帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告

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1、巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目申請報(bào)告目錄第一章?申報(bào)單位及項(xiàng)目概況11.1基本情況11.2項(xiàng)目申報(bào)單位概況11.3項(xiàng)目編制依據(jù)21.4項(xiàng)目建設(shè)背景41.5項(xiàng)目區(qū)概況61.6建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模111.7項(xiàng)目建設(shè)方案111.8勞動安全與消防271.9項(xiàng)目管理及組織機(jī)構(gòu)291.10投資估算和資金籌措31第二章?發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析342.1?發(fā)展規(guī)劃分析342.2相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策分析362.3行業(yè)準(zhǔn)入分析36第三章?資源開發(fā)及綜合利用分析383.1資源開發(fā)383.2綜合利用38第四章項(xiàng)目用地分析414.1項(xiàng)目選址

2、及用地方案414.2土地利用合理性分析41第五章?節(jié)能方案435.1節(jié)能原則435.2設(shè)計(jì)依據(jù)435.3.建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求445.4節(jié)能方面的考慮455.5節(jié)能具體措施46第六章?環(huán)境和生態(tài)影響分析486.1編制依據(jù)486.2采用標(biāo)準(zhǔn)486.3生態(tài)環(huán)境影響分析486.4環(huán)境影響486.5主要污染源、污染物496.6環(huán)境保護(hù)措施50第七章?經(jīng)濟(jì)影響分析537.1經(jīng)濟(jì)效益分析537.2經(jīng)濟(jì)影響分析547.3區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析54第八章?社會影響分析558.1社會效益分析558.2社會風(fēng)險(xiǎn)及對策分析55第一章?申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1基本情況項(xiàng)目申報(bào)單

3、位：巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報(bào)項(xiàng)目名稱：臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項(xiàng)目公司地址：巴彥淖爾市臨河區(qū)北環(huán)辦事處勝利路郵政大廈二樓法人代表：閆海生建設(shè)地點(diǎn)：臨河區(qū)利民街南、建設(shè)路西、永安街北。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積7730平方米，總建筑面積26300平方米。項(xiàng)目建設(shè)期：一年，2011年9月--2012年9月。項(xiàng)目投資與籌資：本項(xiàng)目投資9967萬元，資金由建設(shè)單位自籌解決。1.2項(xiàng)目申報(bào)單位概況新邦公司成立于2004年，目前主要從事房地產(chǎn)、建筑、礦業(yè)和農(nóng)業(yè)四個(gè)行業(yè)，下屬巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)公司、阿拉善盟諾爾紅礦業(yè)公司、巴彥淖爾

4、市新邦農(nóng)業(yè)科技開發(fā)公司。巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)公司組建于2006年，2007年1月19日注冊成立。主要經(jīng)營是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和建筑工程項(xiàng)目，公司有員工80人，其中高級職稱10人，中級職稱18人。企業(yè)法人代表是閆海生，注冊資金1000萬元，企業(yè)控股股東為閆海生、閆建軍、閆建國、閆秀梅、閆秀珍，資質(zhì)等級為三級。已經(jīng)開展項(xiàng)目有：包頭土默特右旗9.2萬平方木地礦華庭住宅小區(qū)，杭錦后旗5.4萬平方米奮斗中學(xué)商住樓，1.2萬平方米奮斗中學(xué)科技樓，1.8萬平方米巴彥淖爾市財(cái)政大樓。截止2010年底公司資產(chǎn)總額4685萬元，其中存貨2069萬元，固定資產(chǎn)170

5、5萬元。其中各種車輛4輛。負(fù)債總額1243萬元，其中應(yīng)付賬款28萬元，其他應(yīng)付款1104萬元。阿拉善盟諾爾紅礦業(yè)有限責(zé)任公司現(xiàn)擁有鐵礦和花崗巖礦各一座，花崗巖礦位于阿拉善盟左旗，礦區(qū)面積24.8平方公里，礦體完整，儲量巨大；鐵礦位于巴彥淖爾市烏拉特中旗，礦區(qū)面積61.7平方公里，礦石品味達(dá)30%以上，儲量豐富。巴彥淖爾市新邦農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限責(zé)任公司主要業(yè)務(wù)是立足河套地區(qū)農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及推廣，果蔬保鮮儲存及銷售，微生物技術(shù)開發(fā)；在市政府的大力支持下，投資7000多萬元建設(shè)10萬噸能力果蔬交易市場及43150平方米各類建筑。項(xiàng)目建成

6、后成為內(nèi)蒙古西部區(qū)最大的果蔬生產(chǎn)、保鮮、儲存、銷售基地，帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入。新邦以誠信服務(wù)為宗旨，為社會創(chuàng)造財(cái)富，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造利潤，為員工創(chuàng)造高品質(zhì)生活！1.3項(xiàng)目編制依據(jù)1.3.1編制原則1、本著投資少，見效快，效益高的原則根據(jù)市場需求和發(fā)展趨勢確定合理的建設(shè)規(guī)模。2、服從城市總體規(guī)劃的前提下，對現(xiàn)行工程進(jìn)行合理安排，同時(shí)考慮今后的發(fā)展。3、統(tǒng)一規(guī)劃，分步實(shí)施，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)逐步完善。4、采用國內(nèi)外較先進(jìn)、成熟的技術(shù)和材料。5、必須使建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到安全、堅(jiān)固、適用、經(jīng)濟(jì)的要求。6、在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，堅(jiān)持實(shí)事

7、求是的原則，以公正的立場和科學(xué)的態(tài)度對社會效益與經(jīng)濟(jì)效益做出適當(dāng)?shù)脑u價(jià)。7、必須符合國家和有關(guān)部委的產(chǎn)業(yè)政策及有關(guān)部委相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。1.3.2編制依據(jù)⑴《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》國辦發(fā)[2011]1號⑵《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》⑶《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》⑷《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》⑸《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》⑹《巴彥淖爾市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》⑺《巴彥淖爾市城市總體規(guī)劃修編說明》（2004－2020年）⑻《臨河區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃》⑼《臨河區(qū)國民經(jīng)濟(jì)

8、和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》⑽《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請報(bào)告通用文本的通知》⑾《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ-137-90）⑿《