小區(qū)公租房、廉租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、小區(qū)廉租住房、公共租賃住房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目　錄第一章總論3第一節(jié)項(xiàng)目概況3第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)背景3第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)目的與意義4第三節(jié)項(xiàng)目計(jì)劃目標(biāo)7第四節(jié)可行性研究編制中的工作范圍8第五節(jié)可行性研究的簡(jiǎn)要結(jié)論9第二章項(xiàng)目編制依據(jù)和原則10第一節(jié)編制依據(jù)10第二節(jié)編制原則11第三章申報(bào)企業(yè)情況11第一節(jié)申報(bào)企業(yè)基本情況11第二節(jié)企業(yè)人員情況13第三節(jié)企業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況14第四節(jié)企業(yè)管理情況14第三章項(xiàng)目技術(shù)可行性分析15第一節(jié)項(xiàng)目的技術(shù)創(chuàng)新性論述15第二節(jié)技術(shù)成熟性和項(xiàng)目產(chǎn)品可靠性論述18第四章項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)

2、調(diào)查和需求預(yù)測(cè)20第一節(jié)產(chǎn)品的主要用途20第二節(jié)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)21第三節(jié)產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)定位22第五章項(xiàng)目實(shí)施方案23第一節(jié)技術(shù)方案論述23第二節(jié)生產(chǎn)方案論述28第三節(jié)產(chǎn)品銷(xiāo)售計(jì)劃39第六章環(huán)境保護(hù)42一、設(shè)計(jì)依據(jù)42二、主要污染物種類(lèi)、來(lái)源及排放量43三、污染物處理方案44四、結(jié)論45第七章勞動(dòng)安全45一、工程建設(shè)的安全衛(wèi)生要求45二、生產(chǎn)過(guò)程中存在的職業(yè)危害因素46三、安全生產(chǎn)所采取的主要防范措施47四、職業(yè)安全、衛(wèi)生管理及教育48五、預(yù)期效果及評(píng)價(jià)49第十章新增投資估算、資金籌措50第一

3、節(jié)新增投資估算50第二節(jié)資金籌措51第三節(jié)資金使用計(jì)劃及還款計(jì)劃51第十一章經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益分析52第一節(jié)生產(chǎn)成本和銷(xiāo)售收入估算52第二節(jié)財(cái)務(wù)分析53第三節(jié)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)性及不確定性分析54第四節(jié)社會(huì)效益分析54XX咨詢有限公司第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目背景一.項(xiàng)目名稱########縣########小區(qū)廉租住房、公共租賃住房項(xiàng)目二.項(xiàng)目承辦單位########縣住房保障與房產(chǎn)管理局三.編制單位########咨詢有限公司四.項(xiàng)目提出的理由住房問(wèn)題是人民群眾普遍關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，保障低收入家庭“居者有其屋”是人

4、民政府的重要職責(zé)。目前我國(guó)保障性住房方式主要包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造安置住房、限價(jià)商品房和公共租賃房等五大類(lèi)。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、限價(jià)房和公共租賃住房隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展?fàn)顩r先后成為我國(guó)保障性住房的重點(diǎn)，其中廉租住房在2007年前發(fā)展緩慢，兩限商品住房的提出和發(fā)展主要在2007年以后，2009年政府工作報(bào)告中提到公共租賃住房，正式推進(jìn)是在2010年住建部等7部委出臺(tái)的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》后，只有經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。實(shí)物保障性住房按照供應(yīng)方式，可

5、以歸納為租賃型保障房和購(gòu)置型保障房。租賃型保障房有廉租住房和公共租賃住房；購(gòu)置型保障房有經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和各類(lèi)棚戶區(qū)改造住房。-76-XX咨詢有限公司根據(jù)《########省人民政府關(guān)于加快發(fā)展保障性住房的意見(jiàn)》，########省城鎮(zhèn)保障性住房體系包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房，分別面向不同收入家庭供應(yīng)。（一）廉租住房由政府出資新建、改建、購(gòu)買(mǎi)或租賃，并實(shí)行實(shí)物配租和貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的保障方式。建設(shè)用地實(shí)行劃拔供應(yīng)，建設(shè)資金由中央、省財(cái)政補(bǔ)助和市、縣政府投入。供應(yīng)對(duì)

6、象為人均住房建筑面積13平方米以下的城鎮(zhèn)低收入（含低保）住房困難家庭。套型建筑面積以50平方米以下為主。租金實(shí)行政府定價(jià)管理。有條件的市、縣可以探索廉租住房租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)運(yùn)營(yíng)管理模式。（二）公共租賃住房通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃住房等方式多渠道籌集房源。新建公共租賃住房由政府直接投資新建、企事業(yè)單位利用自用土地自建或開(kāi)發(fā)企業(yè)等社會(huì)機(jī)構(gòu)投資建設(shè)。政府投資的公共租賃住房，建設(shè)用地實(shí)行劃撥供應(yīng)；其他方式投資的公共租賃住房，建設(shè)用地可采取出讓、租賃或作價(jià)入股等方式有償使用。公共租賃住房的供應(yīng)

7、對(duì)象為暫無(wú)支付能力購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員住房困難者。套型建筑面積以60平方米以下為主。租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。為了改善########縣-76-XX咨詢有限公司城鎮(zhèn)中低收入家庭住房難、住房差的問(wèn)題，認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家和省政府安排的保障性住房的政策性安排，加快保障性住房的建設(shè)步伐，逐步建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的住房制度，努力實(shí)現(xiàn)########縣城鎮(zhèn)中低收入人群“住有所居”的住房保障目標(biāo)。特提出本項(xiàng)目建設(shè)。第二節(jié)項(xiàng)目概況一.項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于##

8、######縣城南端、迎賓北路南側(cè)，規(guī)劃路東側(cè)。該地塊交通方便，位置優(yōu)越，居住環(huán)境優(yōu)良。二.項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建三.項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)期擬定為12個(gè)月。四.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容########小區(qū)廉租住房、公共租賃住房工程建設(shè)總用地面積為17769.90㎡（約26.65畝），總建筑面積為27800㎡，其中住宅建筑面積23200㎡，共建設(shè)廉租住房和公共租賃住房464套（廉租房264套，公共租賃房200套），商業(yè)面積4250㎡，設(shè)備房350㎡。共建設(shè)7棟6層住宅樓。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容