十方界、北回歸線報(bào)告

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1、調(diào)查報(bào)告一、時(shí)間:2007年11月15日星期四二、調(diào)查對(duì)象:首創(chuàng)·十方界北回歸線三、樓盤資料:樓盤名稱首創(chuàng)·十方界北回歸線開發(fā)商北京首創(chuàng)集團(tuán)時(shí)代集團(tuán)項(xiàng)目地址重慶北部新區(qū)秦山大道中段（新慨路旁）渝北區(qū)北部新區(qū)新牌坊名安大道中央美地旁占地面積160畝15980㎡建筑總面積69362.88㎡72322㎡容積率一期：1.293.8綠化率35%32%公攤系數(shù)10%23%公攤綠價(jià)格均價(jià)7000元/㎡起價(jià)4700元/㎡；均價(jià)4900元/㎡；最高價(jià)5200元/㎡物管公司升國(guó)茂物業(yè)創(chuàng)業(yè)物業(yè)（待定）物管費(fèi)1.8未定樓層4+1或5+1洋房30F總戶數(shù)一期：342（只推其中

2、100套）702（一期：232套）層梯戶數(shù)2戶2梯8戶開盤時(shí)間07.11.307.11.3交房時(shí)間08.1209.4.30車位數(shù)329371項(xiàng)目類別圍合式圍合式交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯銷售情況95%50%戶型比例三放139㎡占50%；四放144㎡占50%一期：一房42㎡占25%；二房64-85㎡占75%交通3條公交線路7路公交線路周邊配套農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市、新牌坊醫(yī)院幼兒園、新牌坊小學(xué)、人和小學(xué)、渝高中學(xué)、金科巴蜀中學(xué)、觀音橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)樓盤電話67686622/6768663367513777/60697222四、分析（一）、首創(chuàng)·十方界地段：本項(xiàng)目處于重慶北部新

3、區(qū)，該區(qū)域?qū)儆陂_發(fā)區(qū)，整個(gè)區(qū)域生活配套日益成熟，本項(xiàng)目臨近龍頭寺火車站，地段較好。物業(yè)品質(zhì)：本項(xiàng)目?jī)?nèi)部景觀；園林設(shè)計(jì)較好；樓梯開間較小，不方便搬運(yùn)大型家具；戶型：三房圖131.82㎡139.78㎡133.10㎡126.50㎡四房177.58㎡物業(yè)管理：銷售主題：買點(diǎn)：露臺(tái)較大，小區(qū)內(nèi)部園林設(shè)計(jì)較好。推廣特點(diǎn)：以會(huì)展和廣告等方式進(jìn)行宣傳?？蛻羧后w：本區(qū)域購(gòu)買者為主，有少數(shù)外地人購(gòu)買。（暫無數(shù)據(jù)）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：2小區(qū)內(nèi)部景觀、園林設(shè)計(jì)較好；2開發(fā)商知名度高；2周邊花園洋房項(xiàng)目少，競(jìng)爭(zhēng)力大；2靠近龍頭寺火車站，容易吸引郊區(qū)客戶關(guān)注；項(xiàng)目劣勢(shì)：2公交暫不方便，業(yè)

4、主出行困難；2周邊配套不齊全，不能滿足業(yè)主日常生活需求；2附近存在變電站，生活環(huán)境污染；2花園洋房無電梯，與有電梯的相比無競(jìng)爭(zhēng)力；（二）、北回歸線地段：本項(xiàng)目處于渝北北部新區(qū)新牌坊，屬于開發(fā)區(qū)范圍，地段日益成熟，升值潛力較大，項(xiàng)目所處地段較好。物業(yè)品質(zhì)：戶型：一房圖42㎡兩房圖74㎡74㎡85㎡物業(yè)管理：銷售主題：“戶型可變空間較大”作為銷售主題推廣特點(diǎn)：廣告宣傳買點(diǎn)：戶型可變空間較大客戶群體：本區(qū)域客戶為主，其他的區(qū)域客戶輔，現(xiàn)在目前以自住客戶為主。（暫無數(shù)據(jù)）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：2交通便利，業(yè)主出行方便；2周邊配套齊全，能滿足業(yè)主日常生活需求（基本都處于2

5、級(jí)商圈）；2本項(xiàng)目處于北部新區(qū)開發(fā)區(qū)，地段升值潛力較大；2戶型可變空間較大，可隨業(yè)主需求將2房變?yōu)?房；項(xiàng)目劣勢(shì)：2開發(fā)商知名度??；備注：有兩套面積為76.79的兩房，以4500元/㎡的特價(jià)出售