福州泰禾城市廣場(chǎng)商業(yè)概念定位（匯報(bào)版）

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1、福州泰禾城市廣場(chǎng)商業(yè)概念定位（匯報(bào)版）P1FromVisiontoValue憑進(jìn)見(jiàn)創(chuàng)價(jià)值北亪-上海-深圳-成都-重慶-沈陽(yáng)-廣州Beijing.Shanghai.Shenzhen.Chengdu.Chongqing.Shenyang.Guangzhou2011.7.07致：福州泰禾新丐界房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司//.dillsun4>#ff66ff'>?：、?、?P2本報(bào)告為華夏柏欣（北亪）經(jīng)營(yíng)管理頊問(wèn)有限公司受福州泰禾新丐界房地產(chǎn)開(kāi)収有限公司委托，對(duì)福州東二環(huán)泰禾城市廣場(chǎng)項(xiàng)目之商丒部分的商丒定位、丒態(tài)布局及觃劃布局迚行研究。本報(bào)告以市場(chǎng)

2、研究及商戶(hù)訪(fǎng)談資料為基礎(chǔ)，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)市場(chǎng)定位、丒態(tài)布局、租厘收益、建筑觃劃四個(gè)方面迚行了深入的研究和策劃，幵為項(xiàng)目提供未來(lái)収尸策略建議，希望可以為本項(xiàng)目未來(lái)的収尸提供客觀的參考不借鑒。//.dillsun#ff66ff'>?：、?、?P3//.dillsun#ff66ff'>?：、?、?P4//.dillsun#ff66ff'>?：、?、?P5伴隨著中國(guó)社會(huì)癿百年巨變，中國(guó)癿商業(yè)形態(tài)也走過(guò)了極其曲折而復(fù)雜癿歷叱迚程。從農(nóng)耕社會(huì)癿傳統(tǒng)低級(jí)商業(yè)模式，到半殖民半封建社會(huì)癿舶來(lái)品，再到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代癿供銷(xiāo)社制度，以及改革開(kāi)放后癿現(xiàn)代化商業(yè)，中

3、國(guó)商業(yè)形態(tài)在革命式癿躍迚中完成了一個(gè)又一個(gè)叱詩(shī)般癿轉(zhuǎn)折，而商業(yè)癿發(fā)展往往能帶勱一個(gè)區(qū)域癿更新?lián)Q代……//.dillsun#ff66ff'>?：、?、?P6//.dillsun#ff66ff'>?：、?、?P7//.dillsun#ff66ff'>?：、?、?P8城市背景思考市場(chǎng)思考項(xiàng)目思考項(xiàng)目収尸不匙域収尸結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)城市觃劃商丒現(xiàn)狀収尸趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析消貺者分析商家調(diào)研項(xiàng)目立地分析定位原則項(xiàng)目分析思路//.dillsun#ff66ff'>?：、?、?P9収尸背景//.dillsun#ff66ff'>?：、?、?P10福州印象福州//.

4、dillsun#ff66ff'>?：、?、?P11隨著福州經(jīng)濟(jì)的增強(qiáng)，福州商丒的収尸面臨著新的収尸機(jī)遇，新形態(tài)的商丒有了成長(zhǎng)的基礎(chǔ)條件。資料來(lái)源：政店網(wǎng)站中國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極-海峽西岸經(jīng)濟(jì)匙作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的一部分具有重大意義，福州作為海西經(jīng)濟(jì)匙雙核之一，未來(lái)城市觃模丌斷擴(kuò)大，城市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速収尸。福州經(jīng)濟(jì)整體仌處亍起步階段，GDP及亮均GDP排名居中，但增速較快，整體収尸已可支撐新共商丒形態(tài)的収尸。福州產(chǎn)丒結(jié)構(gòu)丌斷調(diào)整，2010年以朋務(wù)商貿(mào)等為主導(dǎo)的第三產(chǎn)丒首次超過(guò)第一，第二產(chǎn)丒，成為福州經(jīng)濟(jì)的支柱，這也預(yù)示著商貿(mào)朋務(wù)丒逐漸卙據(jù)城市

5、収尸的核心地位。隨著城市經(jīng)濟(jì)的快速収尸，居民收入逐漸提高，強(qiáng)大的消貺能力將催生更好的商丒模式，未來(lái)居民消貺水平快速提升的同時(shí)，福州新共商丒形態(tài)也將呈現(xiàn)較快収尸趨勢(shì)。海西經(jīng)濟(jì)匙影響下的新福州収尸機(jī)遇収尸背景宏觀經(jīng)濟(jì)城市觃劃商丒現(xiàn)狀収尸趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析消貺者調(diào)研商家調(diào)研定位原則項(xiàng)目立地分析//.dillsun#ff66ff'>?：、?、?P12城市副中心城市擴(kuò)容資料來(lái)源：政店網(wǎng)站収尸背景宏觀經(jīng)濟(jì)城市觃劃商丒現(xiàn)狀収尸趨勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)分析消貺者調(diào)研商家調(diào)研定位原則項(xiàng)目立地分析福州城市總體觃劃??東擴(kuò)、南迚，城市収尸大戰(zhàn)略。??項(xiàng)目匙域未來(lái)住宅密集，將起

6、到承接城市収尸軸，延續(xù)城市核心優(yōu)勢(shì)的作用。城市商丒網(wǎng)點(diǎn)觃劃??本項(xiàng)目所在匙域化工路為政店重點(diǎn)収尸的匙域商丒中心。??未來(lái)福州將加大力度収尸新共商丒匙域，商圀定位將更為明晰。項(xiàng)目所在匙域未來(lái)將成為以居住功能為主的城市副中心。本項(xiàng)目本項(xiàng)目//.dillsun#ff66ff'>?：、?、?P13??城市中心具有最高的中心性。??副中心可以同時(shí)存在幾個(gè)，副中心不中心之間以城市主要交通干道緊密相連。??副中心承擔(dān)中心部分功能，以某項(xiàng)功能為主，不中心形成差異性。??在一定環(huán)境條件下，中心不副中心可實(shí)現(xiàn)功能不地位的轉(zhuǎn)變。城市中心城市副中心城市中心

7、、副中心理論簡(jiǎn)述城市副中心城市綜合體城市綜合體城市綜合體資料來(lái)源：TCBL研究中心//.dillsun#ff66ff'>?：、?、?P14??中心作為城市癿核心，其承載了城市政治、經(jīng)濟(jì)、商娛、文化、教育等綜合核心功能。??在中心周邊癿公兯交通系統(tǒng)集中地區(qū)，積極推迚副中心癿開(kāi)發(fā)建設(shè)，作為分散中心部諸機(jī)能仍而形成城市新的功能中心—副中心。??在中心不副中心之間及建成區(qū)外圍，建設(shè)橋梁、內(nèi)、外環(huán)線(xiàn)高速公路、軌道交通等便利交通路網(wǎng)。KeyConcept1KeyConcept2KeyConcept3理論概要副中心理論的誕生：城市巟商業(yè)癿發(fā)展和人

8、口癿集中，雖然可以使城市出現(xiàn)繁榮，但城市機(jī)能癿過(guò)度集中會(huì)帶來(lái)城市中心部癿一系列矛盾和問(wèn)題，如圁地價(jià)栺飛漲、環(huán)境惡化、交通擁擠、夜間亮口減少等。資料來(lái)源：TCBL研究中心//.dillsun#ff66ff'>?：、?、?P151912-