廣州出臺“溫柔”新政細則 暫不實施“限購令”

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1、廣州出臺“溫柔”新政細則暫不實施“限購令”2010-05-2115:05:20　來源:網(wǎng)易房產(chǎn)　跟貼190條手機看新聞核心提示：廣州市國土房管局副局長黃文波表示，“新國十條”出臺后房地產(chǎn)的成交量已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的萎縮，隨著成交量的萎縮，房價必然會產(chǎn)生一定的變化，因此廣州市政策暫時未規(guī)定限購政策。市國土房管局副局長黃文波網(wǎng)易房產(chǎn)5月21日訊在“新國十條”滿月之際，廣州新政細則終于浮出水面。5月21日下午，廣州市國土房管局今日召開新聞發(fā)布會，正式公布樓市細則。廣州新政將以以解決夾心層作為重點，通過增加土地、保障性住房以及中小戶型商品房供應(yīng)抑制房價過快上漲，同時新政還明確表示廣州暫時不會出臺“

2、限購令”。廣州暫不"限購限貸"廣州市國土房管局副局長黃文波表示，在《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺后，廣州市委表明貫徹落實中央調(diào)控新政，遏制房價過快上漲，政府將以解決夾心層作為重點，通過提高廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)、發(fā)展經(jīng)濟租賃住房、發(fā)展限價房、優(yōu)先供應(yīng)中小套型普通商品房四大手段解決夾心層的居住問題。對于會否出臺像早前北京頒布的“限購令”，黃文波表示，“新國十條”出臺后房地產(chǎn)的成交量已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的萎縮，隨著成交量的萎縮，房價必然會產(chǎn)生一定的變化，因此廣州市政策暫時未規(guī)定限購政策。對于“新國十條”核心的房貸問題，黃文波表示決定是否暫停三套房貸屬于金融監(jiān)管部門和商業(yè)銀行的職權(quán)

3、，起草貫徹意見的同時將征求了人民銀行等金融監(jiān)管部門的意見。至于在備受爭議的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，他表示目前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同人民銀行和銀監(jiān)會制定，近期將出臺，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺后，國土局將聯(lián)同金融監(jiān)管部門和商業(yè)銀行切實執(zhí)行。最后，黃文波還表示，加強樓市監(jiān)管和信息披露是廣州市貫徹的亮點之一，廣州市國土局將實行陽光用地工程，過去公開土地計劃，土地信息的基礎(chǔ)上，會同相關(guān)部門進一步擴大信息的范圍，披露房地產(chǎn)開發(fā)的動態(tài)信息和違法用地和閑置土地的信息。此外，廣州今年計劃供應(yīng)商品住宅用地5平方公里，自2004年以來最多的，計劃供應(yīng)2平方公里的中心城市用地也是同期之最，今年推出不少于40公頃的用地，可供應(yīng)1萬套的

4、住房，這些數(shù)據(jù)表明，廣州在此次貫徹中的態(tài)度是堅決的，力度也是空前的?！胺績r不能再上漲”在新聞發(fā)布會上，黃文波指出，“新國十條”實行差別化金融和稅收政策，“切中房價快速上漲的要害，那就是不合理的住房需求”。他介紹，新政實施以來，廣州市樓市運行已出現(xiàn)了積極的變化，市場成交量已出現(xiàn)較大幅度萎縮，市場觀望氣氛濃厚，新政“抑投機、遏房價”的成效初顯。4月15日至5月14日，全市十區(qū)一手商品住宅網(wǎng)上簽約面積同比減少了68.1%，環(huán)比減少了33.5%；網(wǎng)上簽約均價環(huán)比下降7.4%，扣除蘿崗區(qū)大幅波動因素外，其余九區(qū)均價環(huán)比下降0.8%?！胺績r雖仍在高位，但漲勢已得到遏制，預(yù)期隨著成交的持續(xù)低迷，房價將出

5、現(xiàn)下跌?！彼硎?，根據(jù)樓市投資“買漲不買跌”的規(guī)律，預(yù)期投機性需求將會得到有效抑制，“限購意義不大”。有鑒于此，廣州暫時未采取限購等臨時性措施。但是，“房價不能再上漲了”，屆時不排除廣州將采取包括限購在內(nèi)的一些措施抑制房價上漲?！拔覀冋J(rèn)為國家的政策對抑制房價上漲有十分重要的作用，大家要對本次調(diào)控有信心?！睆V州市關(guān)于貫徹落實國家房地產(chǎn)調(diào)控新政的意見廣州新政細則(原文)專家點評:韓世同:廣州新政更務(wù)實應(yīng)加大公共租賃房建設(shè)對于此次廣州細則被疑力度偏“溫柔”，資深房地產(chǎn)專家韓世同直言贊同此次廣州政府的做法。“新國十條留給地方政府的空間本來就不大，主要集中在限購令與第三套房貸限制，實際上現(xiàn)時廣州投資

6、性購房幾乎消失，因此出臺限購令與三套房貸停發(fā)的意義并不大，廣州樓市投資投機氛圍比起北京理性得多，因此我們的政策力度沒有必要像北京的大”。經(jīng)緯行朱欣苑：廣州房價將下調(diào)15-20%經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑指出，此次廣州的“溫柔”細則在意料之中，廣州政府著重加強市場供應(yīng)的做法將有助于穩(wěn)定房價。“我國房價上漲速度過快最根本的原因在于供求失衡，解決供求失衡最關(guān)鍵的措施仍是增加供應(yīng)?！彼A(yù)計，今年廣州房價的下調(diào)幅度將在15%-20%左右。滿堂紅沈銳培：樓價肯定不會再漲了對于此次廣州出臺的“新國十條”地方細則，滿堂紅市場研究中心主任沈銳培的評價是：“沒有地方性特點，沒新意，中規(guī)中矩，只是重復(fù)國家政策?！?/p>

7、他認(rèn)為，在政策的影響下，房價肯定不會再漲了，成交量應(yīng)該也會持續(xù)下跌，如果跌上6個月，樓價就會有明顯松動了。合富輝煌黎文江:廣州新政才是真正對人民負(fù)責(zé)對于此次廣州細則被疑力度偏“溫柔”，合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為這只是相對于北京政策而言?！氨本┱叩淖龇ㄊ且种菩枨?，廣州的做法則是增加供應(yīng)，大家的短期目的都一樣，就是抑制高房價”，黎文江認(rèn)為，但抑制需求是一種治標(biāo)不治本的方法，廣州的新政通過增加供應(yīng)解決居住問題才是最實際