x國(guó)際前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議.doc

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1、X國(guó)際前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議x國(guó)際前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議作者：佚名時(shí)間：2017-11-2瀏覽量：本協(xié)議當(dāng)事人：甲方:東莞市XX營(yíng)銷(xiāo)策劃物業(yè)管理有限公司乙方:XX前期物業(yè)管理是指：自單元出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱(chēng)：XX國(guó)際乙方所購(gòu)物業(yè)銷(xiāo)售合同編號(hào):類(lèi)型：座落位置:建筑面積:平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)、甲方的權(quán)利義務(wù)、對(duì)商廈共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行

2、維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況,制定本商廈的《管理公約》、《業(yè)戶手冊(cè)》和《裝修手冊(cè)》及有關(guān)物業(yè)管理規(guī)章制度，并書(shū)面告知乙方；3、建立健全本商廈的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本商廈的《管理公約》、《業(yè)戶手冊(cè)》和《裝修手冊(cè)》及有關(guān)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為；5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本商廈的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本商廈的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;8、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;9、提前將裝飾裝修單元的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并訂立《

3、裝修手冊(cè)》；0、不得占用本商廈的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或擅自改變其使用功能；1、向乙方提供商廈自用部位、自用設(shè)施設(shè)備x國(guó)際前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議作者：佚名時(shí)間：2017-11-2瀏覽量：維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；2、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；3、遵守本商廈的《管理公約》、《業(yè)戶手冊(cè)》和《裝修手冊(cè)》及有關(guān)物業(yè)管理規(guī)章制度，并配合管理公司做

4、好物業(yè)的各項(xiàng)管理工作；4、按有關(guān)規(guī)定向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；5、裝飾裝修單元時(shí)，遵守甲方制訂的《裝修手冊(cè)》；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或擅自改變其使用功能；因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓單元時(shí)事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本商廈的《管理公約》、《業(yè)戶手冊(cè)》和《裝修手冊(cè)》及有關(guān)物業(yè)管理規(guī)章制度等所造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通

5、行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益，否則管理公司有權(quán)采取有關(guān)處理措施；0、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)做好防火防盜工作。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、商廈共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指商廈主體承重結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道、綠化用地、停車(chē)場(chǎng)等。二、商廈共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠化、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的物業(yè)等。三、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)樓宇大堂

6、、樓梯間、商廈走廊過(guò)道等公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作；2、負(fù)責(zé)商廈公共區(qū)域的鼠蟲(chóng)滅殺工作；3、上門(mén)收集及清運(yùn)生活垃圾。四、保安）協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)商廈內(nèi)的公共秩序;2）保安員24小時(shí)巡查商廈公共區(qū)域及對(duì)物業(yè)出入口、停車(chē)場(chǎng)等重要位置的看守；3）定期檢查商廈公共區(qū)域的消防設(shè)施及做好防火安全工作。2、責(zé)任）維持商廈公共區(qū)域的治安秩序；2）保障商廈公共部位及設(shè)施設(shè)備的安全；3）負(fù)責(zé)商廈公共區(qū)域的消防安全工作。五、交通秩序與車(chē)輛停放）對(duì)停放于停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛實(shí)行24小時(shí)保管，對(duì)進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行查證登記檢查；2）維持商廈公共區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛停放秩序和行車(chē)安全；3）對(duì)商廈公共區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)行

7、安全檢查工作。2、責(zé)任）負(fù)責(zé)保障商廈公共區(qū)域的交通暢順和行車(chē)安全；2）負(fù)責(zé)維持商廈公共區(qū)域的車(chē)輛停放秩序，禁止車(chē)輛在非停車(chē)區(qū)域亂停亂放；3）乙方自行負(fù)責(zé)其車(chē)輛內(nèi)的貴重物品的安全x國(guó)際前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議作者：佚名時(shí)間：2017-11-2瀏覽量：。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、物業(yè)外觀:整齊美觀。二、設(shè)備運(yùn)行：正常。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：定期進(jìn)行維修保養(yǎng)并維護(hù)好。四、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域每天保持干凈整潔；2、定期進(jìn)行滅蟲(chóng)工作，基本消除蚊蟲(chóng)滋生地。五、綠化、專(zhuān)人定期進(jìn)行綠化修剪護(hù)理及更新;2、綠化完好率達(dá)95%。六、交通秩序與車(chē)輛停放、轄區(qū)內(nèi)非停車(chē)公共通

8、道禁止車(chē)輛亂停亂放，保證