青島市限購令實(shí)施細(xì)則

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1、青島版限購令實(shí)施細(xì)則昨日市國土資源和房屋管理局下發(fā)了《關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，據(jù)該通知規(guī)定，市民如有兩套房賣掉一套允許再買一套，此外無論是拆遷安置房、房改房、繼承房等任何性質(zhì)的住房均算作家庭已有住房。解讀1購房時(shí)間以網(wǎng)簽為準(zhǔn)本市戶籍居民家庭是指擁有本市七區(qū)五市戶籍的居民家庭。購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2011年1月31日之前（含1月31日）的，不受住房限購政策限制。“也就是說，在1月31日前已辦好網(wǎng)簽的，無論是新房還是二手房，都不受限購政策限制。注意是網(wǎng)簽，

2、而不是拿到房產(chǎn)證為準(zhǔn)。”市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人介紹，但如果僅僅是向開發(fā)商或二手房房房東交了意向金、預(yù)訂金或簽了協(xié)議，未做網(wǎng)簽的，一律不算，將受到限購令的限制。解讀2拆遷安置房算家庭已有房家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時(shí)居民家庭在市內(nèi)七區(qū)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)。申請(qǐng)人在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。房改房、拆遷安置房及其通過集成、贈(zèng)與、分家析產(chǎn)和法院裁決等方式取得的住房都作為家庭已有的住房，擁有上述房產(chǎn)的家庭不予開具無房證明。解讀3兩套房賣了再買不受限“政策規(guī)定有兩套就不

3、能再買了，那如果我有兩套房子，賣掉一套再買一套，可以嗎？”還有市民提出此疑問，對(duì)此市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人說，賣掉其中一套再買一套，是不屬于被限制的范疇，允許購買。“這樣的情況基本上是屬于改善性需求，不過就算賣掉一套再買，那也是屬于第二套房，首付利率都不低，市民在買賣前還是會(huì)斟酌的，估計(jì)出現(xiàn)這樣的情況不會(huì)太多?！蔽沂幸环课葜薪闄C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人辛先生分析說。解讀4嚴(yán)查串通騙購行為住房限購政策期間，對(duì)不符合限定購房套數(shù)政策的，不予提供網(wǎng)簽備案服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣

4、合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)給相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定，或與購房人串通、提供虛假信息的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期整改；拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約。家庭成員限購令發(fā)布后，流程概括如下：攜帶相關(guān)材料到交易中心填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》符合條件的，交易中心出具《住房情況證明》市民買房辦理合同網(wǎng)簽備案時(shí)需提

5、交《申報(bào)表》、《住房情況證明》及家庭成員身份證明等材料。購房前先申請(qǐng)《住房情況證明》自今年1月31日起，市南、市北、四方、李滄四區(qū)購房人在購房前，應(yīng)先持身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等證件原件及復(fù)印件到青島市房地產(chǎn)登記（交易）中心領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》（文后附表）后，申請(qǐng)出具《住房情況證明》；嶗山、黃島、城陽三區(qū)購房人在購房前，應(yīng)持上述材料到擬購房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請(qǐng)出具《住房情況證明》。對(duì)符合條件的，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)予以出具

6、《住房情況證明》。出具住房情況證明需提交以下證件或證明：以家庭為單位，查詢購房人、配偶、未成年子女提交身份證、結(jié)婚證、戶口簿原件及復(fù)印件；對(duì)成年而未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的購房人，只查詢本人記錄，提交身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；已達(dá)到結(jié)婚年齡而未婚的購房人還需要提交《單身證明》原件及復(fù)印件；離異的購房者，還需要提交離婚證、離婚協(xié)議或判決書、調(diào)解書和離婚證明，帶未成年子女的需提交子女戶口簿原件及復(fù)印件。簽合同也要出具申請(qǐng)表住房限購政策期間，購房人辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)，應(yīng)提供購房人家庭成員身份證明、戶口

7、簿、婚姻關(guān)系證明以及《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》、《住房情況證明》；購房人家庭為非本市戶籍的，還應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明?！顿彿咳思凹彝コ蓡T情況申報(bào)表》、《住房情況證明》原件等作為合同附件網(wǎng)簽備案。購房人無婚姻登記記錄證明，應(yīng)當(dāng)提供購房人戶籍所在地婚姻登記處出具的證明