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《小區(qū)公租房、廉租房建設項目可行性研究報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、小區(qū)廉租住房、公共租賃住房項目可行性研究報告目錄第一章總論-1-第一節(jié)項目背景-1-第二節(jié)項目概況-3-第三節(jié)編制依據(jù)及研究范圍-4-第四節(jié)問題及建議-5-第二章項目建設背景及必要性-7-第一節(jié)項目建設背景-7-第二節(jié)項目建設的必要性-9-第三章項目選址與建設條件-13-第一節(jié)場址選擇-13-第二節(jié)建設條件-13-第四章建設規(guī)模及內(nèi)容-18-第五章建設方案-20-第一節(jié)設計指導思想-20-第二節(jié)總平面布置-21-第三節(jié)建筑設計-23-第四節(jié)結(jié)構(gòu)設計-27-第六章公共工程方案-34-第一節(jié)給排水工程-34-第二節(jié)電氣工程-37-第三節(jié)消防工程-41-第四節(jié)暖通設計-43-第五節(jié)
2、燃氣工程-44-第六節(jié)太陽能熱水系統(tǒng)-45-第七節(jié)附屬配套設施工程-47-第八節(jié)白蟻防治-49-第九節(jié)人防設計-49-第七章項目節(jié)能分析-50-第一節(jié)設計依據(jù)-50-第二節(jié)項目能源消耗分析-50-第三節(jié)節(jié)能措施-53-第八章環(huán)境影響評價-56-第一節(jié)項目環(huán)境影響分析-56-第二節(jié)環(huán)境保護措施-58-第三節(jié)環(huán)境影響評價-60-第九章消防及安全措施-61-第一節(jié)消防措施-61-第二節(jié)勞動保護及衛(wèi)生安全-61-第十章組織機構(gòu)與管理-63-第一節(jié)組織機構(gòu)-63-第二節(jié)工程質(zhì)量管理-63-第三節(jié)財務管理-63-第四節(jié)進度管理-64-第五節(jié)合同管理-64-第六節(jié)協(xié)調(diào)管理-65-第七節(jié)安全
3、建設管理-65-第十一章工程招標-66-第一節(jié)招標原則-66-第二節(jié)招標依據(jù)-66-第三節(jié)招標方式-67-第四節(jié)招標組織形式-67-第五節(jié)招標內(nèi)容和范圍-68-第十二章項目實施計劃及進度安排-69-第一節(jié)項目建設工期-69-第二節(jié)項目實施進度計劃安排-69-第十三章投資估算與資金籌措-71-第一節(jié)投資估算說明-71-第二節(jié)投資估算依據(jù)-71-第三節(jié)總投資估算-71-第四節(jié)資金籌措-72-第十四章效益分析-76-第一節(jié)社會效益-76-第二節(jié)宏觀經(jīng)濟效益-76-第三節(jié)項目與所在地互適性分析-77-第四節(jié)社會評價結(jié)論-78-第十五章結(jié)論與建議-79-第一節(jié)結(jié)論-79-第二節(jié)建議-7
4、9-XX咨詢有限公司第一章總論第一節(jié)項目背景一.項目名稱XX縣XX小區(qū)廉租住房、公共租賃住房項目二.項目承辦單位XX縣住房保障與房產(chǎn)管理局三.編制單位XX咨詢有限公司四.項目提出的理由住房問題是人民群眾普遍關(guān)心的熱點問題，保障低收入家庭“居者有其屋”是人民政府的重要職責。目前我國保障性住房方式主要包括廉租住房、經(jīng)濟適用房、棚戶區(qū)改造安置住房、限價商品房和公共租賃房等五大類。經(jīng)濟適用房、廉租住房、限價房和公共租賃住房隨著我國房地產(chǎn)市場及經(jīng)濟社會的發(fā)展狀況先后成為我國保障性住房的重點，其中廉租住房在2007年前發(fā)展緩慢，兩限商品住房的提出和發(fā)展主要在2007年以后，2009年政府
5、工作報告中提到公共租賃住房，正式推進是在2010年住建部等7部委出臺的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》后，只有經(jīng)濟適用住房建設時間相對較長。實物保障性住房按照供應方式，可以歸納為租賃型保障房和購置型保障房。租賃型保障房有廉租住房和公共租賃住房；購置型保障房有經(jīng)濟適用住房、限價商品住房和各類棚戶區(qū)改造住房。-75-XX咨詢有限公司根據(jù)《XX省人民政府關(guān)于加快發(fā)展保障性住房的意見》，XX省城鎮(zhèn)保障性住房體系包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房，分別面向不同收入家庭供應。（一）廉租住房由政府出資新建、改建、購買或租賃，并實行實物配租和貨幣補貼相結(jié)合的保障方式
6、。建設用地實行劃拔供應，建設資金由中央、省財政補助和市、縣政府投入。供應對象為人均住房建筑面積13平方米以下的城鎮(zhèn)低收入（含低保）住房困難家庭。套型建筑面積以50平方米以下為主。租金實行政府定價管理。有條件的市、縣可以探索廉租住房租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)運營管理模式。（二）公共租賃住房通過新建、改建、收購、在市場上長期租賃住房等方式多渠道籌集房源。新建公共租賃住房由政府直接投資新建、企事業(yè)單位利用自用土地自建或開發(fā)企業(yè)等社會機構(gòu)投資建設。政府投資的公共租賃住房，建設用地實行劃撥供應；其他方式投資的公共租賃住房，建設用地可采取出讓、租賃或作價入股等方式有償使用。公共租賃住房的供應對象
7、為暫無支付能力購買經(jīng)濟適用住房的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務工人員住房困難者。套型建筑面積以60平方米以下為主。租金實行政府指導價管理。為了改善XX縣-75-XX咨詢有限公司城鎮(zhèn)中低收入家庭住房難、住房差的問題，認真貫徹落實國家和省政府安排的保障性住房的政策性安排，加快保障性住房的建設步伐，逐步建立適應社會主義市場經(jīng)濟體制的住房制度，努力實現(xiàn)XX縣城鎮(zhèn)中低收入人群“住有所居”的住房保障目標。特提出本項目建設。第二節(jié)項目概況一.項目建設地點本項目建設地點位于XX縣城南端、迎賓北路南側(cè)，規(guī)劃路東
