資源描述：
《深圳市羅湖區(qū)西嶺下舊村改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃公示》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、深圳市羅湖區(qū)西嶺下舊村改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃公示一、規(guī)劃背景2005年西嶺下村城中村改造項(xiàng)目列入深圳市舊改年度計(jì)劃。2005年11月西嶺下改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案上報(bào)市規(guī)劃局，并獲得原則同意，確定改造容積率為5.0。已批改造規(guī)劃因涉及法定圖則和蓮塘/香園圍口岸規(guī)劃建設(shè)問(wèn)題，需與其銜接并做出調(diào)整。經(jīng)過(guò)與各部門(mén)協(xié)調(diào)，對(duì)交通、城市設(shè)計(jì)、改造強(qiáng)度進(jìn)行了多次調(diào)整，最終形成本次專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。二、規(guī)劃區(qū)位該項(xiàng)目位于羅湖區(qū)東部的蓮塘片區(qū)，毗鄰規(guī)劃中的蓮塘口岸。地塊北側(cè)緊臨羅沙路，南側(cè)與香港隔深圳河相望，是羅湖的口岸門(mén)戶形象區(qū)?，F(xiàn)狀主要
2、以舊村為主，原有建設(shè)狀況凌亂、混雜，建筑質(zhì)量較差，存在一定的消防安全隱患。區(qū)域位置圖officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsi
3、stsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished???????????????????????????????????????三、規(guī)劃依據(jù)1、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)則《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002）《城市規(guī)劃編制辦法》（2005）《深圳市城市規(guī)劃條例》（2001）《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（2004）《深圳市城中村（舊村）改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》（
4、試行）《深圳市城市更新辦法》（2009）2、相關(guān)規(guī)劃《深圳市羅湖區(qū)分區(qū)規(guī)劃》《深圳市羅湖06-01號(hào)片區(qū)[蓮塘地區(qū)]法定圖則修編》(草案)《蓮塘口岸（交通）詳細(xì)規(guī)劃》（草案）四、規(guī)劃范圍拆遷改造范圍：用地面積3.11公頃。建設(shè)用地范圍：落實(shí)法定圖則劃定的地塊邊界，同時(shí)根據(jù)《蓮塘口岸（交通）詳細(xì)規(guī)劃》進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后的建設(shè)用地面積1.88公頃。（詳見(jiàn)規(guī)劃范圍圖）officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,in
5、tegratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished規(guī)劃范圍圖五、規(guī)劃方案1、功能控制依據(jù)本改造地塊的功能
6、定位，確定本次改造地塊的主要土地用途為：二類(lèi)居住用地+商業(yè)用地（R2+C）、防護(hù)綠地（G22）、道路用地（S1）共三類(lèi)。規(guī)劃用地匯總表序號(hào)用地性質(zhì)代碼用地性質(zhì)用地面積（公頃）比例（％）1G22防護(hù)綠地0.4012.92R2+C二類(lèi)居住用地+商業(yè)用地1.8860.53S1道路用地0.8326.7合計(jì)3.11100officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubus
7、companyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished功能控制圖改造地塊控制一覽表地塊編號(hào)01-01用地性質(zhì)代碼R2+C用地性質(zhì)二類(lèi)居住用地+商業(yè)用地用地面積(平
8、方米)18783容積率8.77地上總建筑面積(平方米)164700建筑密度(%)≤70標(biāo)準(zhǔn)層建筑密度（%）≤25綠地率(％)≥15居住戶數(shù)(戶)1500居住人口（人）4800配套車(chē)位(個(gè))1450配套設(shè)施社區(qū)居委會(huì)、居住小區(qū)級(jí)文化室、社區(qū)健康服務(wù)中心、公交首末站、的士停靠站、旅游巴士接駁站備注該指標(biāo)為地塊內(nèi)凈指標(biāo)officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalro
