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《羅湖區(qū)水庫新村改造專項規(guī)劃簡介》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、羅湖區(qū)水庫新村改造專項規(guī)劃簡介?一、規(guī)劃背景???羅湖區(qū)是深圳市開發(fā)最早、建成度最高的地區(qū)，是目前深圳的經(jīng)濟和文化中心，隨著城市發(fā)展的逐漸成熟，城中村這個與城市共生的城市建設(shè)現(xiàn)象，對城市的發(fā)展有著深遠的影響，所存在的問題也日益突出。???目前深圳市城中村改造工作已全面展開，為了適應城市總體發(fā)展目標及實現(xiàn)水庫新村的長遠發(fā)展，配合深圳市的城中村改造政策，加快城中村改造步伐，徹底改善地區(qū)的城市面貌，羅湖區(qū)建設(shè)局于2005年1月委托我院編制《羅湖區(qū)水庫新村改造專項規(guī)劃》。二、現(xiàn)狀概況及分析1.區(qū)域位置???水庫新村位于羅湖區(qū)翠竹公園的東側(cè)，是屬于深圳市羅湖區(qū)翠竹街道辦事處
2、管轄。東鄰東湖公園和深圳水庫，南隔愛國路與湖濱新村相望，西倚大頭嶺山，是居住生活功能為主的功能組團。規(guī)劃區(qū)為水庫新村用地范圍，面積約17.8公頃。(點擊看大圖)2.人口概況???規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀總?cè)丝?5700人，其中村民人口1850人，外來人口約23850人。常暫比為1：12.9。3.產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析???股份公司目前以物業(yè)租賃管理及房地產(chǎn)單項開發(fā)為主營業(yè)務(wù)；現(xiàn)有工業(yè)區(qū)珠寶加工企業(yè)30家，其他企業(yè)3家。共有各類物業(yè)7.7萬平方米，辦公共設(shè)施1.1萬平方米，廠房3萬平方米，宿舍1.6萬平方米，商鋪2萬平方米。(點擊看大圖)4.用地地籍現(xiàn)狀???根據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局
3、的地籍資料，規(guī)劃區(qū)內(nèi)屬于新村實業(yè)股份有限公司的有10宗。?5.現(xiàn)狀建設(shè)情況???規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地已基本開發(fā)，建筑層數(shù)以中高層為主，建筑密度為50％以上，毛容積率接近3.0，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑多為7層左右，建筑密度較大。具體情況詳見表一《現(xiàn)狀建筑情況一覽表》。(點擊看大圖)?表一現(xiàn)狀建筑情況一覽表用地面積紅線面積現(xiàn)狀建筑情況總面積總棟數(shù)私宅面積私宅棟數(shù)9634.7平方米16.5萬平方米49萬平方米342棟41.85萬平方米306棟三、上層次規(guī)劃要求???1.LH03-01片區(qū)〔大頭嶺地區(qū)〕法定圖則對水庫新村組團的要求：現(xiàn)狀水庫新村用地，屬于改造政策不明朗的新舊村地區(qū)，劃定為特
4、別管制區(qū)，規(guī)劃主要用途為居住用地，規(guī)劃指標僅作為研究配套需求和規(guī)劃主管部門內(nèi)部管理的參考性指標；近期應嚴格控制，待條件成熟時通過舊村改造詳細藍圖確定開發(fā)強度，達到改善環(huán)境，完善配套設(shè)施的目的。???2.城市設(shè)計要求：預留翠竹公園在愛國路上的入口。???3.“百仕達－大頭嶺－黃貝嶺”綠化軸線在規(guī)劃區(qū)西側(cè)通過。四、規(guī)劃目標及原則???1.規(guī)劃目標：利用規(guī)劃區(qū)較好的區(qū)位及優(yōu)勢，建設(shè)配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住生活區(qū)，并優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，與城市功能、形象相協(xié)調(diào)。???2.根據(jù)規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀存在的問題及政府政策確定規(guī)劃的原則為：改善舊村及周邊的環(huán)境，提升規(guī)劃區(qū)整體環(huán)境面貌；增加村內(nèi)
5、公共空間及綠化面積，完善公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；妥善解決舊村改造中村民及各方面利益關(guān)系。五、改造策略???本次規(guī)劃著重研究舊村的近期發(fā)展規(guī)劃，對舊村的遠期發(fā)展提供策略性思路。???根據(jù)水庫新村現(xiàn)狀建設(shè)情況、城市整體景觀要求及城市發(fā)展特征，規(guī)劃針對規(guī)劃區(qū)發(fā)展前景提出近遠期改造策略。???(點擊看大圖)???規(guī)劃區(qū)共分四個部分：近期改造區(qū)、遠期改造區(qū)、環(huán)境整治區(qū)、現(xiàn)狀保留區(qū)。???1.近期改造區(qū)：【特征】???現(xiàn)狀建筑凌亂、建筑密度較低。舊村整體交通梳理和環(huán)境改善，拆除部分建筑的補償需在近期改造區(qū)解決?！静呗浴???用地：建設(shè)高尚居住區(qū)；???道路交通：完善微循環(huán)系統(tǒng)，打通
6、一號路、二號路；???環(huán)境：不影響公園出入口，將規(guī)劃區(qū)與山體景觀相融合。???2.遠期改造區(qū)一：【特征】???現(xiàn)狀建筑整體質(zhì)量較差。產(chǎn)業(yè)用地與周邊發(fā)展不甚協(xié)調(diào)，工業(yè)區(qū)對周邊有一定影響?！静呗浴???規(guī)劃針對本地區(qū)發(fā)展特征、都市產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點、城市要求，遠期提出兩種方案：???方案一：由于本地塊位于水貝珠寶產(chǎn)業(yè)基地的輻射范圍內(nèi)，近期保留，遠期考慮此地塊規(guī)模較小，且對周邊污染較大，環(huán)保設(shè)施投入較大，同時考慮城市功能要求及水庫新村長遠發(fā)展和集體產(chǎn)業(yè)培育，規(guī)劃保留產(chǎn)業(yè)用地，進行產(chǎn)業(yè)升級換代，以無污染，科技含量較高的產(chǎn)業(yè)為主，完善產(chǎn)業(yè)功能，同時加強服務(wù)配套設(shè)施、綜合環(huán)境整治及
7、環(huán)保力度，減少對周邊環(huán)境的影響。???方案二：在充分考慮城市功能及周邊環(huán)境要求的情況下，則根據(jù)城市發(fā)展的整體要求進行整體改造，規(guī)劃將工業(yè)區(qū)改為居住生活區(qū)，同時加強周邊配套設(shè)施建設(shè)。???道路交通：完善微循環(huán)系統(tǒng)，打通一號路。???環(huán)境：近期以環(huán)境整治為主，統(tǒng)一進行鋪裝、綠化及立面改造。對工業(yè)區(qū)的污水應嚴格要求，建設(shè)污水處理設(shè)施，達到相關(guān)排放標準后排入城市污水管道。???3.遠期改造區(qū)二：【特征】???此地塊位于規(guī)劃區(qū)的主要入口地段，是規(guī)劃區(qū)的標志性地區(qū)?，F(xiàn)狀建筑較為凌亂，影響規(guī)劃區(qū)形象，且與周邊功能區(qū)不協(xié)調(diào)?！静呗浴???用地：利用其緊鄰愛國路的區(qū)位優(yōu)勢，遠期改造
8、為商業(yè)辦公
