君臨國際廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議.doc

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1、君臨國際廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議君臨國際廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議君臨國際廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議君臨國際廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議君臨國際廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議君臨國際廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議君臨國際廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議君臨國際廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議君臨國際廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議君臨國際廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議君臨國際廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議君臨國際廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議　　君臨國際廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議提要：根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》、《住戶手冊

2、》并書面告知乙方　　君臨國際廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議　　本協(xié)議當(dāng)事人　　甲方：物業(yè)管理公司　　乙方：　　物業(yè)名稱：　　乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號?！　∫曳剿彿课莼厩闆r：　　類型?！　〗ㄖ娣e平方米平方米?！　「鶕?jù)有關(guān)法律、法規(guī)，自自愿、平等，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就物業(yè)的前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議?！　〉谝粭l雙方的權(quán)利和義務(wù)　　一、甲方的權(quán)利和義務(wù)　　１、對房屋公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；　?。?、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制

3、定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》、《住戶手冊》并書面告知乙方；　?。?、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；　?。础⒅浦惯`反本物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》、《住戶手冊》的行為；　?。怠⒖梢晕袑I(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)給第三方；　?。丁⒁婪ū靖鶕?jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；　?。?、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；　?。浮⒚苛鶄€月一次張榜公布物業(yè)管理費用收支賬目；　?。?、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；　　

4、１０、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其它使用功能；　?。保?、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；　　二、乙方的權(quán)利與義務(wù)　?。薄⒓訕I(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；　　２、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；　?。?、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》、《住戶手冊》；　?。?、依據(jù)并根據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用；　?。?、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；　?。?、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施

5、設(shè)備或改變其它使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的予以補償；　?。贰⑥D(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；　?。浮Τ凶馊?、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》、《住戶手冊》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；　　９、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害它他人的合法權(quán)益；　　第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容　　一、房屋共用部

6、位的維護(hù)和管理　　共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、地下室、廣場、道路、走廊通道等?！　《?、房屋共用設(shè)施設(shè)備及運行的維護(hù)和管理　　共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、暖通天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?！　∪?、環(huán)境衛(wèi)生與綠化；　　四、安全護(hù)衛(wèi)與消防；　　五、交通秩序管理；　　六、社區(qū)文化?！　〉谌龡l物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量　　一、物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)

7、量標(biāo)準(zhǔn)　　　　君臨國際廣場前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議提要：根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》、《住戶手冊》并書面告知乙方　　１、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)　?。?）房屋　　A.房屋完好率達(dá)98%以上；　　B.房屋零修、急修及時率95%以上；　　c.房屋零修工程合格率98%以上；　　D.外觀良好、整潔、無缺損現(xiàn)象；　　E.房屋裝修符合管理規(guī)定，無私改亂拆現(xiàn)象；　?。?）協(xié)調(diào)配合睡、電等專業(yè)部門做好水、電等設(shè)施設(shè)備正常運行的保障工作，并保障大廈內(nèi)下水道、化糞池正常暢通運行

8、?！　。?）環(huán)衛(wèi)設(shè)施完好無損?！　。?）道路暢通，路面平整。　?。?）消防設(shè)施完好無損，可隨時啟用?！　?、安全護(hù)衛(wèi)　?。?）主出入口設(shè)有值班室，并實行24小時值班；　?。?）安全護(hù)衛(wèi)人員24小時巡查；　?。?）大廈24小時監(jiān)控；　　（4）交通、車輛管理有序；　　A.機動車輛出入登記、按章行駛，確保道路暢通。　　B.機動車輛按序停放，夜間入庫?！　。?）危機用戶安全處，設(shè)有明顯的標(biāo)志并制定防范措施；　?。?）有應(yīng)急處理計劃、措