小區(qū)公租房、廉租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、小區(qū)廉租住房、公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章總論-1-第一節(jié)項(xiàng)目背景-1-第二節(jié)項(xiàng)目概況-3-第三節(jié)編制依據(jù)及研究范圍-4-第四節(jié)問(wèn)題及建議-5-第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性-7-第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景-7-第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性-9-第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件-13-第一節(jié)場(chǎng)址選擇-13-第二節(jié)建設(shè)條件-13-第四章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容-18-第五章建設(shè)方案-20-第一節(jié)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想-20-第二節(jié)總平面布置-21-第三節(jié)建筑設(shè)計(jì)-23-第四節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)-27-第六章公共工程方案-34-第一節(jié)給排水工程-34-第二節(jié)電氣工程-3

2、7-第三節(jié)消防工程-41-第四節(jié)暖通設(shè)計(jì)-43-第五節(jié)燃?xì)夤こ?44-第六節(jié)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)-45-第七節(jié)附屬配套設(shè)施工程-47-第八節(jié)白蟻防治-49-第九節(jié)人防設(shè)計(jì)-49-第七章項(xiàng)目節(jié)能分析-50-第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)-50-第二節(jié)項(xiàng)目能源消耗分析-50-第三節(jié)節(jié)能措施-53-第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià)-56-第一節(jié)項(xiàng)目環(huán)境影響分析-56-第二節(jié)環(huán)境保護(hù)措施-58-第三節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià)-60-第九章消防及安全措施-61-第一節(jié)消防措施-61-第二節(jié)勞動(dòng)保護(hù)及衛(wèi)生安全-61-第十章組織機(jī)構(gòu)與管理-63-第一節(jié)組織機(jī)構(gòu)-63-第二節(jié)工程質(zhì)量管

3、理-63-第三節(jié)財(cái)務(wù)管理-63-第四節(jié)進(jìn)度管理-64-第五節(jié)合同管理-64-第六節(jié)協(xié)調(diào)管理-65-第七節(jié)安全建設(shè)管理-65-第十一章工程招標(biāo)-66-第一節(jié)招標(biāo)原則-66-第二節(jié)招標(biāo)依據(jù)-66-第三節(jié)招標(biāo)方式-67-第四節(jié)招標(biāo)組織形式-67-第五節(jié)招標(biāo)內(nèi)容和范圍-68-第十二章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及進(jìn)度安排-69-第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)工期-69-第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排-69-第十三章投資估算與資金籌措-71-第一節(jié)投資估算說(shuō)明-71-第二節(jié)投資估算依據(jù)-71-第三節(jié)總投資估算-71-第四節(jié)資金籌措-72-第十四章效益分析-76-第一節(jié)

4、社會(huì)效益-76-第二節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)效益-76-第三節(jié)項(xiàng)目與所在地互適性分析-77-第四節(jié)社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論-78-第十五章結(jié)論與建議-79-第一節(jié)結(jié)論-79-第二節(jié)建議-79-XX咨詢有限公司第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目背景一.項(xiàng)目名稱XX縣XX小區(qū)廉租住房、公共租賃住房項(xiàng)目二.項(xiàng)目承辦單位XX縣住房保障與房產(chǎn)管理局三.編制單位XX咨詢有限公司四.項(xiàng)目提出的理由住房問(wèn)題是人民群眾普遍關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，保障低收入家庭“居者有其屋”是人民政府的重要職責(zé)。目前我國(guó)保障性住房方式主要包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造安置住房、限價(jià)商品房和公共租賃房

5、等五大類。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、限價(jià)房和公共租賃住房隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展?fàn)顩r先后成為我國(guó)保障性住房的重點(diǎn)，其中廉租住房在2007年前發(fā)展緩慢，兩限商品住房的提出和發(fā)展主要在2007年以后，2009年政府工作報(bào)告中提到公共租賃住房，正式推進(jìn)是在2010年住建部等7部委出臺(tái)的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》后，只有經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。實(shí)物保障性住房按照供應(yīng)方式，可以歸納為租賃型保障房和購(gòu)置型保障房。租賃型保障房有廉租住房和公共租賃住房；購(gòu)置型保障房有經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和各類棚戶區(qū)改造住房。

6、-75-XX咨詢有限公司根據(jù)《XX省人民政府關(guān)于加快發(fā)展保障性住房的意見(jiàn)》，XX省城鎮(zhèn)保障性住房體系包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房，分別面向不同收入家庭供應(yīng)。（一）廉租住房由政府出資新建、改建、購(gòu)買或租賃，并實(shí)行實(shí)物配租和貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的保障方式。建設(shè)用地實(shí)行劃拔供應(yīng)，建設(shè)資金由中央、省財(cái)政補(bǔ)助和市、縣政府投入。供應(yīng)對(duì)象為人均住房建筑面積13平方米以下的城鎮(zhèn)低收入（含低保）住房困難家庭。套型建筑面積以50平方米以下為主。租金實(shí)行政府定價(jià)管理。有條件的市、縣可以探索廉租住房租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)運(yùn)營(yíng)管理模

7、式。（二）公共租賃住房通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃住房等方式多渠道籌集房源。新建公共租賃住房由政府直接投資新建、企事業(yè)單位利用自用土地自建或開(kāi)發(fā)企業(yè)等社會(huì)機(jī)構(gòu)投資建設(shè)。政府投資的公共租賃住房，建設(shè)用地實(shí)行劃撥供應(yīng)；其他方式投資的公共租賃住房，建設(shè)用地可采取出讓、租賃或作價(jià)入股等方式有償使用。公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象為暫無(wú)支付能力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員住房困難者。套型建筑面積以60平方米以下為主。租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。為了改善XX縣-75-XX咨詢有限公司城鎮(zhèn)中低收入家庭住

8、房難、住房差的問(wèn)題，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家和省政府安排的保障性住房的政策性安排，加快保障性住房的建設(shè)步伐，逐步建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的住房制度，努力實(shí)現(xiàn)XX縣城鎮(zhèn)中低收入人群“住有所居”的住房保障目標(biāo)。特提出本項(xiàng)目建設(shè)。第二節(jié)項(xiàng)目概況一.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XX縣城南端、迎賓北路南側(cè)，規(guī)劃路東