上普國際前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

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1、上普國際商務(wù)樓前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號：MGHT061206甲方：成都麥高物業(yè)經(jīng)營管理有限公司乙方：本物業(yè)名稱：上普國際商務(wù)樓乙方所購（租賃）房屋合同編號：乙方所購房屋基本情況：類型：座落位置(四至)：建筑面積：平方米本協(xié)議根據(jù)建設(shè)部《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》（示范文本）及省市相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)，并結(jié)合財富中心商務(wù)樓的管理要求，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽定房屋買賣（租賃）合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、治安安全、道路交通等項目進行維

2、護、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定物業(yè)管理相關(guān)制度和《業(yè)戶服務(wù)手冊》，并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)管理檔案資料；4、制止業(yè)主或任何物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關(guān)制度、《業(yè)主臨時公約》和《業(yè)戶服務(wù)手冊》的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；7、編制物業(yè)管理服務(wù)方案及財務(wù)年度計劃；8、將房屋裝飾裝修的注意事項和禁止行為在《業(yè)戶服務(wù)手冊》中告知乙方，并要求業(yè)戶嚴(yán)格按照《業(yè)主服務(wù)手冊》中有關(guān)裝修規(guī)定進行裝修；9、不得占用共用部位、共

3、用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；10、向乙方提供房屋內(nèi)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；11、在合理通知的情況下，可暫時終止任何設(shè)備、設(shè)施以進行維修。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主戶大會或業(yè)主戶代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理服務(wù)行為存在的問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的管理制度和《業(yè)戶服務(wù)手冊》和《業(yè)主臨時公約》；4、裝飾裝修房屋時，遵守《業(yè)戶服務(wù)手冊》中相關(guān)規(guī)定；5、不得占用、損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的

4、，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；6、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議，轉(zhuǎn)讓房屋后，應(yīng)合同受讓方應(yīng)到物業(yè)公司辦理備案登記。7、乙方出租或出借房屋，必須將出租或出借協(xié)議以及使用人的身份證復(fù)印件（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）送甲方簽收備案；在此情形下的新的使用人，應(yīng)當(dāng)與乙方一樣，同等地受本協(xié)議的約束。否則，乙方的房屋不得出租或出借。8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)管理制度和《業(yè)戶服務(wù)手冊》或《業(yè)主臨時公約》《業(yè)主公約》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)

5、、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；10、不得以任何方式干涉甲方對本物業(yè)的管理和對物業(yè)提供的維修服務(wù)；11、不得在共用部位、房屋內(nèi)自用部分或存放易燃、易爆、劇毒等危險品；12、依據(jù)本協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)管理費用。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道、大堂等部位。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理1、共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防

6、設(shè)施、綠化、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備用房等；2、24小時受理業(yè)戶報修；3、建立維修服務(wù)回訪制度，有回訪記錄；4、定期對公共部位和公共設(shè)施設(shè)備、道路、綠化等進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。三、環(huán)境衛(wèi)生公共環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施保持清潔；四、安全管理1、協(xié)助公安部門維護公共區(qū)域秩序；2、實行24小時值班巡邏，中央閉路電視監(jiān)控。五、交通秩序與車輛停放1、機動車一律停放在地下車庫，凡進入地下車庫之機動車必須購買車輛保險；2、自行車一律停放在指定位置，不得亂停亂放；3、停車場收費標(biāo)準(zhǔn)：六、房屋裝飾裝修管理根據(jù)建設(shè)部[2002]110號令和《成

7、都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》對本物業(yè)內(nèi)各項裝飾裝修施工進行審核、監(jiān)督、管理和驗收。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)一、房屋及維修管理1、房屋外觀完好、整潔；2、房屋零修及時率達98%以上，零修合格率達98%，維修工程質(zhì)量合格率100%并建立回訪制度和回訪記錄；3、房屋資料檔案齊全、管理完善。二、設(shè)備管理1、設(shè)備良好、運行正常、無事故隱患，保養(yǎng)、檢修制度完備；2、每日有設(shè)備運行記錄，運行人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；3、消防設(shè)備完好無損，可隨時啟用；4、有計劃、有步驟地進行設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護。三、環(huán)境衛(wèi)生管理1、房屋的公共樓梯、護撫攔、走道、地下室等部位

8、保持清潔，不隨意堆放雜物和占用；2、垃圾日產(chǎn)日清，清潔率到達98%以上。五、安全管理1、工作規(guī)范、作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)；