不宜設在地下車庫內(nèi)，應單獨考慮。二.單元戶型設計1.單元戶型基本設計要求1.1層高：采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若采用中央空調(diào)不宜小于3.3m。1.2廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應影響門窗的開啟。1.3起居廳開間不宜小于3.4m（凈寬），深寬比不宜大于2；應減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應小于3m；無陽臺的起居廳宜設計寬度大于1.8m的低窗臺觀景凸窗。1.4平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應小于2
6、.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應大于4。1.5避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應采取相應降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應設高度大于1m的隔聲層，隔聲層設800×800進出口。1.6復式住宅頂層衛(wèi)生間設在下層臥室上方時不應采用下排式排水。1.7戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當走道長度大于2000時，應相應加寬至1100。1.8戶內(nèi)樓梯寬度應注意為凈寬；當一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應不小于800。1.9門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。1.10北方地區(qū)首層為架空車庫
7、時二層地面應采取保溫措施。1.11設于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應采取防潮措施。1.12嚴寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應設置可開啟的氣窗以進行定期通風換氣，且內(nèi)門門下空隙不應小于25。2.玄關2.1玄關內(nèi)應考慮衣帽鏡、柜的設置空間，凈寬宜≥1500。2.2戶配電箱應避免與對講機、開關及門鈴一同設置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于100，其下方可設玄關燈開關。3.廚房3.1中、高檔住宅廚房面積不應小于5m2；單排布置設備的廚房凈寬不宜小于5.1-9,,servi
8、ces,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackbone
