租賃合同糾紛的管轄

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1、租賃合同糾紛的管轄篇一：民訴中合同糾紛案件的管轄法院民事訴訟中合同糾紛案件的管轄法院時(shí)間：2012-06-22

2、作者：韓洪

3、瀏覽：6650提記：合同糾紛訴訟中管轄法院的確定對合同當(dāng)事人的訴訟利益的影響不可或缺，合同糾紛訴訟中除了法定的級別管轄和專屬管轄外，法律允許合同當(dāng)事人在訂立合同時(shí)從被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地中間選擇管轄的法院。明確法律對合同糾紛管轄的規(guī)定，在合同糾紛訴訟中有著非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。筆者在2012寫了一篇《合同糾紛訴訟的管轄法院》的博文，時(shí)過境遷，原文所依據(jù)2007年修改的《中華人民共和國

4、民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法若干問題的意見》(簡稱92年意見)、最高人民法院《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》{法(研)復(fù)[1986]2號｝、1996年9月12日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于在確定經(jīng)濟(jì)糾紛案件管轄中如何確定購銷合同履行地問題的規(guī)定》等法律和司法解釋均被修改或廢止，民事訴訟中有關(guān)合同糾紛的法院管轄規(guī)定，也隨著上述法律及司法解釋的修改或廢止發(fā)生了變化。為此，筆者對原博文重整理并修改，標(biāo)題改為《民事訴訟中合同糾紛案件的管轄法院》。民事訴訟中合同糾紛案件管轄法院的確定對合同當(dāng)事人的訴訟利益的影響不

5、可或缺，合同糾紛訴訟中除了法定的級別管轄和專屬管轄外，法律允許合同當(dāng)事人在訂立合同時(shí)從被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地中間選擇管轄的法院。明確法律對合同糾紛管轄的規(guī)定，在合同糾紛訴訟中有著非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。一、民事訴訟中合同糾紛案件的法定管轄規(guī)定1.一般規(guī)定：2012年8月31日修改、2013年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國民事訴訟法》(以下簡稱《民事訟法》)第二十三條規(guī)定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》(法釋〔201

6、5〕5號，以下簡稱《民訴法解釋》)第十八條第二款規(guī)定：“合同沒有實(shí)際履行，當(dāng)事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。”2.保險(xiǎn)、票據(jù)、運(yùn)輸合同糾紛的管轄：《民事訴訟法》第二十四條規(guī)定：“因保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險(xiǎn)標(biāo)的物所在地人民法院管轄。”《民訴法解釋》第21條規(guī)定：“因財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟，如果保險(xiǎn)標(biāo)的物是運(yùn)輸工具或者運(yùn)輸中的貨物，可以由運(yùn)輸工具登記注冊地、運(yùn)輸目的地、保險(xiǎn)事故發(fā)生地人民法院管轄。因人身保險(xiǎn)合同糾紛提起的訴訟，可以由被保險(xiǎn)人住所地人民法院管轄?！薄睹袷略V訟法》第二十五條規(guī)

7、定：“因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄?！薄睹袷略V訟法》第二十七條規(guī)定：“因鐵路、公路、水上、航空運(yùn)輸和聯(lián)合運(yùn)輸合同糾紛提起的訴訟，由運(yùn)輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄?！辫F路運(yùn)輸合同糾紛及與鐵路運(yùn)輸有關(guān)的侵權(quán)糾紛，都是由鐵路運(yùn)輸法院管轄。3.農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同、房屋租賃合同、建設(shè)工程合同、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄法院：《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。該條中的“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛?！?/p>

8、民訴法解釋》第28條第二項(xiàng)規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，即由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。4.請求法院確認(rèn)解除合同效力案件的管轄法院：最高人民法院司法觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)事人依據(jù)《中華人民共和國合同法》(1999年10月1日起施行，以下簡稱《合同法》)第96條第1款的規(guī)定，請求人民法院確認(rèn)解除合同效力的案件，屬于《民事訴訟法》規(guī)定的“因合同糾紛提起的訴訟”，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。二、合同糾紛的協(xié)議管轄1.法律對協(xié)議選擇管轄法院的規(guī)定：《民事訴訟法

9、》第三十四條：“合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。”本條是對協(xié)議選擇管轄法院的規(guī)定，其中“書面協(xié)議”包括書面合同中的協(xié)議管轄條款或者訴訟前以書面形式達(dá)成的選擇管轄的協(xié)議。需要注意的是，合同糾紛的管轄協(xié)議，必須是書面形式的協(xié)議，口頭協(xié)議無效。并且，書面合同中的管轄協(xié)議，還必須符合合同法規(guī)定的書面形式要求。《合同法》第十一條規(guī)定，“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào)、電傳、傳真、電

10、子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！币虼?，書面合同中的管轄協(xié)議，既可以采取合同書的形式，也可以在合同書中訂有協(xié)議管轄條款;既可以采取信件、電報(bào)、電傳、傳真等形