鳳林山莊方案策劃書范文

《鳳林山莊方案策劃書范文》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、鳳林山莊策劃方案一項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目地理位置評估項(xiàng)目位置瀘州市龍馬潭區(qū)五交化一條街項(xiàng)目區(qū)位評估在瀘州市市區(qū)地圖中我們不難看出五大區(qū)位板塊，中心半島、城北新區(qū)、城南、城東、城西。項(xiàng)目位于中心半島與城北新區(qū)和城東結(jié)合部位，轄三地出入口中心地帶，交通十分便捷，覆蓋區(qū)域?qū)拸V，受眾面大。31僅從龍馬潭區(qū)區(qū)位中分析，我們可將其分成四大板塊：小市舊城區(qū)、回籠灣街區(qū)、龍馬新城區(qū)和城北新區(qū)。在這四大板塊的房地產(chǎn)宏觀市場中，很明顯可以看到城北新區(qū)屬于開發(fā)質(zhì)素較高，房地產(chǎn)市場形成最快的一個高端區(qū)域；龍馬新城區(qū)屬于中等質(zhì)素，不論價格，建筑質(zhì)量，建筑整體規(guī)劃，小區(qū)面積，都較城北新區(qū)稍

2、遜一籌；小市舊城區(qū)因?yàn)槔铣菂^(qū)面積較大，道路狀況單一，多年來發(fā)展較為緩慢，一直阻礙房地產(chǎn)市場的發(fā)展；回籠灣街區(qū)因其獨(dú)特的地理位置優(yōu)勢，多年來形成了川南最大的商貿(mào)集散地，城市交通四通八達(dá)，流動人口數(shù)量大。由于該區(qū)域商賈眾多，一直以來都為商家所必爭之地，商業(yè)氛圍十分濃厚，在相當(dāng)一段時間內(nèi)阻礙了房地產(chǎn)住宅市場的健康發(fā)展，目前向陽街、五交化一條街、匯金路一帶的樓盤即可視作該區(qū)域房地產(chǎn)住宅市場的典型特征：※規(guī)模普遍較??；※新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目較多且密集；※項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)素普遍較低；※該區(qū)未來開發(fā)總體規(guī)劃較為樂觀發(fā)展空間大。（二）、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)銷售參數(shù)規(guī)劃用地面積：550

3、1㎡總建筑面積：9902㎡（其中：13#樓2987㎡、14#樓3338㎡、15#樓3577㎡）其中住宅總建筑面積：7806.5㎡基底面積：1650㎡（其中13#樓608㎡、14#樓502㎡、15#樓540㎡）住宅98套（其中：一室戶7套、二室戶42套、三室戶36套、躍層戶13套）建筑容積率：1.80建筑密度：30%綠地率：30%13#樓——山體間距：11米13#樓山墻——山體間距：5米14#樓——15#樓間距：16米14#樓、15#樓山墻——塑料廠宿舍樓間距：9米31緩坡坡度：15013#樓面積：58.8㎡（2套）、71.2㎡（2套）、108.1㎡（8套）、

4、118.4㎡（8套），共計(jì)20套；14#樓面積：57㎡（5套）、83㎡（25套）、88㎡（5套）、100.5㎡（1套）、128.1㎡（1套）、128.2㎡（5套），共計(jì)42套；15#樓面積：83.6㎡（10套）、109.2㎡（20套）、130.8㎡（2套）、162.7㎡（4套），共計(jì)36套。（三）項(xiàng)目銷售周期預(yù)估預(yù)熱準(zhǔn)備期：2004年10月—2004年11月認(rèn)購期：2004年11月—2005年12月正式認(rèn)購：2004年12月8日—2005年12月18日強(qiáng)銷準(zhǔn)備期：2004年12月19日—2005年3月31日強(qiáng)銷期：2005年4月1日—2005年4月30日持續(xù)

5、期：2005年5月1日—2005年5月31日清盤期：2005年6月1日—2005年6月30日備注：1、銷售周期全長8個月。2、銷售周期的時間主要受工程進(jìn)度、政府相關(guān)手續(xù)、銷售狀況及認(rèn)購情況等因素影響，可隨之調(diào)整。311、正式認(rèn)購可提前或滯后，由認(rèn)購情況決定，基本認(rèn)購量達(dá)到60%。（四）園林景觀營造建議居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的五項(xiàng)基本原則：美化生活環(huán)境是為了體現(xiàn)社區(qū)文化的社會性原則，注重節(jié)能節(jié)材合理用地的經(jīng)濟(jì)性原則、生態(tài)原則、地域性原則和歷史性原則。景觀設(shè)計(jì)分為9大類，包括綠化種植景觀、道路景觀、場所景觀、硬質(zhì)景觀、水景景觀、庇護(hù)性景觀、模擬化景觀、高視點(diǎn)景觀和照

6、明景觀。在每一個類別中又從環(huán)境景觀的組成元素進(jìn)行細(xì)分，比如水景景觀從功能性元素和園藝類元素的角度，分出自然水景、泳池水景、景觀用水和庭院水景、裝飾水景等內(nèi)容，并逐層進(jìn)行細(xì)化分解。對本案園林景觀的營造，我們重點(diǎn)應(yīng)考慮到與項(xiàng)目自身的命名、項(xiàng)目地塊形式、建筑物布局、樓間距四個因素的制約。從景觀設(shè)計(jì)上建議采用道路景觀、種植景觀與水景景觀相輔相成的設(shè)計(jì)思路。重點(diǎn)在于空間的營造，由于地塊存在很明顯的自然標(biāo)高，尤其是小區(qū)出入口到達(dá)14#樓和15#樓之間的150緩坡。在空間上我們將項(xiàng)目地塊所組成的自然空間，分為三個空間層次：13#樓水平標(biāo)高層、150緩坡層、14#樓和15#

7、樓標(biāo)高層。在這三個空間層次上我們都很容易分辨出地塊的自然落差，因此也很容易聯(lián)想到水景景觀的營造，在水景景觀的營造上我們應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目的命名，充分利用水景景觀體現(xiàn)出“鳳凰”婀娜多姿的靈性，讓水景的景觀路線不是單一的直線水景，也不應(yīng)該是靜止不動的水景，考慮到這兩方面，我建議在14#樓和15#樓標(biāo)高處建造活水池，在活水池中央及四周設(shè)置噴泉，水流通過5米的自然落差至13#樓標(biāo)底，形成疊泉水幕，此景宛如靚麗的鳳尾，在水流落底處設(shè)置高壓水泵，將水流通過15031緩坡道路右側(cè)循環(huán)回到活水池中。在種植景觀上，建議充分利用項(xiàng)目地塊的三維自然空間，結(jié)合水景，營造出立體的層次感。首先

8、，是小區(qū)主入口（疊泉水幕）兩側(cè)種植6—8顆高6米以上