廣州新國八條細則將出臺 賣一套再買或不限購.doc

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1、廣州新國八條細則將出臺賣一套再買或不限購本文導讀：新“國八條”的廣州落地版細則已報市政府審批，近日將會出臺。廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示，細則中，賣掉一套房后再買房，可能不會受“限購令”影響?！〈笱缶W(wǎng)-信息時報2011年02月10日訊昨日，廣州市國土房管局相關(guān)負責人在節(jié)后開工首日的巡盤檢查中表示，細則中，賣掉一套房后再買房，可能不會受“限購令”影響。此外，新“國八條”規(guī)定限購必須按照行政區(qū)域進行，因此不排除會對增城從化兩個原未納入限購的區(qū)域?qū)嵤┫拶?。一旦納入限購，增城從化的房價也將納入全市房價統(tǒng)計中。

2、節(jié)后巡盤：樓盤開工首日很冷清昨日，廣州市國土房管局組織人員對房地產(chǎn)市場進行巡盤檢查，其中記者上午跟隨走訪的一手樓盤基本都比較冷清，最多的只有兩臺客。在海珠區(qū)東曉南路某近期比較火的樓盤內(nèi)，只有兩臺客。銷售人員表示，該盤均價2萬元/平方米左右，目前只有付款方式9.9折優(yōu)惠，沒有特別的春節(jié)促銷折扣。初四開始安排人值班，昨天正式開市，但到目前為止沒有成交。在員村珠江新城臨江大道某樓盤，均價4萬~5萬元/平方米，現(xiàn)場沒有看房客。銷售人員表示，春節(jié)推出了10套特價單位，最多優(yōu)惠10萬元/套，但未有成交。巡查人員還在

3、東曉南路一間二手房中介鋪了解到，其從1月份至今只成交了7單。有投資客轉(zhuǎn)買商業(yè)型公寓據(jù)了解，去年10月份廣州市出臺限購令后，本地戶籍和符合條件的外地戶籍購房者，都只能新購一套商品住宅。有部分投資客因此轉(zhuǎn)向商業(yè)寫字樓等投資，其中以商業(yè)寫字樓變身的公寓產(chǎn)品更為走俏。昨天，巡查人員來到珠江新城臨江大道某樓盤，其雖屬商務寫字樓，但戶型有會客廳有房間，還有獨立洗手間，是變相的商業(yè)住宅公寓。銷售人員稱，他們推出了400套房源已賣出2/3，甚至有客戶一下買了四五套。市國土房管局相關(guān)人士就此表示，購買此類樓盤時，市民關(guān)鍵

4、要看清預售證，比如上述樓盤預售證上寫著住宅為0，其中商業(yè)為17套，辦公為451套?！吧虡I(yè)辦公的使用年限只有40年，水電費比普通住宅要貴1/3左右，購房者在買房前，都要知道并且考慮清楚這些成本”。細則預測：增城從化是否限購待定昨日，廣州市國土房管局相關(guān)負責人向記者透露，近日將出臺的新“國八條”落地版細則。增城從化限購尚無定論根據(jù)新“國八條”省會城市原則上必須制定“嚴格版”限購令，本地戶籍家庭已有2套房以上的、外地戶籍家庭已有1套房以上的，不能在該區(qū)域內(nèi)再購房。那么，在去年10月份“廣州版”限購令中未被納入

5、限購的增城和從化兩個縣級市，是否會限購？面對記者的詢問，該負責人未作正面回答，但強調(diào)說：“中央的政策已經(jīng)明確，限購的范圍為行政區(qū)域?！蹦壳霸龀菑幕姆績r并未納入全市統(tǒng)計中，一旦將這兩個縣級市納入限購范圍，其房價也將納入全市房價統(tǒng)計中。該負責人表示，一切待細則出來就會很明確，“細則已報市政府審批，很快會出來了”。據(jù)透露，廣州落地細則內(nèi)容不會超過新“國八條”范圍，主要是對其落地操作作出明確。　賣一套房再買或不受限新“國八條”出臺后，不少換房者擔憂受影響，比如本地戶籍的原本有兩套較小面積的房產(chǎn)，想換套大的可能

6、換不了了。對此，上述負責人表示，賣掉一套再買一套是否計入擁有房產(chǎn)數(shù)量，將在落地細則中明確。估計賣掉一套房后再買房，可能不會受“限購令”影響。但有業(yè)界人士分析，如果賣掉一套房再買不受限，可能會在細則中設定賣出時間點。因為，買一手房到拿到房產(chǎn)證，至少需要1年多時間。而1年后限購令是否還存在不可預知，可能會有購房家庭利用辦證時間差，先冒險購房，到辦證時如果限購令仍未取消，再將原房產(chǎn)售出。合理房價目標估計不細分區(qū)域廣州落地細則還將明確，開發(fā)商賣房如果比區(qū)域價錢偏高，就要嚴格執(zhí)行土地增值稅清算。新“國八條”中首次

7、提出，2011年各城市政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。上述負責人表示，合理房價目標應該不會按照區(qū)域進行細分，估計仍會按照全市定總體目標，將根據(jù)一段時期廣州的GDP增長速度和居民收入多少等因素作綜合考慮。其他措施：樓盤不預售申報將提高拿證門檻此前，廣州市國土房管局曾發(fā)出通知，要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)本企業(yè)商品住房項目的開發(fā)建設情況，如實填報《2011年度商品住房項目預（銷）售計劃表》，將下屬公司開發(fā)的商品

8、住房項目一并列入計劃進行申報，填報范圍涵蓋全市十區(qū)所有預（銷）售項目，列入商品住房預（銷）售計劃的項目應嚴格按申報計劃的時間申請辦理相關(guān)預（銷）售手續(xù)，并于2011年1月31日前報送至廣州市房屋交易監(jiān)管中心。昨日，廣州市國土房管局相關(guān)負責人表示，年度預售申報落地執(zhí)行不是太好，還要跟建委、規(guī)劃等進行信息溝通，了解哪個樓盤已經(jīng)拿了規(guī)劃許可證、施工許可證等，這樣房管部門可以先準備好，主動跟樓盤聯(lián)系發(fā)放預售證。提前申報可以讓政府和市民知道大概每個階