設(shè)備租賃合同糾紛管轄

《設(shè)備租賃合同糾紛管轄》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、設(shè)備租賃合同糾紛管轄篇一：租賃合同,專屬管轄篇一：房屋租賃合同糾紛是否屬于專屬管轄[內(nèi)容摘要]因不動(dòng)產(chǎn)牽連發(fā)生的訴訟，不應(yīng)一概劃為專屬管轄，應(yīng)有所區(qū)分。如房屋租賃合同糾紛，原則上應(yīng)按一般地域管轄對(duì)待，應(yīng)允許當(dāng)事人按《民事訴訟法》第25條規(guī)定，對(duì)訴訟管轄自主作出安排。a公司在b地設(shè)有工程項(xiàng)目部，項(xiàng)目部租用b地某單位的房屋若干間作為辦公之用。后履約當(dāng)中因房屋瑕疵與租金給付發(fā)生糾紛，某單位訴至b地出租房屋所在地人民法院尋求解決。a公司提出管轄異議，理由是根據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同，所有因房屋租賃產(chǎn)生的糾紛應(yīng)由a公司企業(yè)法人住所地有管轄權(quán)的人民法院管轄

2、。但b地一審法院裁定雙方約定管轄無效，此案屬專屬管轄；a公司不服裁定，上訴至b地上一級(jí)人民法院，b地上一級(jí)法院裁定維持原判。這樣b地初審法院就獲得了該案的管轄權(quán)，a公司希望通過約定管轄方法避開地方保護(hù)的目的落空。問題：b地兩級(jí)人民法院的裁定是否妥當(dāng)？《中華人民共和國民事訴訟法》第34條規(guī)定：“下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。”這就是不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄的由來。關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄的司法實(shí)踐，存在兩種觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)是所有不動(dòng)產(chǎn)涉及到的糾紛，全部歸不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，理由就是《民事訴訟

3、法》第34條的規(guī)定；另一種觀點(diǎn)是并非所全不動(dòng)產(chǎn)糾紛皆屬專屬管轄，其中僅就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之訴專屬于不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，而其他因不動(dòng)產(chǎn)牽連發(fā)生的糾紛，應(yīng)賦予當(dāng)事人選擇的權(quán)利，即按《民事訴訟法》第25條的規(guī)定（合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定），由當(dāng)事人自主作出安排。筆者同意第二種觀點(diǎn)，理由如下：首先，不動(dòng)產(chǎn)糾紛是個(gè)大的概念，不動(dòng)產(chǎn)作為《中華人民共和國物權(quán)法》第2條規(guī)定的三種物（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、特定權(quán)利）的形態(tài)之一，在現(xiàn)實(shí)生活中因

4、其歸屬利用產(chǎn)生的糾紛形形色色，大量存在，其中既有可能涉及物權(quán)之訴，也有可能涉及債權(quán)之訴，而債權(quán)訴訟并不直接以不動(dòng)產(chǎn)上的物權(quán)歸屬為訴訟標(biāo)的，因此不能因糾紛涉及到不動(dòng)產(chǎn)，就不問理由地全部劃歸不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。如果這樣處理，那么許多案件就會(huì)成為專屬管轄，這與《中華人民共和國民事訴訟法》第22條規(guī)定的優(yōu)先實(shí)施一般地域管轄會(huì)形成沖突，不符合立法的本意；其次，涉外不動(dòng)產(chǎn)糾紛因不動(dòng)產(chǎn)涉及到國家主權(quán)和領(lǐng)土問題，因此一般都行使專屬管轄權(quán)，但在國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)糾紛中，并不涉及這個(gè)因素；第三，國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄設(shè)置的主要目的是為了體現(xiàn)“兩便原則”，即便于當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)

5、、快速地進(jìn)行訴訟，便于法院更好地審判、合理配置資源。但有些時(shí)候因不動(dòng)產(chǎn)糾紛產(chǎn)生的訴訟，原告或被告并不一定與不動(dòng)產(chǎn)所在地同屬一地，由法院行使專屬管轄權(quán)不一定符合該目的；第四，最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛適用法律問題的解釋》第24條規(guī)定：建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。這說明最高人民法院并未將建設(shè)工程施工合同涉及到的不動(dòng)產(chǎn)作為專屬管轄對(duì)待；第五，最高人民法院在１９８６年作出的《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》（法（研）復(fù)〔１９８６〕２號(hào)）指出：“凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所

6、在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄”?？梢娫撆鷱?fù)并未明確表示房屋租賃糾紛必須由不動(dòng)產(chǎn)所在地管轄，其他有管轄的法院不能涉足，況且該批復(fù)至今有效。具體到房屋租賃合同糾紛，我們認(rèn)為其本質(zhì)是一種債權(quán)糾紛，不應(yīng)按專屬管轄處理。最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》(法發(fā)〔2008〕11號(hào))總共規(guī)定了361種案由，房屋租賃合同糾紛作為其中的一種，明確地將其放在債權(quán)糾紛一節(jié)當(dāng)中，這表明最高人民法院并未將房屋租賃合同糾紛作為物權(quán)之訴處理。況且房屋租賃合同糾紛涉及到的物權(quán)之爭(zhēng)，無非是承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。針對(duì)該

7、項(xiàng)權(quán)利，最高人民法院在《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（法釋[2009]11號(hào)）當(dāng)中，運(yùn)用三個(gè)條款（第21條、23條、24條）專門作了限制性處理，核心內(nèi)容有三：一是出租人在出賣租賃房屋時(shí)未在合理期限內(nèi)通知承租人，承租人以侵犯其優(yōu)先購買權(quán)，請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持；二是出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人，承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)；三是出租人將租憑房屋出賣給房屋共有人、本人近親屬、善意第三人，以及出租人出賣租賃房屋履行了通知義

8、務(wù)，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買時(shí)，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持。這表明司法實(shí)踐已經(jīng)開始弱化該項(xiàng)權(quán)利，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不再作為一項(xiàng)主