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《深圳市羅湖區(qū)西嶺下舊村改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃公示》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方?深圳市羅湖區(qū)西嶺下舊村改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃公示一、規(guī)劃背景2005年西嶺下村城中村改造項(xiàng)目列入深圳市舊改年度計(jì)劃。2005年11月西嶺下改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案上報(bào)市規(guī)劃局，并獲得原則同意，確定改造容積率為5.0。已批改造規(guī)劃因涉及法定圖則和蓮塘/香園圍口岸規(guī)劃建設(shè)問(wèn)題，需與其銜接并做出調(diào)整。經(jīng)過(guò)與各部門(mén)協(xié)調(diào)，對(duì)交通、城市設(shè)計(jì)、改造強(qiáng)度進(jìn)行了多次調(diào)整，最終形成本次專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。二、規(guī)劃區(qū)位該項(xiàng)目位于羅湖區(qū)東部的蓮塘片區(qū)，毗鄰規(guī)劃中的蓮塘口岸。地塊北側(cè)緊臨羅沙路，南側(cè)與香港隔深圳
2、河相望，是羅湖的口岸門(mén)戶(hù)形象區(qū)?，F(xiàn)狀主要以舊村為主，原有建設(shè)狀況凌亂、混雜，建筑質(zhì)量較差，存在一定的消防安全隱患。區(qū)域位置圖----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方???????????????????????????????????????三、規(guī)劃依據(jù)1、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002）《城市規(guī)劃編制辦法》（2005）《深圳市城市規(guī)劃條
3、例》（2001）《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（2004）《深圳市城中村（舊村）改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》（試行）《深圳市城市更新辦法》（2009）2、相關(guān)規(guī)劃《深圳市羅湖區(qū)分區(qū)規(guī)劃》《深圳市羅湖06-01號(hào)片區(qū)[蓮塘地區(qū)]法定圖則修編》(草案)《蓮塘口岸（交通）詳細(xì)規(guī)劃》（草案）四、規(guī)劃范圍拆遷改造范圍：用地面積3.11公頃。建設(shè)用地范圍：落實(shí)法定圖則劃定的地塊邊界，同時(shí)根據(jù)《蓮塘口岸（交通）詳細(xì)規(guī)劃》進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后的建設(shè)用地面積1.88公頃。（詳見(jiàn)規(guī)劃范圍圖）----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最
4、佳的地方----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方規(guī)劃范圍圖五、規(guī)劃方案1、功能控制依據(jù)本改造地塊的功能定位，確定本次改造地塊的主要土地用途為：二類(lèi)居住用地+商業(yè)用地（R2+C）、防護(hù)綠地（G22）、道路用地（S1）共三類(lèi)。規(guī)劃用地匯總表序號(hào)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積（公頃）比例（％）1G22防護(hù)綠地0.4012.9----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-----
5、--------文檔下載最佳的地方2R2+C二類(lèi)居住用地+商業(yè)用地1.8860.53S1道路用地0.8326.7合計(jì)3.11100功能控制圖改造地塊控制一覽表地塊編號(hào)01-01用地性質(zhì)代碼R2+C用地性質(zhì)二類(lèi)居住用地+商業(yè)用地用地面積(平方米)18783容積率8.77地上總建筑面積(平方米)164700建筑密度(%)≤70標(biāo)準(zhǔn)層建筑密度（%）≤25綠地率(％)≥15居住戶(hù)數(shù)(戶(hù))1500居住人口（人）4800配套車(chē)位(個(gè))1450----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專(zhuān)業(yè)最好文
6、檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方配套設(shè)施社區(qū)居委會(huì)、居住小區(qū)級(jí)文化室、社區(qū)健康服務(wù)中心、公交首末站、的士?？空尽⒙糜伟褪拷玉g站備注該指標(biāo)為地塊內(nèi)凈指標(biāo)總平面示意圖2、總平面布局示意??????通過(guò)本次改造，將規(guī)劃區(qū)建設(shè)成為集居住、商業(yè)、辦公功能于一體的商住辦公綜合服務(wù)區(qū)，營(yíng)建高標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)購(gòu)物環(huán)境，打造功能復(fù)合化、環(huán)境優(yōu)美、極具活力的口岸服務(wù)核心。3、公共配套設(shè)施規(guī)劃----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，
7、急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》確定本次規(guī)劃居住用地公共設(shè)施級(jí)別為居住小區(qū)級(jí)，按照規(guī)劃人口4800人，改造地塊主要配套設(shè)施有:社區(qū)健康服務(wù)中心、居住小區(qū)級(jí)文化室、社區(qū)居委會(huì)、公交首末站、的士?？空尽⒙糜伟褪拷玉g站等。公共配套設(shè)施一覽表分類(lèi)設(shè)施名稱(chēng)用地面積(平方米）建筑面積（平方米）備注醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施社區(qū)健康服務(wù)中心--400附設(shè)文娛設(shè)施居住小區(qū)級(jí)文化室--1500附設(shè)行政管理社區(qū)居委會(huì)--100附設(shè)道路交通設(shè)施的士停靠站--1700附設(shè)于商業(yè)裙樓底層公交首末站--3800附設(shè)于商業(yè)裙樓底層旅
