廣州新國(guó)八條細(xì)則將出臺(tái) 賣一套再買或不限購(gòu).doc

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1、廣州新國(guó)八條細(xì)則將出臺(tái)賣一套再買或不限購(gòu)本文導(dǎo)讀：新“國(guó)八條”的廣州落地版細(xì)則已報(bào)市政府審批，近日將會(huì)出臺(tái)。廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，細(xì)則中，賣掉一套房后再買房，可能不會(huì)受“限購(gòu)令”影響。　大洋網(wǎng)-信息時(shí)報(bào)2011年02月10日訊昨日，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人在節(jié)后開工首日的巡盤檢查中表示，細(xì)則中，賣掉一套房后再買房，可能不會(huì)受“限購(gòu)令”影響。此外，新“國(guó)八條”規(guī)定限購(gòu)必須按照行政區(qū)域進(jìn)行，因此不排除會(huì)對(duì)增城從化兩個(gè)原未納入限購(gòu)的區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)。一旦納入限購(gòu)，增城從化的房?jī)r(jià)也將納入全市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中。節(jié)后巡盤：樓盤開工首日很

2、冷清昨日，廣州市國(guó)土房管局組織人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行巡盤檢查，其中記者上午跟隨走訪的一手樓盤基本都比較冷清，最多的只有兩臺(tái)客。在海珠區(qū)東曉南路某近期比較火的樓盤內(nèi)，只有兩臺(tái)客。銷售人員表示，該盤均價(jià)2萬(wàn)元/平方米左右，目前只有付款方式9.9折優(yōu)惠，沒(méi)有特別的春節(jié)促銷折扣。初四開始安排人值班，昨天正式開市，但到目前為止沒(méi)有成交。在員村珠江新城臨江大道某樓盤，均價(jià)4萬(wàn)~5萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有看房客。銷售人員表示，春節(jié)推出了10套特價(jià)單位，最多優(yōu)惠10萬(wàn)元/套，但未有成交。巡查人員還在東曉南路一間二手房中介鋪了解到，其從1月份至今只

3、成交了7單。有投資客轉(zhuǎn)買商業(yè)型公寓據(jù)了解，去年10月份廣州市出臺(tái)限購(gòu)令后，本地戶籍和符合條件的外地戶籍購(gòu)房者，都只能新購(gòu)一套商品住宅。有部分投資客因此轉(zhuǎn)向商業(yè)寫字樓等投資，其中以商業(yè)寫字樓變身的公寓產(chǎn)品更為走俏。昨天，巡查人員來(lái)到珠江新城臨江大道某樓盤，其雖屬商務(wù)寫字樓，但戶型有會(huì)客廳有房間，還有獨(dú)立洗手間，是變相的商業(yè)住宅公寓。銷售人員稱，他們推出了400套房源已賣出2/3，甚至有客戶一下買了四五套。市國(guó)土房管局相關(guān)人士就此表示，購(gòu)買此類樓盤時(shí)，市民關(guān)鍵要看清預(yù)售證，比如上述樓盤預(yù)售證上寫著住宅為0，其中商業(yè)為17套，辦公為

4、451套。“商業(yè)辦公的使用年限只有40年，水電費(fèi)比普通住宅要貴1/3左右，購(gòu)房者在買房前，都要知道并且考慮清楚這些成本”。細(xì)則預(yù)測(cè)：增城從化是否限購(gòu)待定昨日，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，近日將出臺(tái)的新“國(guó)八條”落地版細(xì)則。增城從化限購(gòu)尚無(wú)定論根據(jù)新“國(guó)八條”省會(huì)城市原則上必須制定“嚴(yán)格版”限購(gòu)令，本地戶籍家庭已有2套房以上的、外地戶籍家庭已有1套房以上的，不能在該區(qū)域內(nèi)再購(gòu)房。那么，在去年10月份“廣州版”限購(gòu)令中未被納入限購(gòu)的增城和從化兩個(gè)縣級(jí)市，是否會(huì)限購(gòu)？面對(duì)記者的詢問(wèn)，該負(fù)責(zé)人未作正面回答，但強(qiáng)調(diào)說(shuō)：“中央的

5、政策已經(jīng)明確，限購(gòu)的范圍為行政區(qū)域。”目前增城從化的房?jī)r(jià)并未納入全市統(tǒng)計(jì)中，一旦將這兩個(gè)縣級(jí)市納入限購(gòu)范圍，其房?jī)r(jià)也將納入全市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)中。該負(fù)責(zé)人表示，一切待細(xì)則出來(lái)就會(huì)很明確，“細(xì)則已報(bào)市政府審批，很快會(huì)出來(lái)了”。據(jù)透露，廣州落地細(xì)則內(nèi)容不會(huì)超過(guò)新“國(guó)八條”范圍，主要是對(duì)其落地操作作出明確?！≠u一套房再買或不受限新“國(guó)八條”出臺(tái)后，不少換房者擔(dān)憂受影響，比如本地戶籍的原本有兩套較小面積的房產(chǎn)，想換套大的可能換不了了。對(duì)此，上述負(fù)責(zé)人表示，賣掉一套再買一套是否計(jì)入擁有房產(chǎn)數(shù)量，將在落地細(xì)則中明確。估計(jì)賣掉一套房后再買房，可能不

6、會(huì)受“限購(gòu)令”影響。但有業(yè)界人士分析，如果賣掉一套房再買不受限，可能會(huì)在細(xì)則中設(shè)定賣出時(shí)間點(diǎn)。因?yàn)?，買一手房到拿到房產(chǎn)證，至少需要1年多時(shí)間。而1年后限購(gòu)令是否還存在不可預(yù)知，可能會(huì)有購(gòu)房家庭利用辦證時(shí)間差，先冒險(xiǎn)購(gòu)房，到辦證時(shí)如果限購(gòu)令仍未取消，再將原房產(chǎn)售出。合理房?jī)r(jià)目標(biāo)估計(jì)不細(xì)分區(qū)域廣州落地細(xì)則還將明確，開發(fā)商賣房如果比區(qū)域價(jià)錢偏高，就要嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅清算。新“國(guó)八條”中首次提出，2011年各城市政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向

7、社會(huì)公布。上述負(fù)責(zé)人表示，合理房?jī)r(jià)目標(biāo)應(yīng)該不會(huì)按照區(qū)域進(jìn)行細(xì)分，估計(jì)仍會(huì)按照全市定總體目標(biāo)，將根據(jù)一段時(shí)期廣州的GDP增長(zhǎng)速度和居民收入多少等因素作綜合考慮。其他措施：樓盤不預(yù)售申報(bào)將提高拿證門檻此前，廣州市國(guó)土房管局曾發(fā)出通知，要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)本企業(yè)商品住房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)情況，如實(shí)填報(bào)《2011年度商品住房項(xiàng)目預(yù)（銷）售計(jì)劃表》，將下屬公司開發(fā)的商品住房項(xiàng)目一并列入計(jì)劃進(jìn)行申報(bào)，填報(bào)范圍涵蓋全市十區(qū)所有預(yù)（銷）售項(xiàng)目，列入商品住房預(yù)（銷）售計(jì)劃的項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按申報(bào)計(jì)劃的時(shí)間申請(qǐng)辦理相關(guān)預(yù)（銷）售手續(xù)，并于2011年1

8、月31日前報(bào)送至廣州市房屋交易監(jiān)管中心。昨日，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，年度預(yù)售申報(bào)落地執(zhí)行不是太好，還要跟建委、規(guī)劃等進(jìn)行信息溝通，了解哪個(gè)樓盤已經(jīng)拿了規(guī)劃許可證、施工許可證等，這樣房管部門可以先準(zhǔn)備好，主動(dòng)跟樓盤聯(lián)系發(fā)放預(yù)售證。提前申報(bào)可以讓政府和市民知道大概每個(gè)階