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1、福州泰禾城市廣場項目市場研究及定位報告漢博研究院2011年03月本文件及附件知識產權屬于漢博顧問公司，本文件僅供客戶內部使用?？蛻舴奖仨毚_保本文件沒有被復制、散發(fā)或采取任何方式為第三方所用。?2011HanBroadCorporation.市場及項目研究定位邏輯城市背景及發(fā)展整體商業(yè)市場現狀及趨勢區(qū)域屬性及環(huán)境項目特征及把握商業(yè)競爭格局未來發(fā)展趨勢區(qū)域客流量商項目市場地位及優(yōu)劣勢業(yè)區(qū)域消費者構成現有存量區(qū)消域費商需區(qū)域消費群體研究業(yè)求空白點及未很好滿足的市場空間經營現狀供研?消費能力應究?消費結構研新增供應?消費特征究?消費趨向項目市場機會及業(yè)態(tài)方向目標消費者定位業(yè)態(tài)組合及配比品牌構成建
2、議總體商業(yè)功能定位市場業(yè)態(tài)業(yè)種配置建議各業(yè)態(tài)平層規(guī)劃定檔次定位位形象定位項目業(yè)態(tài)布局項目租金建議本文件涉及雙方知識產權，僅供客戶內部使用?？蛻舴奖仨毚_保本文件沒有被復制、散發(fā)或采取任何方式為第三方所用。?2011HanBroadCorporation.ContentsⅠ解讀福州P004-043Ⅱ解讀項目P044-107Ⅲ定位項目P108-120Ⅳ點亮項目P121-129Ⅴ規(guī)劃項目P130-138Ⅵ財務分析P139-149本文件涉及雙方知識產權，僅供客戶內部使用?？蛻舴奖仨毚_保本文件沒有被復制、散發(fā)或采取任何方式為第三方所用。?2011HanBroadCorporation.Ⅰ解讀福州?城
3、市地位?交通?城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃?區(qū)位?資源?福州市重點商圈及商業(yè)項目?空間擴張?環(huán)境?經濟位序?文化?福州商圈總結?產業(yè)結構本文件涉及雙方知識產權，僅供客戶內部使用?？蛻舴奖仨毚_保本文件沒有被復制、散發(fā)或采取任何方式為第三方所用。?2011HanBroadCorporation.Ⅰ解讀福州——城市篇城市地位政治中心：漢代建立閩越國，都東冶，至今2200多年，秦、唐、宋等均重點承擔政治中心功能。門戶城市：明朝對外貿易進入鼎盛時期，近代辟為“五口通商”的口岸之一，成為中國東南的重要港口。（廣州、福州、廈門、寧波、上海）1984年成為14個對外開放的沿海政治中心門戶城市城市。中心城市（85版）
4、：1985年成為全國經濟改革綜合試點城市。1996年福州港成為海峽兩岸船舶直航試點城市，承擔我國東南沿海中心城市功能。中心城市（09版）：福建省省會，海峽西岸經濟區(qū)重要的中心城市，國家歷史文化名城。中心城市“海峽西岸經濟區(qū)重要的中心城市”既體現了國家發(fā)展戰(zhàn)略，又體現了福州市不僅僅是經濟中心職能，更為重要的是需要構建社會經濟發(fā)展的全方位的綜合職能，包括金融商務、現代物流、港口貿易、高端中介等。此外，還體現了福州市未來經濟發(fā)展的區(qū)域依托之根本在海峽經濟區(qū)尤其是海西經濟區(qū)的成長。需積極創(chuàng)造條件，主動承接臺灣的產業(yè)轉移。本文件涉及雙方知識產權，僅供客戶內部使用?？蛻舴奖仨毚_保本文件沒有被復制、散
5、發(fā)或采取任何方式為第三方所用。?2011HanBroadCorporation.Ⅰ解讀福州——城市篇區(qū)位——南北夾擊，競爭激烈福州市簡稱榕，是福建省的省會城市，與臺灣省隔海相望，位于傳統(tǒng)的閩東南城市群的北部。沿海區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊區(qū)域競爭激烈。180001600014000120001000080006000400020000上海杭州寧波溫州臺州寧德福州莆田泉州廈門漳州湖州汕頭惠州汕尾深圳廣州地區(qū)生產總值（億元）福州與東南沿海城市GDP比較福州在海峽西岸經濟區(qū)的區(qū)位本文件涉及雙方知識產權，僅供客戶內部使用?？蛻舴奖仨毚_保本文件沒有被復制、散發(fā)或采取任何方式為第三方所用。?2011HanB
6、roadCorporation.Ⅰ解讀福州——城市篇空間擴張福州人文環(huán)境使福州人留戀于福州的山水格局，城市的發(fā)展也一直局限在福州建成區(qū)內。明代漢代49年：沿鐵路、沿閩江和主要道路出現了小規(guī)模的軸向拓展。84年：馬尾國家經濟技術開發(fā)區(qū)建設拉開城市框架。1995年后：馬尾用地飽和后，南臺島成為重點開發(fā)地區(qū)，四個工業(yè)園。199519492008年：大學城、汽車城成為重點拓展地區(qū)。2010年：“東擴、南進”，重點培育是東部新城、科學城、大學城、新店等八個新城。2010本文件涉及雙方知識產權，僅供客戶內部使用?？蛻舴奖仨毚_保本文件沒有被復制、散發(fā)或采取任何方式為第三方所用。?2011HanBroa
7、dCorporation.Ⅰ解讀福州——城市篇排名19952000200520101上海上海上海上海經濟——位序下降，增長緩慢5天津天津蘇州蘇州6沈陽武漢天津天津7武漢大慶重慶重慶“八五”期間，福州市在全國經濟排名第20名，8大連沈陽杭州杭州“九五”至“十一五”期間則呈現出逐年下降9南京大連無錫無錫的趨勢。10重慶重慶青島青島20福州廈門濟南唐山到2010年，福州市的經濟總量滑落至全國第3121寧波東莞煙臺東莞位。22長春昆明哈爾濱
